Davalı T3 vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; her ne kadar ilk derece mahkemesince yasal süreden sonra ihalenin feshi davası açıldığı ve ihale kesinleştikten sonra taşınmazın tescil işlemlerine devam edilmesi gerektiği belirtilmiş ise de, açtıkları ihalenin feshi davasının ihaleye açıkça fesat karıştırılmış olması sebebine dayandığını, ihale konusu taşınmazın ihale alcısı adına tescilli telafisi zor ve imkansız zararlar doğurabileceğini, 7 günlük süreden sonra taraflarınca açılmış olan ihalenin feshi davasına rağmen ihalenin kesinleştiği gerekçesiyle tescil işlemlerinin devamına karar verilmesinin hukuken yerinde olmadığını belirterek istinaf isteminin kabulü ile, ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına ve davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir....
Somut olayda, şikayete konu taşınmaza ilişkin olarak ihalenin 13.11.2014 tarihinde gerçekleştirildiği, şikayetçi borçluya satış ilanının 29.09.2014 tarihinde tebliğ edildiği, ihalenin feshine yönelik şikayetin ise; İİK.'nun 134/2. maddesinde öngörülen yasal 7 günlük süreden sonra 21.11.2014 tarihinde yapıldığı anlaşılmaktadır. Öte yandan, ihalenin feshi istemine ilişkin şikayet dilekçesinde, satış ilanının usulsüz tebliğ edildiği yönünde bir iddianın bulunmadığı, ayrıca, fesat olgusuna ya da satılan taşınmazın esaslı niteliklerindeki hata nedenine dayanılmadığı görülmekte olup; bu haliyle İİK.'nun 134/7. maddesinde öngörülen sürenin burada uygulanması da mümkün değildir. O halde, mahkemece, ihalenin feshi isteminin süre aşımı sebebiyle reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile kabulü yönünde hüküm tesisi isabetsizdir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında birleştirilerek görülen tapu iptali ve tescil, menfi tespit davası sonunda, yerel mahkemece asıl ve birleştirilen davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava konusu 21 no’lu bağımsız bölüme yönelik asıl dava; inançlı işlem hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil, birleştirilen dava ise; menfi tespit isteğine ilişkindir. Davacı, asıl davada; davalı ...'ın, ...9....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Borçlu tarafından icra mahkemesine ayrı dilekçelerle başvurularak, ihalenin feshi ve ihale sonucu yapılan tescil işleminin iptalinin talep edildiği, mahkemece iki dosyanın birleştirilerek ihalenin feshine karar verildiği, alacaklı tarafından temyiz edilmesi üzerine Dairemizin 28.09.2017 tarih ve 2017/5676 E. 2017/11603 K. sayılı ilamı ile; ihale alıcısının temyiz itirazlarının reddine, alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile birleşen ihalenin feshi dosyasında daha evvel verilen yetkisizlik kararından sonra HMK'nun 20/1. maddesi gereğince öngörülen iki haftalık yasal sürede taraflarca...
İcra Müdürlüğünün 2011/1180 talimat sayılı dosyasında 27/10/2009 tarihinde Güngören Tapu Müdürlüğüne yazılan yazıda borçlu T7 adına kayıtlı taşınmazın ihalenin kesinleşmesi sonucu T5 adına tescilen karar verildiğini ve ihalenin kesinleştiğini, Bakırköy 5. İcra Hukuk Mahkemesinin 2009/2138 esas sayılı dosyasında ise ihalenin feshi davasının açıldığını, tapudaki ihtiyati tedbir şerhinin 13/11/2009 tarihinde ihalenin fesh edildiğine dair kesinleşme kararının 10/05/2017 tarihinde tapu kaydına işlendiğini gördüğünü, taşınmazı satın aldığında tapu kaydındaki bu takyidatların mevcut olmadığı, iyi niyetli olarak taşınmazı satın aldığını açıklanan nedenlerle İstanbul ili Güngören ilçesi, Güngören Mahallesi 4727 parsel, zemin kat 3 bağımsız bölüm nolu taşınmazın tapu kaydındaki 10/05/2017 tarihli Bakırköy 5. İcra Hukuk Mahkemesinin ihalenin feshine ilişkin kesinleşme şerhinin kaldırılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, yolsuz tescil hukuki nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 3.2. İlgili Hukuk 3.2.1. Bilindiği üzere, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesinde; “Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” 1022/1. maddesinde; “ Aynî haklar, kütüğe tescil ile doğar; sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.”, 1023. maddesinde; “ Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka aynî hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur.", 1024. maddesinde; “Bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmiş ise, bunu bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişi bu tescile dayanamaz....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVA TÜRÜ : ZİLYETLİĞE DAYALI -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava; vasiyetnamenin iptali, olmadığı takdirde tenkis istemine ilişkindir. Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunun 16.01.2015 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 26.02.2016 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.03.2016 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 3. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hal böyle olunca, 2797 Yargıtay Kanunu'nun 23.07.2016 tarihinde yürürlüğe giren 6723 sayılı Kanun'un 21. maddesi ile değişik 60/3. maddesi gereğince dosyanın Yargıtay 3. Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE, 7.9.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : SATIN ALMAYA DAYALI Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre, dava, kadastro öncesi nedene dayalı tapu iptali ve tescil iptali istemine ilişkindir. Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunun 19.01.2015 tarih ve 8 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 22.01.2015 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 02.02.2015 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 16.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hâl böyle olunca, 11.4.2015 tarihinde yürürlüğe giren, Yargıtay Kanunu ile Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nda Değişiklik Yapılması Hakkındaki 6644 sayılı Kanun gereğince dosyanın Hukuk İşbölümü İnceleme Kurulu'na GÖNDERİLMESİNE, 14.12.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Çünkü İİK 134/2 maddesi uyarınca görevli icra mahkemesince ihale tapudaki tescil geçerli bir sebebe dayandığından yolsuz tescilden söz edilemez. Bu nedenle TMK 1024/2'ye göre yolsuz tescil nedeni ile tapu iptali ve tescil davası açılamaz. O halde ihalenin feshi nedeni olabilecek hususların ihalenin feshi şikayetinde incelenmesi gerekmektedir. İcra mahkemesince yapılan inceleme sonucunda ihalenin feshi sebebi tespit edilemez ise ihalenin feshi talebinin reddi ile yetinilmesi gerekirken" sair istinaf nedenlerinin genel mahkemelerde yargılama gerektiren yolsuz tesciline ilişkin davada ileri sürülebileceği..."şeklinde bir gerekçeye yer verilmesi cebri icra yolu ile ihale ve ihalenin feshi ile ilgili icra hukukunun kurallarına aykırılık oluşturduğundan isabetli görülmemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ, DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL. Taraflar arasında görülen davada; Davacılar, maliki oldukları 3066 parsel sayılı taşınmazdaki 4 nolu bağımsız bölümün cebri ihale sonucu davalılardan ...'e satıldığını, ancak açılan dava sonucunda ihalenin feshine dair verilen kararın 25.05.1999 tarihinde kesinleşmesine rağmen davalı ...'ın taşınmazı babası olan ...'a devrettiğini, ...'un da yakınları olan diğer davalı ...'ya temlik ettiğini, davalı ...'nın iyi niyetli olmayıp olayları bilen kişi olduğunu ileri sürerek, tapu iptal ve tescil isteminde bulunmuşlardır. Davalılardan ..., davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davalı ...'nın iyi niyetli olmadığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir....
