Hukuk Dairesi' nin 2016/1657 Esas sayılı ilamı) davacının tazminat taleplerinin reddine karar verilmesi gerektiği fakat; geçersiz sözleşmenin ifası istenemeyeceğinden tarafların birbirlerine verdiklerini sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre isteyebileceği, dolayısıyla davacının yükleniciye devredilmiş olan arsa hisselerini isteyebileceği anlaşıldığı" gerekçesiyle tapu iptali ve tescil talebinin ise kabulüne karar verilmiştir. İSTİNAF SEBEP VE GEREKÇESİ : Davalı Vekili tarafından verilen istinaf dilekçesinde özetle; davaya konu Kayseri ili, Kocasinan İlçesi, Sümer Mah....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, davaya dayanak "Geri Alma Opsiyonlu Satış Sözleşmesi" başlıklı sözleşmenin geçerli olup olmadığı, sözleşmenin geçersizliğini ileri sürmenin hakkın kötüye kullanılması yasağına aykırı olup olmadığı ve bu sözleşme uyarınca tapu iptali ve tescil ikinci kademede tazminat talep edilip edilemeyeceği noktalarında toplanmaktadır. 2. İlgili Hukuk 1. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun "Hukukun uygulanması" kenar başlıklı 33 üncü maddesi şöyledir: "Hakim, Türk hukukunu re'sen uygular." 2. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun; a)"Dürüst davranma" kenar başlıklı 2 nci maddesi, "Herkes, haklarını kullanırken ve borçlarını yerine getirirken dürüstlük kurallarına uymak zorundadır. Bir hakkın açıkça kötüye kullanılmasını hukuk düzeni korumaz."...
Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil, tazminat davası sonunda, yerel mahkemece davanın kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalılar vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'ın raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, inançlı işlem hukuksal nedenine dayalı tapu iptal ve tescil, olmazsa tazminat isteğine ilişkindir....
İhtiyati tedbir kararının kapsamı belirlenirken iki tarafın hak ve yarar dengesinin gözetilmesi gerekir. Somut olayda, davacının terditli istemlerinden ilkinin taşınmazın aynına ilişkin bulunduğu, taşınmazın elden çıkarılması durumunda ileride giderilmesi güç zararlar doğma olasılığının yüksek bulunduğu bu nedenle taşınmazın 3.kişilere devir ve temlikini önleyici nitelikte verilen ihtiyati tedbir karının dosya kapsamına uygun olduğu davalı vekilinin istinaf itirazlarının yerinde olmadığı değerlendirilmiştir. Davacı vekilinin istinaf itirazlarının incelenmesinde, davacı tarafından davalılar aleyhine açılan iş bu davada yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptali ve tescili, tescil mümkün olmaz ise sözleşmenin iptali ve ödenen bedel ile müspet zararın tazmini ve ödemelerin durdurulması şeklinde terditli taleplerde bulunulmuştur....
HÜKÜM : Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1-Davacının,davalı aleyhine açtığı tapu iptali ve tescil davasının KABULÜ ile;... İli,... İlçesi,... Mahallesi,.... Ada,......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar, arasındaki tapu iptali ve tescil olmadığı takdirde alacak davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 05.07.2011 gün ve 2011-/7530-8833 sayılı ilamiyle temyiz isteminin reddine karar verilmişti. Süresi içinde davacı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _K A R A R_ Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil olmadığı takdirde alacak istemlerine ilişkindir. Davalılar, davanın reddini istemişlerdir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir. Mahkemece, 18.02.2010 tarihinde verilen karar dairemizce; “Davacı dilekçesinde tescil isteğinin kabul edilmemesi halinde sözleşmeye konu pay bedelinin tahsili isteğinde bulunmuştur....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 17.08.2011 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil ya da tazminat istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 08.04.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil veya tazminat talebine ilişkindir. Davacı vekili, ... Noterliğinin 07.01.1999 tarihli düzenleme şeklindeki satış vaadi sözleşmesiyle,...ili, ... ilçesi, ......
Bu durumda mahkemece, özellikle sözleşmenin C/C maddesinde, sözleşmenin tevhit işleminden sonra oluşacak yeni parsel için de aynen geçerli olduğu ve 116 parsel üzerindeki haklara aynen sadık kalınacağı; C/D maddesinde ise, arsa sahibinin kendisine verilecek daireden başkaca bir hak talep etmeyeceği hususlarının kararlaştırıldığı ve sözleşmenin C/G maddesi uyarınca yüklenicinin tapu iptali ve tescili istemeye hak kazandığı gözetilerek, davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, yanılgılı gerekçeyle yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmamıştır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün, davacı yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 17.10.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca yükleniciye bırakılması kararlaştırılan bağımsız bölümün yüklenicilerden ...”ın temliki sonucu kazanılan şahsi hakka dayalı tapu iptali ve tescil, kademeli istek ise tazminat istemine ilişkindir Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri taraflarına karşılıklı hak ve borç yükler. Bu sözleşmelerde yüklenicinin temel borcu, eseri (binayı) sözleşmeye, fen kurallarına ve amacına uygun imal etmek bu nitelikte bir binayı meydana getirerek arsa sahibine teslim etmektir. Sözleşmedeki edimlerini yerine getiren yüklenici bir bakıma sözleşmenin bedeli olan arsa payı devrini doğrudan arsa sahiplerinden isteyebileceği gibi kazandığı şahsi hakkını Borçlar Kanunu’nun 162. maddesine dayanarak üçüncü kişilere de yazılı olmak koşulu ile devir ve temlik edebilir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 14.06.2010 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil ikinci kademede ise tazminat istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; tapu iptali ve tescil davasının reddine ... yönünden tazminat isteminin reddine ... yönünden tazminat isteminin kısmen kabulüne dair verilen 07.06.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, mümkün olmadığı takdirde dava konusu taşınmazın rayiç bedelinin tahsili isteğine ilişkindir. Davalı ... vekili, müvekkili ve diğer davalı ...'...
