Dava, gayrimenkul satım vaadi sözleşmesinin feshi nedeniyle ödenen bedelin iadesi istemine ilişkindir. Dava devam ederken imzaları tarafların kabulünde olan 4 adet adi yazılı "Konut Tahsis Sözleşmesi Fesih Tutanağı" başlıklı belgeler imzalanmak suretiyle davaya konu edilen sözleşmelerin feshedildiği, onların yerine 4 adet yeni bağımsız bölümün alınmasına dair anlaşmaya varıldığı ve feshedilen sözleşmeler nedeniyle davacının davalıyı ibra ettiği anlaşılmaktadır. Davaya konu talep, feshedilen ve de ibra edilen iş bu sözleşmeye dayandığından iş bu davamız artık konusuz kaldığından konusuz kalan davada karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiştir. Elbette yapılan yeni sözleşme gereğince dava açmakta davacı taraf muhtardır....
Aynı Kanun'un 35. maddesi; "(1) Bağlı kredi sözleşmesi; konut finansmanı kredisinin münhasıran belirli bir konutun satın alınması durumunda bir sözleşmenin finansmanı için verildiği ve bu iki sözleşmenin objektif açıdan ekonomik bir birlik oluşturduğu sözleşmedir. (2) Bağlı kredilerde, konutun hiç ya da gereği gibi teslim edilmemesi nedeniyle tüketicinin bu Kanunun 11 inci maddesinde belirtilen seçimlik haklarından birini kullanması hâlinde, satıcı ve konut finansmanı kuruluşu müteselsilen sorumludur. Ancak, konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu; konutun teslim edilmemesi durumunda konut satış sözleşmesinde veya bağlı kredi sözleşmesinde belirtilen konut teslim tarihinden, konutun teslim edilmesi durumunda konutun teslim edildiği tarihten itibaren, kullanılan kredi miktarı ile sınırlı olmak üzere bir yıldır. 5. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 332. maddesi uyarınca yargılama giderlerine, bu kapsamda harca ilişkin hususlarda mahkemece re'sen karar verilir. 6....
şubesinden 40.000,00 TL konut kredisi kullandığını ve bu bedelin davalıya ödendiğini, müvekkili ile davalı arasında yapılan sözleşme uyarınca müvekkilinin tüm edimlerini yerine getirmesine rağmen dairenin teslim edilmediğini, davalının sözleşmede belirtilen edimlerini yerine getirmediğini belirterek sözleşmenin feshi ile davacı adına kayıtlı tapunun iptali ile davalı adına tescilini, davalıya ödenen 68.000,00 TL ile satış masrafları, kredi masrafları ve kira kaybının davacıya ödenmesini talep ve dava etmiştir. II....
sürülmeksizin ve müzakere edilmek üzere tahsil edildiğini, aradan geçen uzun süreden sonra bu bedelin istenmesi iyi niyetle bağdaşmayacağını, erken ödeme komisyonunun hesaplanması da tahsili de bütünüyle mevzuata uygun olduğunu belirterek, davanın reddine karar verilmesi gerektiğini savunduğu anlaşılmıştır....
Düzenlemesi ile aynı Yasanın 4. maddesinin beşinci bendinde yer alan “Konut edindirme yardımı hesaplarını tahakkuk ettirmek ve ... devretmekle yükümlü kurum ve kuruluşlar nezdinde bulunan ve... aktarılmamış olan hak sahiplerine ilişkin konut edindirme yardımı tutarlarının tamamı, fer'ilerinin tahsili beklenilmeksizin, ... nezdindeki 410 numaralı hesabına aktarılır. Bu kişilere ait konut edindirme yardımı tutarları gecikme zamları ile birlikte, ilgili kurumlarca tahsil edilmesini müteakip tahsilatın yapıldığı tarihi izleyen ayın sonuna kadar .... nezdindeki 410 numaralı hesabına aktarılır. .......
Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez” hükmü yer almaktadır. Buna göre taraflar arasındaki kredi sözleşmesinin faiz türüne göre, davacıdan kredi borcuna mahsuben birden fazla ödemeyi vadesinden önce yapması nedeniyle erken ödeme ücretinin tahsilinde hukuka aykırılılık bulunmamaktadır. Mahkemece iadesine karar verilen meblağ içerisinde birden çok ödemenin vadesinden önce yapılmasından kaynaklı erken ödeme ücreti de bulunmaktadır. Davacı 08.05.2014 tarihinde 700.000 TL'lik erken ödeme yapmıştır. Buna göre erken ödeme ücreti olarak davacıdan tahsil edilen 8.750 TL' nin iadesine karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır ve bozmayı gerektirir....
Çözülmesi gereken husus; kredinin tamamen ödenerek erken kapatılması sırasında bu masrafın alınıp alınmayacağıdır. Taraflar arasındaki düzenlenen Sabit Faizli konut Finansmanı Sözleme Öncesi Bilgi Formu IX..maddesinde " erken ödeme" başlığı altında kredinin vadesinden önce kapatılması halinde erken ödenen tutarın % 2'si tutarında erken ödeme ücreti ödemeyi tüketicinin kabul ettiği belirtilmiştir. 4077 sayılı Kanun'un 10/B maddesinin 14. fıkrasında; "Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti 2013/20716-20613 gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez" denmektedir....
, müvekkilinin sözleşme gereği ödemelere başladığını, ancak davalının sözleşme konusu dairenin teslimini gerçekleştirmediğini, müvekkilinin 74.842,50 TL ve 12.500 TL olmak üzere toplam 87.342,50 TL ödeme yaptığını, yine müvekkilinin sözleşme konusu dairenin teslim edilmeyişi nedeniyle kira kaybı bulunduğunu belirtmişler ve de sonuç olarak da konu olan satış sözleşmesinin feshine, müvekkili tarafından ödenen bedelin faizi ile birlikte iadesine, dairenin geç teslimi nedeniyle sözleşmede düzenlenen cezai şartın ödenmesine, yine geç teslim nedeniyle müvekkilinin uğradığı kira kaybının tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Ancak, konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu; konutun teslim edilmemesi durumunda konut satış sözleşmesinde veya bağlı kredi sözleşmesinde belirtilen konut teslim tarihinden, konutun teslim edilmesi durumunda konutun teslim edildiği tarihten itibaren, kullanılan kredi miktarı ile sınırlı olmak üzere bir yıldır. (...) (4) Konut finansmanı kuruluşu ile satıcı arasında belirli bir konutun tedarikine ilişkin bir sözleşme olmaksızın, tüketicinin kendisi tarafından belirlenen konutun bedelinin kredi veren konut finansmanı kuruluşu tarafından ödenmesi suretiyle kullandırılan krediler bağlı kredi sayılmaz." düzenlemesi mevcuttur. Bu düzenlemeye göre, konut finansmanı münhasıran belirli bir konutun satın alınması durumunda sağlanmış ve konut finansmanı sözleşmesi ile satış sözleşmesinin objektif olarak ekonomik birlik oluşturması halinde bağlı kredinin bulunduğu kabul edilir....
nedenlere ve özellikle Mahkeme kararının dairemiz bozma ilamına uygun olmasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Davacı eldeki dava ile 30.04.2005 tarihli konut satış sözleşmesini feshettiğini belirterek sözleşme uyarınca yapılan ödemelerin iadesine karar verilmesini istemiş, mahkemece sözleşmenin feshi ile ödenen bedelin faizi ile iadesine karar verilmiştir....
