Dava, kiralayan tarafından açılan 2010 Ekim ayı kira parasından bakiye 1.150 TL kira parası ve erken tahliye nedeniyle uğranılan zarar nedeniyle 9.200 TL tazminatın davalı kiracıdan tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın ıslah talebi ile birlikte kabulüne ve toplam 14.950 TL'nin dava tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının davacıya ait işyerinde davalının 1.8.2007 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı iken 2010 yılı Ekim ayında bir ihtarda bulunmadan taşınmazı tahliye ettiğini belirterek 2010 yılı Ekim ayı kira parasından bakiye 1.150 TL kira parası ile erken tahliye nedeniyle mahrum kalınan kira parasından oluşan 9.200 TL tazminatın tahsili isteminde bulunmuştur....

Mahkemece, taraflar arasında 14.01.2008 tarihinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalandığı, konut tesliminin 30.07.2010 olarak kararlaştırıldığı, konutun tapusunun 29.06.2009 tarihinde davacı adına tescil edilmiş olduğu ve davalılar tarafından 01.06.2012 tarihinde konutun teslime hazır hale geldiğine dair bildirimin davacıya gönderildiği ve 05.06.2012 tarihinde tebliğ edilmiş olduğu, davacının 06.06.2012 tarihinde davalılara fesih ihtarı çektiği, bu durumda sözleşmenin feshi değil varsa gecikme nedeni ile tazminat veya tapu iptali ile ödenen bedelin talep edilebileceği, davacının bu yönde bir talebi olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dava, davalılardan satın alınan bağımsız bölümün taahhüt edilen tarihte teslim edilmemesi nedeniyle sözleşmenin feshi ve satış bedelinin iadesi istemine ilişkindir....

onayı alınarak kooperatifin ... tarihli genel kurulunda ortakların kabulü ile birlikte değiştirilerek uygulamaya konulmuş olduğunu, davacı ilk olarak ortaklarına ait 3 bloktaki 177 adet daireyi tamamlayarak kat mülkiyet tapuları ile birlikte 2011 yılında teslim etmiş olduğunu, teslim edilen 177 konut ile ilgili kooperatifin değişen ana sözleşmesinin konutların erken teslimini düzenleyen 61/e maddesinde yer alan; “ Tüm konutların yapımı tamamlanmadan önce kura neticesinde kendisine konutu tahsis edilmiş ve tamamlanmış olan ortağın kat mülkiyeti tapusunu alarak ortaklıktan ayrılmak istemesi halinde tamamlanmış ve tahsis edilmiş konutların kesin maliyet bedeli belirlenerek tapusu verilebilir....

. - K A R A R - Davacı vekili, müvekkili ile davalı arasında 15.01.2009 tarihli alım satım sözleşmesi yapıldığını, müvekkilinin davalıya 20.000.00 TL peşinat ödediğini, ancak davalının sözleşmesinin 4. maddesinde belirtilen süre içinde malı teslim etmediğini, sözleşmenin iptal edildiğini, ileri sürerek sözleşmenin 9. maddesinde öngörülen 5.000.00 USD - 7.650.00 TL cezai şart tazminatının peşin olarak ödenen 20.000.00 TL'nin dört aylık faizi olan 2.000.00 TL'nin, 20.000 TL kâr kaybı toplamı olan 29.650.00 TL'nin ticari faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

Davacı vekili taraflar arasındaki eser sözleşmesine göre davalı tarafın ayıplı ifası sebebiyle sözleşmeden dönüldüğünü ve davalıya ödenen bedelin tahsili sebebiyle alacak talebinde bulunmuş, davalı dava konusu edilen ürünlerde ayıbın bulunmadığını, süresinde ayıp ihbarının yapılmadığını iddia ederek davanın reddini savunmuş, mahkemece dava konusu edilen ürünlerin ayıplı olarak üretildiği ve davacının sözleşmeden dönmede haklı olduğu gerekçesiyle ödenen bedelin davalıdan tahsiline karar verildiği, kararın davalı vekilince istinaf edildiği anlaşılmıştır. Sözleşmede aksine hüküm bulunmayan hallerde para karşılığı düzenlenen eser sözleşmeleri taraflardan birinin isteği üzerine tek taraflı olarak feshedilebilir. Ani edimli olan eser sözleşmesinin feshi yine kural olarak geriye etkili sonuç doğurur....

