Düzenlemesi ile aynı Yasanın 4. maddesinin beşinci bendinde yer alan “Konut edindirme yardımı hesaplarını tahakkuk ettirmek ve ....devretmekle yükümlü kurum ve kuruluşlar nezdinde bulunan ve ...aktarılmamış olan hak sahiplerine ilişkin konut edindirme yardımı tutarlarının tamamı, fer'ilerinin tahsili beklenilmeksizin, ...nezdindeki 410 numaralı hesabına aktarılır. Bu kişilere ait konut edindirme yardımı tutarları gecikme zamları ile birlikte, ilgili kurumlarca tahsil edilmesini müteakip tahsilatın yapıldığı tarihi izleyen ayın sonuna kadar ....nezdindeki 410 numaralı hesabına aktarılır. Bu fıkra uyarınca ana para ve fer'ilerinin ayrımı yapılmaksızın 410 numaralı hesaba aktarılan tutarlar bütçeye gelir kaydedilir.”...
Dava tarihi itibari ile davalı tarafından dava konusu daire bitirilip davacıya teslim edilmemiş olup, nitekim davalı tarafından aksi yönde de bir beyanda bulunulmamıştır. Yine davalı vekilinin 20.07.2020 tarihli beyan dilekçesinde dava konusu daireyi müvekkilinin teslime hazır olduğunu, ancak konut maliyetlerinde artış ve dairelerin değerinin yükselmesi nedeniyle davacıya ilave ödeme yapılması gerektiğinin bildirildiği yönünde beyanda bulunulmuştur. Dosya içerisinde taşınmazın yapılıp teslim edildiğine ilişkin bir belge bulunmamakta olup, taşınmazın davacıya teslim edilmediği taraflar arasında ihtilaf konusu da değildir....
A.Ş., davanın 28/07/2020 tarihinde açılan 22/01/2019 tarih 2492 numaralı satış vaadi sözleşmesinde aşırı yararlanma nedeniyle ağır şartların bulunması sebebiyle sözleşmenin feshi ile davalıya ödenen 33.200 USD'nin tahsili ile davalıya teslim edilen bonoların iadesi, aksi halde sözleşmeye bağlı kalınması yönünde karar verilmesi halinde ise bağımsız bölümün sözleşmenin akdedildiği tarihteki rayiç bedelinin tespiti ile tespit edilen oransızlığın sözleşmeye uyarlanması ve bonoların teslimi talebi olduğu, 16/03/2021 tarihinde davanın arabuluculuk dava şartına yerine getirilmeden açılması nedeniyle usulden reddine karar verildiği kararın 08/09/2021 tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır. Davacı vekilinin ihtiyati haciz talebi hakkında Mahkememizin 27/07/2021 tarihli ara kararı ile yasal şartları oluşmadığından reddine karar verilmiştir. Dosya Mali Müşavir, Nitelikli Hesaplama Uzmanı ve Sektör Uzmanı / İnşaat Müh....
Bankasında Toplu Konut ve Kamu Ortaklığı İdaresi Başkanlığı adına açılacak “İşçiler ve Emeklileri Konut Edindirme Yardımı Hesabına”na yatırılır.”5664 sayılı Konut Edindirme Yardımı Hak Sahiplerine Ödeme Yapılmasına Dair Kanun'un 4/5 maddesi uyarınca “Konut edindirme yardımı hesaplarını tahakkuk ettirmek ve ... Bankası Anonim Şirketine devretmekle yükümlü kurum ve kuruluşlar nezdinde bulunan ve ... Bankası Anonim Şirketine aktarılmamış olan hak sahiplerine ilişkin konut edindirme yardımı tutarlarının tamamı, fer'ilerinin tahsili beklenilmeksizin, Hazine Müsteşarlığının Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası nezdindeki 410 numaralı hesabına aktarılır....
Dava, davacının davalı bankadan kullandığı İşyeri Edindirme Kredisine ilişkin faiz oranlarındaki düşüş nedeniyle davalı banka tarafından kredinin yeniden yapılandırılması üzerine davacıdan tahsil edilen Kredi Faiz Revizyonu bedelinin davalıdan tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş ve verilen karara karşı davalı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur....
Dava, davacının davalı bankadan kullandığı İşyeri Edindirme Kredisine ilişkin faiz oranlarındaki düşüş nedeniyle davalı banka tarafından kredinin yeniden yapılandırılması üzerine davacıdan tahsil edilen Kredi Faiz Revizyonu bedelinin davalıdan tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş ve verilen karara karşı davalı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur....
İlk derece mahkemesince yapılan yargılama neticesinde davanın kabulüne karar verilmiş, karara karşı davalı tarafça istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. 6502 sayılı Tüketici Korunması Hakkındaki Kanun'un 40. maddesinde “Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi" tanımlanmıştır. Bu maddeye göre; Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir. Ön ödemeli konut satış sözleşmesinin şekil şartına ilişkin 41. maddesinde ise; “(1) Ön ödemeli konut satışının tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur....
Davalı,davanın reddini dilemiş, mahkemece , erken kapama cezası olan 1.663,13 Tl dahil 3.443,13 TL'nin tahsiline karar verilmiştir. Çözülmesi gereken husus; kredinin erken kapatılması sırasında bu masrafın alınıp alınmayacağıdır. Taraflar arasındaki tüketici kredisi sözleşmesinin VI.maddesinde " erken ödeme" başlığı altında kredinin vadesinden önce kapatılması halinde erken ödenen tutarın % 2'si tutarında erken ödeme ücreti ödeyemeyi tüketicinin kabul ettiği belirtilmiştir. 4077 sayılı Kanun'un 10/B maddesinin 14. fıkrasında; "Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez....
Davalı, davanın reddini dilemiş, mahkemece, erken kapama cezasının %1 oranında kesilmesi gerektiğinden bahis ile davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Çözülmesi gereken husus; kredinin erken kapatılması sırasında bu masrafın alınıp alınmayacağıdır. Taraflar arasındaki tüketici kredisi sözleşmesinin 7.maddesinde " erken ödeme" başlığı altında kredinin vadesinden önce kapatılması halinde erken ödenen tutarın % 2'si tutarında erken ödeme ücreti ödemeyi tüketicinin kabul ettiği belirtilmiştir. 4077 sayılı Kanun'un 10/B maddesinin 14. fıkrasında; "Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez....
Noterliğinden gönderilen 37919 yevmiye numaralı ihtarname ile sözleşmenin feshedildiğini ileri sürerek, davalı şirkete ödenen 36.720,00 TL'nin muaccel olduğu tarihten itibaren işleyen yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacı ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili davaya cevap dilekçesinde özetle; davacı tarafın, müvekkili şirketin şubesine gelerek faizsiz şekilde konut sahibi olmak amacıyla konut edindirme sözleşmeleri hakkında bilgi aldığını ve konut bedelini belirleyerek davalı ile belirlenen ödemeyi üstlendiğini, her ne kadar sözleşmenin adı konut edindirme ise de, davalı şirketin bir finans kuruluşu olduğunu ve konut satışı ve satış vaadinin söz konusu olmadığını, 6361 sayılı Kanun'un 39/A maddesinin 4. bendinde açıkça, "MüşteriT3 sözleşmesinin tasarruf dönemi bitene kadar sözleşmede fesih hakkına sahiptir....
