Hemen belirtmek gerekir ki; ihtiyati tedbir talebini inceleyen hakimin davanın esası hakkındaki hükmünü peşinen ihdas ettiğinden söz edilemez. İhtiyati tedbire veya ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verirken hakim dava hakkındaki kanaatini yalnız ihtiyati tedbir talebi ile sınırlı olarak (kanunen gerektiği için) açıklamak durumundadır. Öte yandan ihtiyati tedbir kararı geçici nitelikte olup, durum ve şartların değişmesi ile her zaman değiştirilebilir. - Davaya konu olan ve tedbir konulması talep edilen taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesi talep edilmektedir. Bu hali ile dava, taşınmazın aynına yönelik bir davadır. Yargılama aşamasında taşınmazların 3. kişilere devredilmesi halinde telafisi mümkün olmayacak zararın ortaya çıkma ihtimali açıktır. Bu nedenle ihtiyati tedbir konulmasında usul ve yasaya aykırı bir husus bulunmamamtadır....
Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle, yerel mahkemenin ihtiyati tedbir kararının dosya kapsamına, maddi delillere, kanuna ve emsal yargı kararlarına açıkça aykırı olduğunu, dava edilen 119 ada - 40 parsel sayılı taşınmazın tesis kadastrosu sonucu tescil tarihinin 13/10/1993 olduğunu, mahkemece hak düşürücü sürenin dikkate alınmadığını, Ardahan Kadastro Mahkemesinin 2016/2 E. sayılı dava dosyası iş bu dava için bekletici mesele yapıldığını, davacının yalnızca satım senedine dayandığını, satım senedinin yaklaşık ispat vasıtası olarak değerlendirilerek teminatsız tedbir kararı verilmesinin kanuna aykırı olduğunu, HMK'nun 390/3 maddesinde belirtilen zorunlu yasal unsur ve şartların talep ve kararda yer almadığını ileri sürerek ihtiyati tedbir kararın kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiştir. Dava, tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup, istinaf bu davada verilen ihtiyati tedbirine itirazın reddine ilişkin ara kararın kaldırılmasına ilişkindir....
DELİLLER: Tapu kaydı, düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi ve ekleri, tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, ipoteğin fekki istemine ilişkindir. Davalı banka vekili İDM'nin 14/06/2023 tarihli davalılar vekillerinin tedbire itirazının reddine ilişkin ara kararını istinaf etmiştir. 6100 sayılı HMK'nun 341/1. maddesi uyarınca ilk derece mahkemelerinden verilen nihai kararlar ile ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz taleplerinin reddi kararları, karşı tarafın yüzüne karşı verilen ihtiyadi tedbir ve ihtiyati haciz kararları, karşı tarafın yokluğunda verilen ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz kararlarına karşı yapılan itiraz üzerine verilen kararlara karşı istinaf yoluna başvurulabilir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava düzenleme şeklinde ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesine dayalı takyidatlardan ari tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir....
Mahkemece, davacının birleşen dosya yönünden ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verilmiş, davacı vekili ara kararını süresinde istinaf etmiştir. 6100 sayılı HMK'nun 341/1. maddesi uyarınca ilk derece mahkemelerinden verilen nihai kararlar ile ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz taleplerinin reddi kararları, karşı tarafın yüzüne karşı verilen ihtiyadi tedbir ve ihtiyati haciz kararları, karşı tarafın yokluğunda verilen ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz kararlarına karşı yapılan itiraz üzerine verilen kararlara karşı istinaf yoluna başvurulabilir. Bilindiği ve öğretide de kabul edildiği üzere ihtiyati tedbir ''kesin hükme kadar devam eden yargılama boyunca davacı veya davalının dava konusu ile ilgili olarak hukuki durumunda meydana gelebilecek zararlara karşı ön görülmüş geçici nitelikte geniş veya sınırlı olabilen hukuki korumadır'' şeklinde tarif edilmiştir....