İNCELEME VE GEREKÇE Dava, gayrımenkul satış vadi sözleşmeleri uyarınca davalının sözleşme konusu taşınmazları teslim edimini yerine getirmediği iddiasına dayalı olarak davalıya ödenen bedelin ve uğranılan zarar ve kira kaybının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece yazılı gerekçe ile davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, karara karşı davacı vekilince isitinaf başvurusunda bulunulmuştur. İstinaf incelemesi HMK 355 maddesi uyarınca istinaf başvuru nedenleri ve kamu düzenine aykırılık yönüyle sınırlı olarak yapılmıştır....

Davalı kiralayan, kira ilişkisinin devam ettiği dönemle ilgili olarak kiracının borçlu olduğunu iddia etmeyip sözleşmenin usulsüz feshi nedeni ile teminat mektubunun nakde çevrildiğini belirtmiştir. Bu durumda kiracı kira sözleşmesinin süresi dolmadan sözleşmeyi feshederek kiralananı erken tahliye edip anahtarlarını teslim ettiğinden, anahtar teslim tarihinden sonraki süreçte kiracının sorumluluğu taşınmazın olağan şartlarda yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar olan süre ile sınırlıdır....

HÜKÜM; Yukarıda açıklanan nedenlerle; I-Davacı vekilinin İSTİNAF TALEBİNİN KABULÜNE, II-HMK'nun 353/1.b.2 maddesi uyarınca Denizli Tüketici Mahkemesi'nin 13/10/2020 tarihli ve 2019/49 Esas, 2020/473 Karar sayılı KARARININ DÜZELTİLEREK, ESAS HAKKINDA AŞAĞIDAKİ ŞEKİLDE YENİDEN KARAR VERİLMESİNE, 1- DAVANIN KABULÜ İLE; Satış sözleşmesine konu mobilyaların ayıplı olduğunun tespiti ile SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN FESHİNE, -Sözleşmeye konu mobilyaların masrafı davalıya ait olmak üzere davacı tarafından davalıya İADESİNE, -Sözleşme nedeniyle davacı tarafından peşinat olarak ödenen 1.000,00 TL'nin mobilyaların iadesi tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte DAVALIDAN TAHSİLİ İLE DAVACIYA VERİLMESİNE, -Sözleşme nedeniyle düzenlenen ve dava tarihinden sonra davalı tarafından davacı aleyhine başlatılan Denizli 3....

Mahkemece, Bilirkişi raporu alınmış, bilirkişi raporu ile 4077 sayılı kanunun 10/B-13.fıkrası geriği % 2 oranını geçmeyecek şekilde erken ödeme ücretinin alınmasının yasaya aykırı olmadığı kanaati ileri sürülmüş, mahkemece bilirkişi raporu hükme esas alınarak davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. 4077 sayılı kanunun 10/B maddesinde, “Tüketici, konut finansmanı kuruluşuna borçlandığı toplam miktarı önceden ödeyebileceği gibi aynı zamanda bir ya da birden çok ödemeyi vadesinden önce yapabilir. Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez....

- K A R A R - Davacı vekili, müvekkilinin davalı firma ile paket program satış sözleşmesi ile işyerinde kullanmak üzere paket alış -satış veri paket programı satın aldığını, davalı tarafından satılan bu paket programın tam olarak çalışır vaziyette halen müvekkil şirkete teslim edilmediğini, aradan geçen zaman içinde programdaki eksiklikler giderilmediği gibi müvekkilinin edimlerini yerime getirdiği halde davalının halen daha eksiksiz kullanılır durumda paket programı davacıya teslim edemediğini, 24.08.2011 tarihinde ihtarname ile programın istenilen özelliklerde olmadığını, tam ve eksiksiz çalışmadığını, satıcının edimlerini yerine getirmediği gerekçelerine dayanarak satış sözleşmesinin iptali ile ayıplı ürünün geri alınması ve ödenen 35.000,00 TL'nin davacıya ödenmesi talepli ihtarnamenin davalıya çekildiğini, davalının 13.09.2011 tarihli ihtarnamesi ile cevap verdiğini, ayıbın giderilmediğini ileri sürerek, sözleşmenin iptali ile ayıplı malın iadesini, ayıplı mal için ödenen 35.000,00...