Vaad alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Medeni Kanunun 716 (önceki Medeni Kanun 642) maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Gerçekten Borçlar Kanununun 213 ve ön sözleşmeye ilişkin 22.madde hükmünce taşınmaz mülkiyetini nakletme özelliğinden dolayı taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin geçerliliği resmi şekilde yapılması koşuluna bağlıdır. Yasadaki resmi senetten maksat yasaların yetkili kıldığı memur tarafından usulüne uygun tanzim ve tasdik edilmiş senettir. Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmelerini düzenleyecek olan resmi memur ise 1512 sayılı Noterlik Kanununun 60.maddesi hükmünce kuşkusuz noterliktir. Zira, anılan yasanın 60. maddesi 3.bendinde noterlerin görevleri arasında “gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapmak” da bulunmaktadır....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 18.04.2007 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil, birleşen davacılar vekili tarafından davalı ... aleyhine 18.07.2007 gününde verilen dilekçe ile sözleşmenin iptali istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine, birleşen davanın kabulüne dair verilen 13.10.2010 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davalılar, satış vaadi sözleşmesinin diğer mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla muvazaalı şekilde düzenlendiğini, açılan davanın reddini savunmuş, birleştirilen davalarında ise 8.09.2004 tarihli satış vaadi sözleşmesinin iptali isteminde bulunmuştur....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2004/209 esas sayılı dosyası ile tapu iptali ve tescil davası açıldığını, ... mirasçılarının bu davaya hiç katılmadıklarını, açılan tapu iptali ve tescil davasında savunma olarak ileri sürülebilecek hususların dava konusu edildiğini, bu hali ile açılan davada hukuki menfaat bulunmadığını belirterek davanın reddini dilemiştir. Mahkemece; davacılar tarafından murislerinin ehliyetsizliğine ilişkin herhangi bir delilinin dosyaya sunulmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm Davacılar tarafından temyiz edilmiştir. 2011/8729-17639 Davacılar eldeki dava ile; dava dışı murisleri Halime’nin sağlığında davalı ile yaptığı satış vaadi sözleşmesinin geçersizliğini ileri sürerek iptalini istemiş, davalı ise kendisi tarafından sağlığında muris Halime aleyhine adı geçen sözleşmeye dayalı olarak tapu iptal –Tescil davası açtığını, eldeki dava nedeninin o davada savunma olarak ileri sürülebileceğini belirterek davanın reddini dilemiştir....
Davacı vekili dilekçesinde; müvekkili ile davalı (arsa sahibi) aralarında imzalanan .... 27.Noterliğinin 34015 yevmiye nolu 18.10.1995 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine göre davalıya ait olan tapunun 22 pafta 2805 parsel (yenisi 986 ada 1 parsel) de kayıtlı taşınmaz üzerinde inşa edilmekte olan A Blok 6.kat denize bakan dairenin davalı tarafından 200.000 TL bedel mukabilinde davacıya satmaya vaat ve taahhüt edildiğini, bu satış vaadi sözleşmesi gereği 200.000 TL’nin davalıya ödendiğini; müvekkilinin edimini ifa etmesine rağmen davalı tarafından tapu devrinin yapılmadığını, bu sebeple davalı hakkında daha önce davacı tarafından ... 1.Asliye Hukuk Mahkemesine bu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak dava konusu yerin davacı adına tescili için tapu iptal tescil davacı açıldığını, ifa imkansızlığı nedeniyle davanın reddedildiğini bu ilamın kesinleştiğini şimdi ise tapu devrinin yapılmamasından dolayı gayrimenkul satış vaadine konu binanın rayiç değeri kadar davacının...
Asliye Hukuk Hakimliğince verilen 10.03.2010 gün ve 641-247 sayılı hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Taraflar arasındaki uyuşmazlık satış vaadine dayalı tapu iptâli ve tescil istemine ilişkin olup, Yüksek Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 09.11.2010 tarihli onama ilâmına karşı karar düzeltme isteminde bulunulmuş olduğundan kararın temyizen incelenmesi görevi Yargıtay Yüksek 14.Hukuk Dairesine aittir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın görevli Yargıtay Yüksek 14.Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 21.02.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Asliye Hukuk Hakimliğince verilen 04.06.2013 gün ve 564-433 sayılı hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili ile davalılar vekili tarafından istenilmekle dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Taraflar arasındaki uyuşmazlık, gayrimenkul satış vaadine dayalı tapu iptâli tescil istemine ilişkin olup, Yargıtay 14. Hukuk Dairesinin 2011/5873-8388 Esas ve Karar sayılı bozma ilâmı üzerine verilen karar temyiz edilmiştir. Uyuşmazlığın bu niteliğine göre kararın temyizen incelenmesi görevi Yargıtay Yüksek 14. Hukuk Dairesi'ne aittir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın görevli Yargıtay Yüksek 14. Hukuk Dairesi Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 15.01.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 23.05.2002 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 28.06.2005 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra eksiğe gönderilen dosya yeniden gelmekle içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, 09.08.1984 tarihli biçimine uygun düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı mülkiyet aktarımı 2.kademede ise Türk Medeni Kanununun 724.maddesi hükmünce temliken tescil istemleri ile açılmıştır. Davalı, iyiniyetli kayıt maliki olduğunu, açılan davanın reddini savunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Tarih ve numarası yukarıda yazılı hükmün incelenmesi sırasında Özel Daireler arasında meydana gelen görev uyuşmazlığının giderilmesi istenilmekle, 2797 sayılı Yasa uyarınca toplanan Başkanlar Kurulu'nca dairelerin görevsizlik kararlarıyla dava dosyası incelenerek gereği görüşüldü: Dava, çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi, ecrimisil, birleşen dava ise satış vaadine dayalı tapu iptal tescil istemine ilişkin olup, Yargıtay 1.Hukuk Dairesinin bozma ilamı uyarınca hüküm kurulmuştur. Uyuşmazlığın bu niteliği itibariyle hükmün temyiz inceleme görevi 1.Hukuk Dairesine aittir. S O N U Ç : 1.Hukuk Dairesinin görevsizlik kararının KALDIRILMASINA, dosyanın bu Daireye gönderilmesine, 29.06.2012 gününde oybirliği ile karar verildi....
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil DAVA TARİHİ : 25/07/2018 KARAR TARİHİ : 28/09/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 29/09/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı ...Proje Mimarlık İnşaat. Mühendislik Tarım Hayvancılık İmalat Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti.nin, davalılardan E-Ka İnşaat Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti.'nin inşaatını üstlendiği, diğer davalı ...Grup İnşaat Düğün Salonları Turizm Otomotiv Kuaför Hizmetleri Gıda Üretim Ltd. Şti.'nin ise taşeronluğunu yaptığı ... İli,... bağımsız bölüm numaralı taşınmazları 651.000,00 TL. bedelle alacağına karşılık satın aldığını, Davalılardan E-Ka İnşaat Sanayi ve Tic. Ltd. Şti. ve ...Grup İnşaat Düğün Salonları Turizm Otomotiv Kuaför Hizmetleri Gıda Üretim Ltd....
Hukuk Dairesi MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 28.10.2015 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davasında verilen hükmün tashihi talebi üzerine dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda; tashih talebinin reddine dair verilen 22.02.2016 tarihli ek kararın Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir....
