İİK'nun 134. maddesinin 2. fıkrasında; "İhalenin feshini, Borçlar Kanunu'nun 226. maddesinde yazılı sebepler de dahil olmak üzere, yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenlerin" isteyebileceği hususu düzenlendikten sonra, aynı fıkrada ayrıca "...talebin reddine karar verilmesi halinde icra mahkemesi davacıyı feshi istenilen ihale bedelinin yüzde onu oranında para cezasına mahkum eder. Ancak işin esasına girilmemesi nedeniyle talebin reddi halinde para cezasına hükmolunamaz" hükmüne yer verilmiştir. Somut olayda, ... 3. İcra Müdürlüğü'nün 2019/4905 Esas sayılı icra takip dosyasında alacaklı banka tarafından, kredi sözleşmesinin asıl borçlusu Birkan ... Ltd. Şti. ile ipotekli taşınmazın eski maliki üçüncü kişi ... aleyhine ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı icra takibine başlanmış ise de; ipotekli taşınmazın takip tarihinden önce 09.4.2014’te ......
Ayrıca ikici yıl kira dönemi başlangıcı 16.01.2013 olup, bu tarih itibarıyla sözleşmenin feshine karar veren davacının, bu tarihten taşınmazın boşaltıldığı 01.02.2013 tarihine kadar olmak üzere KDV dahil ikinci yıl kira bedeli olan 7.830,23 TL üzerinden, 14 gün için (7.830,23 TL / 360 x 14) 304,51 TL daha kira alacağı bulunmakta olup, davacının, sözleşmenin süresinden önce feshedilmesi nedeniyle davalıdan talep edebileceği toplam alacak miktarı 1.299,88 TL'dir. Davacı Belediye, Şartnamenin 7. Maddesi kapsamında iki ihale bedeli arasındaki farkı tazminat olarak istemiş ise de, bu madde kapsamında sayılın sebepler dolayısıyla sözleşmenin feshi söz konusu olmadığından davacının bu talebi yerinde görülmemiştir....
Ancak ihalenin feshi talebinin usulden reddi gereken hâllerde duruşma yapılmadan da karar verilebilir. İcra mahkemesi; 1. Satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri ile pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler dışında kalan kişilerce talep edilmesi nedeniyle, 2. Satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri dışında kalan kişiler bakımından feragat nedeniyle, 3. İşin esasına girerek, talebin reddine karar verirse ihalenin feshini talep edeni feshi istenen ihale bedelinin yüzde onuna kadar para cezasına mahkûm eder." hükmü getirilmiştir. Düzenlemenin gerekçesi, ihalenin feshi talebi yukarıdaki sebeplerle reddedilen davacının ihale sürecini uzatma amacı ile hareket edip, etmediğine ve fesih iddiasının ağırlığına göre para cezasının taktir edilebilmesini sağlamaktır....
İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARI : İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda, "ihalenin feshi isteminin aktif husumet yokluğu nedeniyle reddine; ihale bedelinin %8'i oranının hesaplanacak para cezasının şikayetçiden tahsiline" karar verilmiştir....
Davalı T3'nin ihale sözleşmenin feshi nedeniyle uğradığı zararların tazmini talebine ilişkin karşı davası yönünden ise; ihale sözleşmesinin feshinden sonra, 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu'nun 44.maddesine göre ve ihale sözleşmesinin 43. Ve alt maddelerine göre ilk ihaledeki en avantajlı ikinci teklif sahibine ihale konusu işin teklif edilebileceği anlaşılmaktadır. Hal böyleyken, davalının zararının ilk ihaledeki en avantajlı birinci teklif ile en avantajlı ikinci teklif arasındaki fark kadar olacağı sonuç ve kanaatine varılmıştır. İlk ihalede, davalı Belediye tarafından ekonomik açıdan en avantajlı ikinci teklif olarak Lions Grup'un 523.000,00 TL'lik teklifi belirlenmiştir. Davacıya ihale edilen iş bedeli ise 520.000,00 TL olarak belirlenmiştir. Hal böyleyken davalı/karşı davacı T3'nin zararının ilk ihaledeki bu iki teklif arasındaki fark kadar, yani 3.000,00 TL olduğu anlaşılmıştır....
