Kadastro sırasında tescil harici bırakılan taşınmazın, imar-ihya ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla zilyetleri yararına tapuya tescil edilebilmesi için, taşınmazın imar-ihyasının tamamlanmasından sonra, taşınmaz üzerinde 20 yıl aralıksız, çekişmesiz ve ekonomik amaca uygun zilyetliğin sürdürülmesi gerekir. Bu nedenle, tescil davalarında, tescili istenen taşınmaz üzerinde imar-ihya işlemlerinin tamamlandığı tarihin ve bu tarihten itibaren taşınmazın ekonomik amacına uygun 20 yıllık zilyetlik süresinin belirlenmesi önem arzetmektedir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2022/771 KARAR NO : 2022/763 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : GÖRDES ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 20/10/2021 NUMARASI : None DAVA KONUSU : Malikhanesi Boş Bırakılan Taşınmazın Zilyetliğe Dayalı Olarak Tescili Talebi KARAR : Gördes Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 22/10/2021 tarihli, 2018/86 Esas- 2021/288 Karar sayılı davanın kabulüne ilişkin kararına karşı, davalı Hazine temsilcisi tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulduğundan; istinaf incelemesi yapılmak üzere Dairemize gönderilen dosyada, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 352. ve 353. maddeleri gereğince yapılan inceleme sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: DAVA:Davacılar vekili, davalı Hazine ve Benlieli Köyü Tüzel Kişiliği'ne (Benlieli Mahalle Muhtarlığına) husumet yönelterek açtığı dava dilekçesinde özetle; Manisa İli, Gördes İlçesi, Benlieli Köyü, 456 parsel sayılı taşınmazın...
Hal böyle olunca; doğru sonuca varılabilmesi için mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek üç kişilik yerel bilirkişi ve taraf tanıkları, ziraat mühendisi bilirkişi ve fen bilirkişi huzuruyla keşif icra edilmeli, mahkemenin, taşınmazın konumu ve niteliğine ilişkin gözlemi tutanağa geçirilmeli, çekişmeli taşınmazın geçmişte ne durumda bulunduğu, kime ait olduğu, kimden nasıl intikal ettiği, kim tarafından, ne zamandan beri ne suretle kullanıldığı, taşınmazın Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerden olması halinde imar ve ihyaya konu edilip edilmediği, imar ve ihyaya konu edilmiş ise, ihyanın hangi tarihte başlayıp, ne zaman bitirildiği, hususunda yerel bilirkişi ve tanıklardan maddi olaylara dayalı, ayrıntılı bilgi alınmalı, ziraat mühendisi bilirkişiden komşu parsellerle karşılaştırmalı biçimde değerlendirilerek çekişmeli taşınmazın toprak yapısı, eğimi, bitki deseni ve tarımsal niteliğini belirten, taşınmazın değişik...
konu edilip edilmediği, imar-ihyaya konu edilmiş ise ihyanın ne zaman başlayıp bitirildiği, kime ait olduğu, kimden nasıl intikal ettiği hususları etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı; komşu taşınmazların dayanak kayıtlarının dava konusu taşınmaz yönünü ne okuduğu belirlenmeli; bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanakları ile denetlenmeli; dinlenen yerel bilirkişi ve tanık beyanlarının çelişmesi halinde gerektiğinde yüzleştirme yapılmak suretiyle çelişki giderilmeye çalışılmalı; ziraat mühendisi bilirkişi kurulundan, taşınmazın toprak yapısını ve niteliğini, zirai durumunu, üzerinde sürdürülen zilyetliğin şeklini ve süresini, taşınmaz bölümü üzerindeki bitki örtüsünü, taşınmaz bölümünün imar-ihyaya muhtaç yerlerden olup olmadığını, muhtaç yerlerden ise imar-ihyaya konu olmaya başladığı ve ihyanın tamamlandığı tarihi bildirir ve komşu parseller ile ......
sürdürüldüğü etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanakları ile denetlenmeli, dinlenen mahalli bilirkişi ve tanık beyanlarının, kendi içlerinde ya da önceki keşifteki beyanlarla çelişmesi halinde gerektiğinde yüzleştirme yapılmak suretiyle çelişkilerin giderilmesine çalışılmalı; ziraat mühendisi bilirkişi kurulundan, önceki tarihli bilirkişi raporunu da irdelemek suretiyle, çekişmeli taşınmazın toprak yapısını ve niteliğini, zirai durumunu, üzerinde sürdürülen zilyetliğin şeklini ve süresini, taşınmazın üzerindeki bitki örtüsünü, imar-ihyaya konu olup olmadığını ve olmuş ise imar-ihyanın tamamlandığı tarihi belirtir şekilde, komşu parsellerle karşılaştırmalı değerlendirmeyi ve taşınmazın değişik yönlerden çekilmiş fotoğraflarını içerir, bilimsel esaslara ve somut verilere dayalı, ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı ve ayrıca bu raporda taşınmaz üzerinde bulunan ağaçların yaşı, cinsi ve sayılarının belirtilmesi...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Yargıtay bozma ilamında özetle; "çekişmeli taşınmazın tapuda kayıtlı yerlerden olup olmadığının belirlenmesi, komşu taşınmazların dayanak tapu kayıtlarının keşifte uygulanması, davacı yanın imar-ihyaya hangi tarihte başladığının yerel bilirkişi ve tanıklardan sorularak açıklığa kavuşturulması, taşınmaz ve çevresinin toprak yapısı incelenmek suretiyle kültür arazisi olup olmadığı, imar-ihyanın hangi tarihte tamamlandığı ve tescili istenen yerin niteliği konusunda uzman bilirkişi raporu alınması" gereğine değinilmiştir....
