ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 28/02/2019 NUMARASI : 2013/790 2019/139 DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil (713/2 maddesine dayalı) KARAR : Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan hükmün Bölge Adliye Mahkemesince incelenmesi davacı vekili ve kayyım vekili tarafından istenilmekle dosya incelendi....
Somut olaya gelince; dosya içerisinde mevcut tapu kayıtlarından, dava konusu taşınmazların evvelinin 85 ada 4 parsel sayılı taşınmaz olduğu, ....ait 20/80 hissenin kadastro nedeniyle 28.03.1958 tarihinde tapuya tescil edildiği, taşınmazın 16.10.1974 tarihinde hükmen ifraz ile 85 ada 39 parsel numarasını aldığı, yine 25.05.1990 tarihinde yapılan ifraz ile dava konusu 2168 ada 3 ve 4 parsel sayılı taşınmazların oluştuğu ve müstakil olarak .... adına tescil edildikleri, tapunun mirasçılarına intikal ettirilmediği görülmüştür. Tapu iptali ve tescil davalarında öncelikle husumet kayıt malikine, kayıt maliki ölmüş ise saptanacak mirasçılarına yöneltilerek açılır. Davacı, eldeki davayı Maliye Hazinesi, ... (Kayyım), ... ve .... Emine mirasçısı ....mirasçılarına husumet yönelterek açmış, ancak kayıt malik....irasçıları belirlenmemiş ve davada taraf olarak yer almamışlardır. Bu tür davalar kamu düzeni ağırlıklı davalar olup, re'sen araştırma ve incelemeye tabidir....
Başka bir anlatımla, tapu kütüğünden kim olduğu anlaşılamayan malik, tanınmayan, hatırlanmayan, adresi tespit edilemeyen, kendilerine tebligat yapılamayan, mirasçıları belirlenemeyen, uzun yıllar önce ölmüş ya da taşınmış bir şahıs değildir. Somut olaya gelince; dava konusu 82 ada 24 parsel sayılı taşınmaza ait kadastro tutanağı ve tapu kayıtları, komşu taşınmaz kayıtları ile dosya kapsamına göre tapu malikleri ... Kızı ... ile ... Kızı ...’nin tanınan ve bilinen kişi olduğu sabittir. Bu bakımdan yerel mahkemenin maliki tapu kütüğünde kim olduğu anlaşılamayan hukuki sebep bakımından davanın reddi yönündeki görüş ve gerekçesi yerinde bulunmaktadır. Davacı vekilinin, dayandığı ikinci hukuki sebep olan maliki yirmi yıl önce ölmüş hukuki sebebine gelince; tapu iptali ve tescil davalarında dava kural olarak kayıt malikine, kayıt maliki ölü ise mirasçılarına yöneltilerek açılır. Somut olayda, tapuda kayıt maliki görünen ... Kızı ... ile ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil ... ve müşterekleri ile ... kızı ... ve müdahil davacı Hazine aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kısmen kabulüne ve kısmen reddine dair ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 28.06.2013 gün ve 344/267 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi müdahil davacı Hazine vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili, 73 ada 10 parsel sayılı taşınmazın adına tespit ve tescil yapılan ... kızı ... isminde bir kişinin mevcut olmadığını, taşınmazın 40-50 yılı aşkın süredir vekil edenleri ve miras bırakanları tarafından kullanıldığını, ......
