ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 08/04/2021 NUMARASI : 2018/465 ESAS 2021/91 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Tarafların İddia ve Savunmalarının Özeti: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının, davaya konu Antalya ili Aksu İlçesi Kemerağzı Mahallesi 13341 ada 136 parsel sayılı taşınmazda paydaş olduğunu, davalının aynı taşınmazda davacıya ihtarda bulunmadan hisse satın aldığını, davacının şufa hakkını kullanmak istediğini ileri sürerek Antalya ili Aksu İlçesi Kemerağzı Mahallesi 13341 ada 136 parsel sayılı taşınmazda, davalının iktisap ettiği payın iptaline, davacı T1 adına tapuya tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili davaya cevap dilekçesinde özetle; davacının şufa hakkını kullanabilmesi için kanuni sürenin geçtiğini ileri sürerek davacının davasının reddini talep etmiştir. İlk Derece Mahkemesi Kararının Özeti: Davacının davasının reddine karar verildiği anlaşılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 12.09.2012 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 13.03.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, önalım hakkı nedeniyle payın iptali ve tescili isteğine ilişkindir. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R Dava, kamulaştırmadan vazgeçme nedeniyle mülkiyetin iadesi ve bu iade ile birlikte şufa hakkı tanınarak tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin olup, 2797 sayılı Yargıtay K.nun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 6.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 5.12.2008 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi K A R A R Mahkemece yapılan nitelendirmeye göre asıl ve birleşen dava şufa hakkına dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin olup, Yargıtay Başkanlar Kurulunun 04.02.2010 tarih 3 sayılı kararı gereğince hükme yöneltilen temyiz itirazlarının inceleme görevi 6.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 02.03.2010 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R Dava, şufa hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup karar 6.Hukuk Dairesinin bozma ilamı üzerine verilmiş bulunduğundan, 2797 sayılı Yargıtay K.nun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 6.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 11.9.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Alacaklı tarafından borçlu aleyhine bonoya dayalı olarak kambiyo senetlerine özgü haciz yolu ile başlatılan icra takibinde şikayetçinin, şufa hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil davası sonucunda taşınmazın adına tescil edildiğinden bahisle taşınmaz üzerine konulan haczin kaldırılmasını talep ettiği, mahkemece istemin reddine karar verildiği görülmektedir. 4721 Sayılı TMK'nun 705. maddesine göre; "Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescille olur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Alacaklı tarafından borçlu aleyhine bonoya dayalı olarak kambiyo senetlerine özgü haciz yolu ile başlatılan icra takibinde şikayetçinin, şufa hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil davası sonucunda taşınmazın adına tescil edildiğinden bahisle taşınmaz üzerine konulan haczin kaldırılmasını talep ettiği, mahkemece istemin reddine karar verildiği görülmektedir. 4721 Sayılı TMK'nun 705. maddesine göre; "Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescille olur....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/734 KARAR NO : 2021/283 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ŞUHUT ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 03/12/2019 NUMARASI : 2019/3 ESAS 2019/186 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil (Önalım Hakkından Kaynaklanan) KARAR : Tarafların İddia ve Savunmalarının Özeti: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının Afyonkarahisar ili Şuhut ilçesi Bazlar öreni mevkinde 232 parselde kayıtlı taşınmazın 3/20 payının maliki bulunduğunu, yaklaşık iki hafta önce pay sahibi Miskal ÖZDEMİR in payını 3. Kişi konumundaki T3 sattığını öğrendiklerini, söz konusu arsa üzerinde davacının şufa hakkına sahip olduğunu, bu sebeple davaya konu taşınmaz payının tapu kaydının iptali ile davacı adına tescilini talep etmiştir....
, oysa davacının arsa üzerinde şufa hakkı bulunduğunu ve kendisine bildirim yapılmadığını, taşınmazı aynı bedelle almaya hazır olan davacının kanuni şufa hakkını kullanmak istediğini belirterek, taşınmazdaki davalı adına kayıtlı hissenin iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Davalı ... vekili, taşınmazın paydaşlar arasında uzun yıllardır fiilen ve rızaen taksim edildiğinden davacının kötü niyetli olduğunu, bu nedenle davanın reddine karar verilmesini, gerçek alım değerinine 125.000.00 TL olduğunu, bu bedel üzerinden şufa bedelinini tespitine karar verilmesini savunmuştur. Dahili davalı ... vekili, haksız ve yersiz açılan davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece, zeminde hukuki anlamda fiili bir taksimin bulunmadığı ve 3.şahsın kötü niyetli olduğu ıspat edilmediğinden 3.şahsın satış bedeli olan ve vezneye depo edilen 80.000,00 TL üzerinden harç ve tapu masraflarıda dahil olmak üzere davanın kabulü ne karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir. Dava, TMK'nın 732 ve devamı maddeleri gereğince önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davalı ... dava konusu 17 parsel sayılı taşınmazın paydaşlarından ...'tan 1/6 payı 4.2.2010 tarihinde satın almış ve davacı da pu paya yönelik olarak 2.6.2010 tarihinde ...'...
