DAVA : Tapu İptali Tescil, Ecrimisil, Müdahalenin Meni, Alacak DAVA TARİHİ : 22/04/2021 KARAR TARİHİ : 11/10/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 02/11/2022 Mahkememize açılan davanın yapılan yargılaması sonucunda, dosya incelendi....
GEREKÇE : Dava, kooperatif üyeliğinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, bunun mümkün olmaması durumunda tazminat talebine ilişkindir. Dava konusu, ... ili ... ilçesi ... mahallesi ... ada ... parsel sayılı taşınmazda kain ... blok ... numaralı bağımsız bölümün ilk olarak kat irtifakı tesisi ile dava dışı ... adına 05/09/2012 tarihinde tescil edildiği, ardından 05/09/2012 tarihli satış ile davalı ... adına tescil edildiği, son olarak 10/05/2013 tarihli satış ile davalı ... adına tescil edildiği ve halen bu davalı adına kaydın devam ettiği tespit edilmiştir. Davacının davalı kooperatifteki ortaklığına ilişkin hissesini 22/08/2012 tarihli dilekçe ile davalı ...'a devrettiği, bu devrin kooperatif yönetim kurulunun 24/08/2012 tarihli ... sayılı oturumunda görüşüldüğü ve devrin kabul edildiği, Ankara ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki “tapu iptali ve tescil“ davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; Büyükçekmece 1.Asliye Hukuk Mahkemesince davanın reddine dair verilen 21.04.2005 gün ve 2002/2142 E- 2005/444 K. sayılı kararın incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmesirine, Yargıtay 11.Hukuk Dairesinin 16.04.2007 gün ve 2006/2955-2007/5860 sayılı ilamı ile; ("...Davacı vekili, davalıların müvekkili kooperatif üyesiyken 05.06.2002 tarihli ihtarları ile kooperatiften istifa ettiklerini, istifanın yönetim kurulu tarafından kabul edilmiş olduğunu ileri sürerek, davalılar adına oluşturulan tapu kayıtlarının iptali ile müvekkili adına tapuya kaydına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
. - DAVA : Tapu İptali Ve Tescil Olmadığı Takdirde Alacak (Kooperatif Üyeliğine Dayalı) DAVA TARİHİ : *** KARAR TARİHİ : *** GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : *** Davacı vekili tarafından davalı aleyhine açılan tapu iptali tescil olmadığı takdirde kesin maliyet bedelinin tahsili istemine ilişkin davanın yapılan açık yargılamaları sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA: Davacı vekili dava dilekçesinde; Müvekkilinin, Kayseri'de faaliyet gösteren konut yapı kooperatifi olduğunu, 2010 hesap yılına ilişkin olarak ... tarihinde yapılan Genel Kurul kararı gereğince üyelere teslim edilen toplam 196 dairenin geçici maliyeti çıkarılarak üyelerden talep ve tahsil edildiğini, kooperatif genel kurulu tarafından şimdiye kadar usulüne uygun olarak kesin maliyet bedellerinin belirlenmesi ve üyelerden talep edilmesine yönelik herhangi bir karar alınmadığını, davalı üye ve kooperatiften dairesini alan diğer 196 üyeden yalnızca geçici maliyet bedelleri alındığını, o zamanki bilirkişi maliyet raporu incelendiğinde...
Dava; Üyelikten ihraç kararlarının iptali ile davacının üyeliğinin tespiti ve davacının 2 hisse yönünden kooperatif üyeliğinden ihracına dair yönetim kurulunun kararının iptali ile davacının davalı kooperatifte 3 hisse ile pay sahibi olduğunun tespitine yönelik açılmış davadır....
. - VEKİLİ : DAVALILAR :1- 2- DAVA :Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : KARAR TARİHİ : GEREKÇELİ KARARIN YAZIM TARİHİ : Davacı tarafından açılan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının mahkememiz esasının yukarıda belirtilen sırasına kaydı yapıldı.Ön incelemenin duruşmasız olarak evrak üzerinden yapılmasına karar verilmekle evrak incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekilinin dava dilekçesi özetle; Davalılardan ...'nin, müvekkili kooperatifin eski üyelerinden olduğunu, müvekkili kooperatifin önceki yönetim kurulu döneminde davalıya, kooperatif tasfiye edilmeden kat irtifakı tapusunun verildiğini, davalı ...'...