Ancak sözleşmenin uygulanmasından kaynaklanmayan, sözleşme öncesine ve ihale sürecine ilişkin sebeplerle sözleşmenin feshi işlemlerinin iptali istemiyle açılan davaların idarî yargı yerinde görülüp çözümlenmesi gerektiğinden, sözleşmenin feshi işleminin sebebinin, sözleşmenin uygulanması mı, yoksa ihale sürecine ilişkin hususlar mı olduğunun ortaya konulması başka bir anlatımla sözleşmenin feshi olarak isimlendirilen işlemin özü itibarıyla ihale kararının geri alınması mahiyetinde olup olmadığının belirlenmesi gerekmektedir....
İşin esasına girerek, talebin reddine karar verirse ihalenin feshini talep edeni feshi istenen ihale bedelinin yüzde onuna kadar para cezasına mahkûm eder." düzenlemesi getirilmiş olup, somut olayda; ihalenin feshini talep eden takip borçlusu olup, işin esasına girelerek ret kararı verildiğinden, dosya kapsamı ve ileri sürülen fesih nedenleri gözetilerek takdiren feshi istenen ihale bedelinin %1'i oranında para cezası uygulanması gerektiğinden, davacının istinaf isteminin kamu düzeni nedeniyle bu kısım yönünden kabulüne karar verilmesi gerekmiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesinin 2022/26 Esas, 2022/669 Karar sayılı dosyasında verilen davanın reddi kararına karşı, davacı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine istinaf incelemesi yapılmak üzere Dairemize gönderilen ve heyetçe incelenen dosyada; İSTEM : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Salihli Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğunun 2021/12 sayılı satış dosyası kapsamında 30/12/2021 tarihinde yapılan ihale ile Manisa ili Salihli ilçesi Kırveli mahallesi 2757 ada 14 parsel sayılı taşınmazın T3 1.000.001,00 TL bedel ile ihale olunduğunu, ihale tutanağında ihale alıcısına ihale bedelini yatırmak üzere İİK'nın 130. maddesine aykırı biçimde 10 günlük süre verildiğini, ihale alıcısının son teklifinde 1.000.100,00 TL teklif etmesine rağmen bu teklifin 1.000.001,00 TL olarak yazılıp bu bedele göre ihale yapıldığını, bu durumun davacının menfaatini zedelediğini, İİK'nın 111/b maddesine göre peyin en az 100,00 TL'lik arttırımla sürülmesi gerekirken 1,00 TL'lik pey sürülmesinin...
Ancak ihalenin feshi talebinin usulden reddi gereken hâllerde duruşma yapılmadan da karar verilebilir. İcra mahkemesi; 1. Satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri ile pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler dışında kalan kişilerce talep edilmesi nedeniyle, 2- Satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri dışında kalan kişiler bakımından feragat nedeniyle, 3-İşin esasına girerek, talebin reddine karar verirse ihalenin feshini talep edeni feshi istenen ihale bedelinin yüzde onuna kadar para cezasına mahkûm eder. " hükmü getirilmiştir. Düzenlemenin gerekçesi, ihalenin feshi talebi yukarıdaki sebeplerle reddedilen davacının ihale sürecini uzatma amacı ile hareket edip, etmediğine ve fesih iddiasının ağırlığına göre para cezasının taktir edilebilmesini sağlamaktır....
Ancak ihalenin feshi talebinin usulden reddi gereken hâllerde duruşma yapılmadan da karar verilebilir. İcra Mahkemesi; 1. Satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri ile pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler dışında kalan kişilerce talep edilmesi nedeniyle, 2. Satış isteyen alacaklı, borçlu, mahcuzun resmî sicilinde kayıtlı olan ilgililer ve sınırlı ayni hak sahipleri dışında kalan kişiler bakımından feragat nedeniyle, 3. İşin esasına girerek, talebin reddine karar verirse ihalenin feshini talep edeni feshi istenen ihale bedelinin yüzde onuna kadar para cezasına mahkûm eder. " hükmü getirilmiştir. Düzenlemenin gerekçesi, ihalenin feshi talebi yukarıdaki sebeplerle reddedilen davacının ihale sürecini uzatma amacı ile hareket edip, etmediğine ve fesih iddiasının ağırlığına göre para cezasının taktir edilebilmesini sağlamaktır....