Mahallesi çalışma alanında bulunan ve kadastro sırasında tespit harici bırakılan taşınmazın bir bölümü hakkında, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda, davanın kabulüne, çekişmeli taşınmazın fen bilirkişisi tarafından hazırlanan 30.09.2015 tarihli rapor ve eki haritada (A) harfi ile gösterilen 7.515,21 metrekare yüzölçümündeki bölümünün davacı ... adına tarla vasfı ile tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine temsilcisi ile davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, imar-ihya ve kazanmayı sağlayan zilyetlik hukuki sebeplerine dayalı olarak TMK'nın 713/1. ve 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 14. ve 17. maddeleri gereğince açılan, tapusuz taşınmazın tescili isteğine ilişkindir....
Yapılacak bu keşifte, yerel bilirkişi ve tanıklardan, taşınmazın öncesinde kime ait olduğu ve kim tarafından kullanıldığı, kimden kime ne şekilde intikal ettiği, imar-ihyaya konu edilip edilmediği, imar-ihyaya konu edilmiş ise ihyanın hangi tarihte başlayıp ne zaman bitirildiği etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı; ziraatçi bilirkişi kurulundan, taşınmazın zirai durumunu, üzerinde sürdürülen zilyetliğin şeklini ve süresini, taşınmaz üzerindeki bitki örtüsünü, varsa ağaçların türünü ve yaşını, taşınmazın imar-ihyaya konu olabilecek yerlerden olması halinde, imar-ihyaya konu olmaya başladığı ve imar-ihyanın tamamlandığı tarihi bildirir ve açıklar nitelikte, çekişmeli taşınmazın değişik yönlerden çekilmiş fotoğraflarını da içerir rapor alınmalı; fen bilirkişisinden, keşfi takibe ve denetlemeye imkan verir rapor alınmalı; jeodezi ve fotogrametri mühendisine yukarıda tarihleri belirtilen hava fotoğrafları üzerinde stereoskop aletiyle inceleme yaptırılarak, çekişme...
Belediye Başkanlığı’ndan gelen 26.09.2013 tarihli cevabi yazıda; çekişmeli tescil harici taşınmazın bitişiğindeki 549 ada 60 parsel sayılı taşınmazın, 02.04.1993 tarihinde onaylanan “... Nazım İmar Planı” kapsamına alındığı belirtilmesine rağmen çekişmeli tescil harici taşınmazın da imar planı kapsamında olup olmadığı sorularak netleştirilmemiş, zilyetlikle kazanım şartları dava tarihi esas alınarak belirlenmiştir. Taşınmaz, imar planı kapsamında ise ve imar planı kapsamına alınma tarihi dava tarihinden önce ise zilyetlikle kazanım şartları imar planı kapsamına alınma tarihine göre belirlenmelidir. Çekişmeli taşınmazın, imar planı kapsamında olup olmadığı ve imar planı kapsamında ise hangi tarihte imar planı kapsamına alındığı netleştirilmediği gibi taşınmazların geçmişteki niteliğini belirleme açısından gerekli olan hava fotoğraflarından da yöntemince yararlanılmadan hüküm kurulmuştur....
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı T1 vekili 03.01.2018 tarihli dava dilekçesinde özetle; Artvin İli Ardanuç İlçesi Merkez Mahallesi 31 ada 59 parsel sayılı taşınmazın idari yoldan ve hali arazi vasfıyla davalı Hazine adına tescil edildiğini, ne var ki iş bu taşınmazın kesin sınırları ve yüzölçümü keşif esnasında gösterilecek olan yaklaşık beş dönümlük bölümünün müvekkili davacıya ait olduğunu, davacının sahipsiz ve boş olan araziyi 1980 yılından itibaren nizasız, fasılasız ve malik sıfatıyla zilyetliği altında bulundurduğunu, taşınmaz üzerinde davacı tarafından inşa edilmiş ev, ahır, odunluk ve samanlık bulunduğunu, davacı adına elektrik ve su abonelikleri mevcut olduğunu, davacının zilyetliğinin yaklaşık otuz yıldır malik sıfatıyla devam ettiğini, taşınmazın davacı tarafından imar-ihya edildiğini ve üzerine meyve ağaçları dikildiğini, ayrıca düzenli olarak sebze ve meyve yetiştirildiğini, çekişmeli taşınmazın çevresinde başkaca yapılaşmalar da bulunduğunu, davacının evinin önündeki yolun...
