Öte yandan, davalılar ile dava dışı yüklenici arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi, bu davaya kadar geçerliliğini korumuştur. Buna göre, dava dışı yüklenicinin kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan edimlerini yerine getirmesi gerekmektedir. Bu bağlamda, davacıların, dava dışı yüklenici tarafından yapılması gereken imalatları kendilerinin yapmış olduğunu ileri sürerek kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafı olan davalılardan bir talepte bulunamayacağı da ortadadır. .../... -3- Şu durumda; eldeki davaya konu edilen imalatların, öncelikle zorunlu imalat kapsamında olup olmadığının belirlenmesi, sonrasında ise belirlenen zorunlu imalatlar içerisinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yüklenici tarafından yapılacak olan imalatların yer alıp almadığının tespit edilmesi ve ulaşılacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekmektedir....
Şti arasında akdedilen 04.12.2016 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine, kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedeniyle Horizon Otomotiv İnşaat Tur.Gıda Tic.Ltd.Şti'nin üzerine devraldığı Düzce ili Konuralp beldesi Yörükler köyü Kışla mevkii 1981 ada 6 parseline kayıtlı 15271,32 m² arsayı, kat karşılığı inşaat sözleşmesi çerçevesinde devredildiğini bilmesine rağmen müvekkillerin dava açmasını engellemek için kötü niyetli ve muvazaalı olarak satın alan T17'nin satış sözleşmesinin müvekkiller açısından geçersizliğinin tespiti ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi nedeniyle müvekkillere ait olan Düzce ili Konurlap beldesi Yörükler köyü 1981 ada 6 parseline kayıtlı 15271,32 m² arsanın müvekkillere ait olan bölümünün tapu kaydının iptali ile 55257/254522 hissesinin T3'na, 110521/1527132 hissesinin Ali Rıza Yıldırım, 27625/6356 hissesinin T4 403141/1527132 hissesinin T1, 33595/509044 hissesinin T6 75589/1527132 hissesinin T5 adına tesciline, Horizon ......
yükleniciye temlik edildiği, 4, 5 ve 6 parsel sayılı taşınmazların davalı yüklenici adına olan paylarının iptalinin gerekeceği, 3 parsel sayılı taşınmazda yüklenicinin malik olmadığı gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile, 3 parselde davalı malik olmadığından bu parselle ilgili tapu kaydının iptali talebinin reddine, diğer parsellerle ilgili davanın kabulüne, taraflar arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili sonuç doğuracak şekilde feshine, 4, 5, 6 parsel no.lu taşınmazların davalı adına olan payların iptali ile ve davalı payı üzerinde bulunan tüm takyidat ve hacizlerin kaldırılarak davacıların tapuda davalıya devrettikleri tarihteki hisseleri oranında adlarına tesciline karar verilmiştir. Kararı, dahili davalılar ... ve ... vekili temyiz etmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, dahili davalılar ... ve ... vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir....
Belirtilen bu nitelikleri itibarıyla, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri iki tipli karma bir sözleşmedir. Bu sözleşmede, eser sözleşmesinin konusu olan inşaat yapma edimi ile taşınmaz satım sözleşmesindeki mülkiyetin nakli borcu bir araya gelmektedir. Arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alınmasına dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davaları ile ilgili olarak kanunlarımızda bir düzenleme mevcut bulunmamaktadır....
Taraflar arasındaki tapu iptali-tescil ve tazminat davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir. Kararın davacı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; davacının dava dışı ... Harita İmar Ltd Şti. ile arasında 5 parsel sayılı taşınmaz üzerine bina inşaa etmek için kat karşılığı inşaat ve gayrimenkul satım vaadi sözleşmesi yaptıklarını, taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin Antalya 9....
