- K A R A R - Davacı vekili, müvekkilinin davalı firma ile paket program satış sözleşmesi ile işyerinde kullanmak üzere paket alış -satış veri paket programı satın aldığını, davalı tarafından satılan bu paket programın tam olarak çalışır vaziyette halen müvekkil şirkete teslim edilmediğini, aradan geçen zaman içinde programdaki eksiklikler giderilmediği gibi müvekkilinin edimlerini yerime getirdiği halde davalının halen daha eksiksiz kullanılır durumda paket programı davacıya teslim edemediğini, 24.08.2011 tarihinde ihtarname ile programın istenilen özelliklerde olmadığını, tam ve eksiksiz çalışmadığını, satıcının edimlerini yerine getirmediği gerekçelerine dayanarak satış sözleşmesinin iptali ile ayıplı ürünün geri alınması ve ödenen 35.000,00 TL'nin davacıya ödenmesi talepli ihtarnamenin davalıya çekildiğini, davalının 13.09.2011 tarihli ihtarnamesi ile cevap verdiğini, ayıbın giderilmediğini ileri sürerek, sözleşmenin iptali ile ayıplı malın iadesini, ayıplı mal için ödenen 35.000,00...
İNCELEME VE GEREKÇE Dava, gayrımenkul satış vadi sözleşmeleri uyarınca davalının sözleşme konusu taşınmazları teslim edimini yerine getirmediği iddiasına dayalı olarak davalıya ödenen bedelin ve uğranılan zarar ve kira kaybının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece yazılı gerekçe ile davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, karara karşı davacı vekilince isitinaf başvurusunda bulunulmuştur. İstinaf incelemesi HMK 355 maddesi uyarınca istinaf başvuru nedenleri ve kamu düzenine aykırılık yönüyle sınırlı olarak yapılmıştır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : 6100 Sayılı HMK'nun 355/1 maddesi uyarınca, istinaf sebepleriyle sınırlı olarak yapılan inceleme sonucunda; Dava, resmi şekilde ön ödemeli konut satış vadi sözleşmesinin geçersizliğinin tespiti, aksi halde sözleşmeden haklı sebeple dönme hakkının kullanıldığının tespiti ve ödenen bedelin iadesi istemine ilişkindir....
Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle bir yada birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın %2'sini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez" hükmü yer almaktadır. Yukarıdaki yasal düzenlemeye uygun olarak çıkartılan Konut Finansmanı Sisteminde Erken Ödeme İndirimi ve Yıllık Maliyet Oranı Hesaplama Usul ve Esasları Hakkındaki Yönetmeliğin 4’ncü maddesinde “erken ödeme” işlemi tanımlanmıştır. Buna göre ; "Erken ödeme ; tüketicinin konut finansmanı kuruluşuna borçlandığı toplam tutarı veya vadesi gelmemiş bir veya birden çok taksidin vadesinden önce ödemesini" ifade etmektedir....
KARAR Davacı, 18.2.2007 tarihli haricen düzenlenen sözleşme ile davalının inşa edeceği dairelerden birini satın almak için anlaştıklarını, 2000 Euro ile 1.300,00 YTL peşinat verdiğini, bakiye bedelin 60 ayda ödenmesi için senetler verildiğini, 30.4.2009 tarihinde teslim taahhüdünün olduğunu, ancak taşınmazdan yol geçtiği için inşaat ruhsatı alınamadığını ve inşaata başlanamadığını, haricen yapılan sözleşmenin geçersiz olduğunu, 7.1.2008 tarihli ihtarla sözleşmenin feshi ile senetlerin ve ödenenlerin iadesinin istendiğini, davalının bunu kabul etmesine rağmen senetleri bankaya verdiğini ileri sürerek 18.2.2007 tarihli sözleşmenin hükümsüzlüğünün ve borçlu olmadığının tespiti ile senetlerin iptali ile ödenen bedellerin faizi ile iadesini istemiştir....
Davalı banka tarafından bir değerleme şirketine ekspertiz işlemi yaptırıldığına dair fatura dosyaya sunulduğu halde bu bedel yönünden değerlendirme yapılmaksızın davanın kısmen kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir. 3-4077 sayılı kanunun 10/B maddesinde, “Tüketici, konut finansmanı kuruluşuna borçlandığı toplam miktarı önceden ödeyebileceği gibi aynı zamanda bir ya da birden çok ödemeyi vadesinden önce yapabilir. Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez” hükmü yer almaktadır....
inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine karar verilmiştir....
T11 DAVA : Çekilişli üyelik sistemi ile konut edindirme sözleşmesinden doğan ve davalı tarafa ödenen organizasyon bedelinin iadesi talebi KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 07/10/2022 Taraflar arasında görülen dava sonucu ilk derece mahkemesince verilen hükme yönelik, davacı vekilince süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; vekil edeninin T3 Org. Paz. San. Ve Tic. A.Ş'ne ev almak için başvurduğunu, taraflar arasında 26/02/2019 tarihinde matbu çekilişli konut edindirme sözleşmesi imzalandığını, sözleşmeye göre davalı şirketin vekil edenine çekilişin çıktığı tarihte 46 ay boyunca çekiliş çıkmaz ise 46....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 15/01/2019 NUMARASI : 2017/214 ESAS - 2019/34 KARAR DAVA KONUSU : Sözleşmenin İptali KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, müvekkili ile davalı arasında blok kapı girişi demir sundurma yapımı hususunda sözleşme yapıldığını, sözleşmeye ile işin 60 gün içinde teslim edileceği ve teslimde gecikilen her gün için 500,00- TL cezai şart ödenmesi gerektiğinin kararlaştırıldığını, davalıya toplam 22.000,00- TL ödeme yapıldığını ancak davalının işi teslim etmediğini ileri sürerek sözleşmenin feshine, fesih nedeniyle davalıya ödenen 22.000,00- TL'nin müvekkiline iadesine, fesih nedeniyle müvekkilinin uğradığı zararların tespiti ile davalıdan tahsiline, teslimde gecikilen süre için hesap edilecek cezai şartın davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı cevap dilekçesi vermemiştir....
Taraflar arasında düzenlenen sözleşmenin Konut Edinimine İlişkin Finansman Sözleşmesi olup davacının tüketici olduğu ve ticari olmayan amaçlarla mal ( konut ) edinme amacıyla iş bu sözleşmenin taraflar arasında düzenlendiği, Finansal Kiralama Sözleşmelerinden kaynaklı davaları 6102 sayılı TTK.nun 4/1 maddesi f bendi uyarınca mutlak ticari dava sayılmakta ise de anılan bendin son fıkrası ile…ancak herhangi bir ticari işletmeyi ilgilendirmeyen havale, vedia ve fikir ve sanat eserlerine ilişkin haklardan doğan davalar bundan istisnadır…düzenlemesinin getirildiği, davalı tüketici ile yapılan iş bu finansal kiralama sözleşmesinin de anılan kanun maddesinde sayılan istisnalardan olan Tüketici Finansmanına ilişkin konut edindirme sözleşmesi ile ilgili olduğu ve burada öncelikli uygulama hükümlerinin Tüketici Kanunu Hükümleri olması gerektiği, taraflara arasında düzenlenen 28.09.2018 tarih ve ...yevmiye no.lu Konut Edinimine İlişkin Leasing Sözleşmesinin akdi faiz oranlarına 6....
