Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez.” hükmü yer almaktadır. Buna göre konut kredisine ilişkin ödemelerin vadesinden önce yapılması halinde, ödenen tutarın %2’sini geçmemek kaydıyla erken ödeme ücreti alınmasında yasaya aykırılık söz konusu değildir. 2014/37247-2015/6320 Bununla birlikte, sabit taksitli ve sabit faiz oranlı konut finansman kredilerinde, faiz oranlarındaki düşüş nedeniyle aynı bankadan olmak kaydı ile yeni faiz oranları üzerinden ödeme miktarları ve tarihlerinin yeniden yapılandırılmasına dair işlemin ise yasal mevzuat kapsamında erken ödeme niteliğinde bulunmayıp bu tür durumlarda, tüketicilerden yapılandırma ücreti veya komisyon adı altında yapılan tahsilatlarda hukuka uygunluk bulunmamaktadır. Somut olayda dava, konut kredisi sözleşmesi nedeniyle davacı tüketiciden haksız olarak alınan masrafların tahsili istemine ilişkindir....
DELİLLERİN TARTIŞILMASI VE GEREKÇE: Dairemizce Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar re'sen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, tasarruf finansman sözleşmesinin feshi nedeniyle organizasyon ve ödenen taksit bedellerinin iadesi talebine ilişkindir....
İşte müspet zarar bu iki bedel arasındaki farktan ibarettir. 5.6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun 35/2 nci maddesinde "Bağlı kredilerde, konutun hiç ya da gereği gibi teslim edilmemesi nedeniyle tüketicinin bu Kanunun 11 inci maddesinde belirtilen seçimlik haklarından birini kullanması hâlinde, satıcı ve konut finansmanı kuruluşu müteselsilen sorumludur. Ancak, konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu; konutun teslim edilmemesi durumunda konut satış sözleşmesinde veya bağlı kredi sözleşmesinde belirtilen konut teslim tarihinden, konutun teslim edilmesi durumunda konutun teslim edildiği tarihten itibaren, kullanılan kredi miktarı ile sınırlı olmak üzere bir yıldır." hükmü gereğince davalı bankanın sorumluluğu kredi miktarı ve konutun tesliminden itibaren sadece 1 yıllık süre ile sınırlıdır. Söz konusu olan bu süre emredici hukuk kuralı olması sebebiyle hak düşürücü süredir....
Kira sözleşmesinin fasıl II 4.2.3 maddesi gereğince taşınmazın geç teslim edilebileceği öngörülmüş, bu durumda kiracının herhangi bir hakkı olmadığı hüküm altına alınmıştır. Bu haliyle davanın açıldığı tarihte davalı sözleşme hükümleri uyarınca haklıdır. Cezai şart yönünden teslim süresi makul sürenin çok üzerinde olması nedeniyle davalının cezai şart talebi haksızdır. Yargılama giderleri davacı üzerinde bırakılmış, vekalet ücretinden ve yarı oranında sorumlu tutulmuştur....
Kira sözleşmesinin fasıl II 4.2.3 maddesi gereğince taşınmazın geç teslim edilebileceği öngörülmüş, bu durumda kiracının herhangi bir hakkı olmadığı hüküm altına alınmıştır. Bu haliyle davanın açıldığı tarihte davalı sözleşme hükümleri uyarınca haklıdır. Cezai şart yönünden teslim süresi makul sürenin çok üzerinde olması nedeniyle davalının cezai şart talebi haksızdır. Yargılama giderleri davacı üzerinde bırakılmış, vekalet ücretinden ve yarı oranında sorumlu tutulmuştur....
Mahkemece, taraflar arasında imzalanan 03/08/2011 tarih ve 358397 sözleşme numaralı "Gayrimenkul Satış Vaadi ve Borçlanma Sözleşmesi" nin 6.5 maddesinde "sözleşmenin feshi halinde alıcının satıcıya yatırdığı peşinat ve taksit ödemeleri toplamından gerekli kesintiler (yönetim giderleri, genel giderler, konut teslim edilmiş ise satış bedelinin % 0,5'i (binde beş) oranında kira bedeli, varsa hasar bedeli, aidat, ödenen komisyonlar, ödenen noter masrafları, vergi, elektrik, su, doğalgaz vb. giderler) yapıldıktan sonra bağımsız bölümün satışına ilişkin ödenen toplam bedelden kalan kısım alıcıya, konut teslim edilmiş ise 90 gün içinde faizsiz olarak defaten, iade olunur" hükmünün bulunduğu, dosya içeriği ve davacıya yazılan müzekkereye verilen cevaplardan taraflar arasında imzalanmış olan sözleşmenin 6.5 nci maddesi gereği işlemlerin yapılmamış olması gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir....
Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez” hükmü yer almaktadır. Buna göre taraflar arasındaki kredi sözleşmesinin faiz türüne göre, davacıdan kredi borcunun erken kapatılması halinde erken kapama ücretinin tahsilinde hukuka aykırılık bulunmamaktadır. Dosya içerisindeki belgelerden özellikle erken ödeme cezası olarak kesilen bedelin erken ödeme niteliğinde olmayan yapılandırma bedeli mi yoksa gerçekten erken ödeme mi olduğu net anlaşılamamaktadır....
"İçtihat Metni"Mahkemesi:Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, eser sözleşmesinin ayıplı ifası nedeniyle sözleşmenin feshi, sözleşme gereği ödenen bedelin iadesi ve manevi tazminat alacağının tahsili istemlerine ilişkindir....
Tüketici Mahkemesi'nin 20/11/2020 tarih ve 2019/713 Esas 2020/991 sayılı kararı ile kurulan hüküm nedeniyle davalı vekilinin istinaf başvurusu ile ilgili yapılan esas incelemesinde; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA DİLEKÇESİNDE ÖZETLE: Müvekkili ile davalı arasında 18.08.2019 tarihinde konut edindirme amaçlı sözleşme imzalandığı, sözleşme kapsamında davalıya 21.751,00TL ödeme yapıldığı, konut edindirme amacıyla düzenlenen 18.08.2019 tarihli sözleşmenin iptali ile müvekkili tarafından sözleşme uyarınca davalı şirkete 19.08.2019 tarihinde 5.000,00- TL., 19.08.2019 tarihinde 5.000,00- TL., 18.08.2019 tarihinde 1.000,00- TL., 12.09.2019 tarihinde 1.350,00- TL., 20.08.2019 tarihinde 4.395,00- TL., 18.08.2019 tarihinde 1.000,00- TL., 20.08.2019 tarihinde 4.395,00- TL. olmak üzere toplam 21.751,00- TL’sının fazlaya dair talep ve dava hakkı saklı kalmak kaydıyla ödeme tarihlerinden itibaren ticari faizi ile birlikte iadesi, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesini...
Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez” hükmü yer almaktadır. Buna göre taraflar arasındaki kredi sözleşmesinin faiz türüne göre, davacıdan kredi borcunun erken kapatılması halinde erken kapama ücretinin tahsilinde hukuka aykırılık bulunmamaktadır. Dosya içerisindeki belgelerden özellikle erken ödeme cezası adı altında kesilen bedelin erken ödeme niteliğinde olmayan yapılandırma bedeli mi yoksa gerçekten erken ödeme mi olduğu net anlaşılamamaktadır....