Dava, arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca yükleniciye bırakılması kararlaştırılan bağımsız bölümün temlik alınması nedeniyle kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri taraflarına karşılıklı hak ve borçlar yükler. Öncelikle üzerine inşaat yapılacak arsayı yükleniciye teslim etmesi gereken arsa sahibi, yüklenicinin karşı edimini yerine getirmesinden sonra da yükleniciye sözleşmeye uygun arsa veya kurulmuşsa kat irtifak tapusunu devretmekle yükümlüdür. Yüklenicinin temel borcu ise eseri (binayı) meydana getirmektir. Bir bina inşasından maksat, o yapının sözleşmeye, fen kurallarına ve amacına uygun imal edilmesidir....
- KARAR - Davacılar vekili, müvekkillerinin murisi ile davalı yüklenici ... arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca, arsa sahibine ait dairelerin sözleşmede belirlenen sürede teslim edilmediğini, yüklenicinin, kaçak ve ruhsatsız inşaat yaptığından sözleşmenin ifasının mümkün olmadığını, arsa payının müvekkillerince yükleniciye devredildiğini, diğer davalıların da yükleniciden arsa payı satın aldıklarını ileri sürerek, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine, yüklenici ve diğer davalıların tapu kayıtlarının iptali ile miras payları oranında müvekkilleri adına tesciline, kaçak yapının kal'ine, davalıların taşınmaza vak'i müdahalelerinin men'ine ve taşınmazdan tahliyelerine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında görülen tazminat davası sonucunda verilen hükmün onanmasına ilişkin Dairemizin 05.07.2012 gün ve 2012/2691 Esas, 2012/4658 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü: - KARAR - Davacı vekili, müvekkili ile davalılar arasında düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, müvekkilinin taşınmaz üzerindeki eski evi yıkarak inşaata başladığını, kendisine düşen bağımsız bölümlerden birkaçını üçüncü şahıslara satarak bu kişilere karşı taahhüt altına girdiğini, müvekkilinin taşınmazda kat irtifakı kurmak için tapuya gittiğinde, davalılara karşı diğer mirasçılar tarafından muvazaa nedeni ile tapu iptali ve tescil talebi ile açılan ve ......
-K A R A R- Davacı vekili, müvekkili ile davalılar arasında düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, müvekkilinin taşınmaz üzerindeki eski evi yıkarak inşaata başladığını, kendisine düşen bağımsız bölümlerden birkaçını üçüncü şahıslara satarak bu kişilere karşı taahhüt altına girdiğini, müvekkilinin taşınmazda kat irtifakı kurmak için tapuya gittiğinde, davalılara karşı diğer mirasçılar tarafından muvazaa nedeni ile tapu iptali ve tescil talebi ile açılan ve ... Asliye Hukuk Mahkemesinde görülen 2011/147 esas sayılı dosyada tapuya ihtiyati tedbir konulduğunu öğrendiğini, ihtarname tebliğine rağmen sorunun çözülemediği ileri sürerek, taraflar arasındaki sözleşmenin feshine ve müvekkilince yapılan 105.000,86 TL'lik masrafın ve sözleşmesel tazminat alacağının davalılardan dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, davalı yükleniciden devralınan kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1086 sayılı Kanununun 435-436-437. maddeleri, TMK 2. maddesi, TBK 470-486. maddeleri. 3. Değerlendirme 1. Tarafların iddia, savunma ve dayandıkları belgelere, uyuşmazlığın hukuki nitelendirilmesi ile uygulanması gereken hukuk kurallarına, dava şartlarına, yargılamaya hâkim olan ilkelere, ispat kurallarına ve temyiz olunan kararda belirtilen gerekçelere göre davacı vekilinin aşağıdaki paragraflar kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 2.1. Dava, davalı yükleniciden devralınan kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 2.2.Temliken tescil diye adlandırılan davalarda yüklenicinin kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca kendisine isabet eden tapu payını ya da bağımsız bölümü 3. kişilere temlik etmesi mümkün olup, bu halde alacağın adi yazılı sözleşmeyle temliki geçerlidir....