:Ahmet oğlu isimli şahsın, kim olduğunun bilinmemesi ve nüfus kayıtlarında da bulunmaması ve ayrıca yapılacak araştırmada böyle bir şahsın olduğu tespit edilecek olsa bile 17.03.2011 tarihinden 20 yıl önce ölmüş olma ihtimalinin kuvvetle muhtemel olması nedeniyle, Medeni Kanunun 713/2. maddesi çerçevesinde “maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan” veya bu mümkün değilse “maliki 20 yıl önce ölmüş” sebebine taşınmazın, Mehmet:Ahmet oğlu adına olan tapu kaydının, Medeni Kanunun 713/2. maddesi çerçevesinde “maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan” veya bu mümkün değilse “maliki 20 yıl önce ölmüş” sebebine dayalı olarak iptali ile müvekkiller adına ½ hisse oranı ile tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
C)İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: Karaburun Asliye Hukuk Mahkemesi' nin 10/07/2018 tarih 2016/21 Esas 2018/129 Karar sayılı ilamı ile; "-İzmir İli, Karaburun İlçesi, Çatalkaya Mahallesi Sarıca mevkiinde bulunan 240 Ada 2 parsel sayılı taşınmazın davalı adına kayıtlı olan 722/887 hissesinin tapu kaydının iptali ile davacı adına TAPUYA KAYIT VE TESCİLİNE" karar verilmiştir. D)İSTİNAF NEDENLERİ Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; müvekkilinin iyi niyetli üçüncü kişi olduğunu, Yusuf Aslan adına bir kısım ödemelerde bulunduğunu, tapu iptali ve tescil şartlarının oluşmadığını, bilirkişi raporunun yetersiz olduğunu ayrıca yargılama giderlerinden de sorumlu olmadıklarını, bu nedenlerle ilk derece mahkemesince verilen davanın kabulüne ilişkin kararın kaldırılmasını istemiştir. E)DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava, yolsuz tescile dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 01/07/2021 NUMARASI : 2019/215 2021/606 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Zilyetliğe Dayalı) KARAR : Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan hükmün Bölge Adliye Mahkemesince incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle dosya incelendi....
sağlayan süre dolmadığına göre buna dayalı davanın reddine karar verilmiş olmasının da usul ve yasaya uygun bulunduğu, davacı tarafından önalım hukuki nedenine dayalı olarak da tapu iptali ve tescil isteğinde bulunmuş ise de davacının dava konusu taşınmazda paydaş olmadığı anlaşılmakla önalım hakkına dayalı isteğin yerinde olmadığı gerekçesiyle davacı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir....
Şu halde, tapu kaydı ve tapulama tutanağındaki açıklamalara göre kayıt malikinin kim olduğuna yarar bilgilerin tapu kütüğünde mevcut olduğu, kanun anlamında tanınan ve bilinen kişi olup, maddede yazılı koşulların gerçekleştiğini kabule olanak bulunmamaktadır. Mahkemece, bu hususlar dikkate alınarak, “maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan” sebebi yönünden davanın reddine karar verilmesi gerekirken, hatalı değerlendirme sonunda yasal ve yerinde olmayan gerekçelerle kayıt maliklerinin bilinmeyen kişi olduğundan hareketle yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir. 2. Davacı tarafın, TMK'nin 713/2. maddesinde belirtilen “maliki 20 yıl önce ölmüş” hukuki sebebine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine gelince; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 501. maddesine göre, Mirasçı bırakmaksızın ölen kimsenin mirası Devlete geçer....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil ... ve müşterekleri ile Hazine ve ... Tüzel Kişiliği aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının reddine dair . Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 29.04.2013 gün ve 19/117 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacılar vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: KARAR Davacılar vekili, 18 parsel sayılı tarla niteliğindeki taşınmazın, mirasbırakan ... tarafından 14.08.2008 tarihine kadar, bu tarihten sonra da mirasçıları tarafından 40 yılı aşkın süredir nizasız fasılasız kullanıldığını, ancak kadastro çalışmaları sırasında taşınmaza hiçbir zaman zilyet olmayan, ilgisi bulunmayan, tespitten çok önce ölmüş ... adına tescil edildiğini, tapu sicilinde intikal yaptırılmadığından tapunun hukuki değerini yitirdiğini açıklayarak, taşınmazın tapusunun iptali ile vekil edenleri adına tescilini istemiştir....