Keza, diğer özel hükümlerde açıkça farklı bir geçici hukuki korumadan bahsedilmişse, bu durumda da o çerçevede bir karar verilmeli, ihtiyati tedbir kararı verilmemelidir (Pekcanıtez/Atalay/Özekes, a.g.e., s. 877). Yukarıda anlatılan yasal çerçevede somut duruma bakıldığında, davacı tapu iptali ve tescil istemli davada, tapu iptali ve tescil istemine konu taşınmazın üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için ihtiyati tedbir isteminde bulunmuş, ilk derece mahkemesince talep kabul edilmiştir. Uyuşmazlık konusu hakkında verilen ihtiyati tedbir kararında usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmadığı anlaşılmakla, davalı yanın istinaf başvurusu yerinde görülmemiştir. Bu itibarla, başvurunun esastan reddine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir....
Bağarası Mevkii, 247 ada 173 parselde birinci kat No: 2 ve ikinci kat No: 3 sayılı bağımsız bölümlerin tapu kayıtları üzerine ihtiyati tedbir konulmuş bu ara karar taraflara tebliğ edilmiştir. Davalı 28/10/2020 havale tarihli dilekçesi ile ihtiyati tedbir ara kararına süresi içerisinde itiraz etmiş ve HMK'nın 394/4 maddesi uyarınca 27.11.2020 tarihinde duruşma açılarak itirazın reddi ile HMK'nın 389. maddesi uyarınca teminatsız olacak şekilde ihtiyati tedbirin devamına karar verilmiştir. Mahkemece verilen ret ara kararına karşı davalı tarafından süresinde istinaf yoluna başvurularak mahkemece verilen bu ara kararının kaldırılmasına karar verilmesi talep edilmiştir. Dava, boşanmadan sonra açılan tapu iptali ve tescili isteğine ilişkindir. 6100 sayılı HMK'nun onuncu kısmının birinci bölümünde düzenlenen ihtiyati tedbir müessessi 389....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2023/292 SAYILI DERDEST DOSYA DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Zilyetliğe Dayalı) KARAR : Ortaca 1....
DOSYADA YER ALAN DELİLLER VE DEĞERLENDİRME: Dava, yüklenicinin temlikine dayalı takyidatlardan ari tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Davalı banka vekili İDM'nin 17/03/2023 tarihli ihtiyati tedbir kararına itirazının reddine ilişkin ara kararını istinaf etmiştir. 6100 sayılı HMK'nun 341/1. maddesi uyarınca ilk derece mahkemelerinden verilen nihai kararlar ile ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz taleplerinin reddi kararları, karşı tarafın yüzüne karşı verilen ihtiyadi tedbir ve ihtiyati haciz kararlan, karşı tarafın yokluğunda verilen ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz kararlana karşı yapılan itiraz üzerine verilen kararlara karşı istinaf yoluna başvurulabilir. Bilindiği ve öğretide de kabul edildiği üzere ihtiyati tedbir "kesin hükme kadar devam eden yargılama boyunca davacı veya davalının dava konusu ile ilgili olarak hukuki durumunda meydana gelebilecek zararlara karşı Ön görülmüş geçici nitelikte geniş veya sınırlı olabilen hukuki korumadır" şeklinde tarif edilmiştir....
HMK'nın 389. maddesinde ihtiyati tedbirin şartları düzenlenmiş, meydana gelebilecek bir değişme nedeni ile hakkın elde edilmesinin önemli ölçüde zorlaşacağı yada tamamen imkansız hale geleceği veya gecikmesinde sakınca bulunması yahut ciddi bir zararın ortaya çıkacağı endişesi bulunan haller, genel bir ihtiyati tedbir sebebi ve şartı olarak kabul edilmiştir. İhtiyati tedbirde asıl olan, ihtiyati tedbire esas olan bir hakkın bulunması ve bir ihtiyati tedbir sebebinin ortaya çıkmasıdır. Bunlar ihtiyati tedbirin temel şartlarını oluştururlar. Maddede bu iki hususa yer verilmiş, ihtiyati tedbire ilişkin hak ve özellikle ihtiyati tedbir sebebi genel olarak belirtilmiştir. Tedbir talebinin kabulü veya reddi bir kısım genel ilkeler konularak hakime bırakılmış, ancak ihtiyati tedbirin uyuşmazlık konusu hakkında verileceği düzenlenmiştir....