DAVANIN KONUSU : Kooperatif Üyeliğinden İhraç Kararının İptali KARAR TARİHİ : 07.07.2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 19.07.2022 Karşıyaka Asliye Ticaret Mahkemesinin 07.03.2019 tarih, 2018/10 E. - 2019/116 K. sayılı kararın Dairemizce incelenmesi davalı vekili tarafından istenmiş ve istinaf dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla, üye ... tarafından düzenlenen rapor dinlenip ve yine dosya içerisindeki dilekçe, layihalar, duruşma tutanakları ve tüm belgeler okunup, incelendi....
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil - Alacak DAVA TARİHİ : 17/12/2019 KARAR TARİHİ : 16/02/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 17/02/2022 Davacı vekili tarafından davalı aleyhinle açılan Tapu İptali ve Tescil - Kesin maliyet hesabından kaynaklanan alacak davasının yapılan açık yargılaması sonunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA: Davacı vekili dava dilekçesinde; Müvekkilinin, Kayseri'de faaliyet gösteren konut yapı kooperatifi olduğunu, 2010 hesap yılına ilişkin olarak 20.02.2011 tarihinde yapılan Genel Kurul kararı gereğince üyelere teslim edilen toplam 196 dairenin geçici maliyeti çıkarılarak üyelerden talep ve tahsil edildiğini,Kooperatif genel kurulu tarafından şimdiye kadar usulüne uygun olarak kesin maliyet bedellerinin belirlenmesi ve üyelerden talep edilmesine yönelik herhangi bir karar alınmadığını, davalı üye ve kooperatiften dairesini alan diğer 196 üyeden yalnızca geçici maliyet bedelleri alındığını, o zamanki bilirkişi maliyet raporu incelendiğinde kesin maliyet raporunda bulunması...
Dava, kooperatif üyeliğinin tespiti ile üyeliğe dayalı tapu iptali tescil istemine ilişkindir. Olayda; dava konusu taşınmazın yargılamanın devamı sırasında davalı kooperatif tarafından üçüncü kişiye devredilmiş olduğu anlaşılmaktadır. Tapu malikinin taraf olmadığı bir davada tapunun iptali ve tescile karar verilemez. Bu durumda, mahkemece, davacıya yeniden süre verilerek davaya tapu iptali davası olarak devam etmek istemesi halinde, tapu maliki hakkında da dava açması için süre verilmesi, tapu malikine karşı dava açılması halinde her iki davanın birleştirilerek, davacı lehine tapu iptali koşullarının oluşup oluşmadığının belirlenerek bir karar verilmesi, davacının davasını daire karşılığı tazminat davası olarak sürdürmek istemesi halinde; tazminata karar karar verilmesi gerekir. Ancak davacı tarafça tapu iptali tescil istemi 02.11.2011 tarihli dilekçeyle tazminat olarak ıslah edilmiş ve buna ilişkin harç yatırılmıştır....
Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre; davalının 15.09.2006 tarihinde kooperatif üyeliğini devir alması nedeniyle üyeliğe kabul edildiği, üyeliği nedeniyle B blok 3 no'lu bağımsız bölümün davalı adına kayıtlı olduğu, dairenin 23.01.2009 tarihinde dava dışı Y... satıldığı ancak satın alan kişinin kooperatif üyeliğine kabul yönünde bir başvurusu ve kooperatif yönetim kurulunun kararının bulunmadığı, davacının takip tarihine kadar üyelikten çıkma bildiriminde bulunmadığı, kooperatif tarafından da çıkarıldığına ilişkin karar bulunmadığı, kooperatif üyeliği nedeniyle tahsis edilen dairenin satılmasının üyeliğin devri sonucunu da doğurmayacağı, üyelik devam ettiği sürece kooperatif üyeliğinden kaynaklanan tüm hak ve yükümlülüklerin devam edeceği, kooperatifin 25.09.2011 tarihli genel kurul kararı ile üye aidatlarının üye başına 500,00 TL olarak belirlendiği, aidatları zamanında ödemeyen üyelere aylık % 5 gecikme faizi uygulanmasına karar verilmiş ise...
