"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali, tescil ve tazminat K A R A R 1- ... ili, Çukurova ilçesi Kurttepe Köyü 5808 ada 17 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının ilk tesisinden itibaren tüm tedavülleriyle birlikte bu parselde bulunan A4 Blok, 2. Kat, 4 nolu bağımsız bölümün Hacı Mehmet oğlu ... tarafından edinilmesine ilişkin 26.02.1998 tarih ve 933 yevmiye nolu akit tablosu örneğinin ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden celp edilerek dosya arasına konulması, 2- Arsa malikleriyle kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapan Ergeç İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. ile bu şirketin payına düşen bağımsız bölümleri satma yetkisi verilen Karateknik İzalasyon Ltd....
Davalı Kooperatif vekili tarafından verilen istinafa cevap dilekçesinde özetle; davacının murisi Turan Karakaş ile müvekkil kooperatif arasında imzalanan herhangi bir Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi bulunmadığını, Davacı murisi adına kayıtlı olup kooperatife devri yapılan taşınmaz hissesi nedeni ile taraflar arasında imzalanmış Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi bulunduğundan bahsetmekte ise de kooperatif kayıtlarında böyle bir sözleşme bulunmadığını, davacının iddia ettiği parsel ile ilgili tapu kayıtları celp edildiğinde söz konusu taşınmazın bulunduğu parsel ile ilgili yapılan imar değişikliği ile aynı parselin ve davacı murisi hissesinin halen adına kayıtlı olup olmadığının belirlenmesi gerektiğini, 6100 sayılı HMK' ya göre davacı tarafından haklılık durumu ispatlanmadığını belirterek davacının istinaf başvurusunun reddine karar verilmesi talep edilmiştir. DELİLLER : Tapu Kayıtları, dosyada mevcut diğer bilgi ve belgeler....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 18.10.2012 gün ve 2012/11030-12077 sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmişti. Süresi içinde davacı ... vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı davalı yükleniciler ... ile ...ve davalı arsa sahipleri arasında yapılan 22.10.1999 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciye bırakılan 455 ada 1 parsel sayılı taşınmazda A blok 4 no'lu "pansiyon" cinsli meskeni 75.000.00 Euro bedel ile yükleniciden satın aldığını, inşaat sözleşmesinin 13. maddesi gereğince inşaatın geldiği aşamaya göre tapu devri imkanı doğduğunu belirterek tapu iptali ve tescil istemiştir. Davacı dava sırasında 21.12.2006 tarihinde taşınmazı tapudan devralan ...'u ve...'...
Nihayetinde temliken tescil olarak adlandırılan bu davalarda, yüklenicinin arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca edimlerini yerine getirerek bağımsız bölümleri talep etmeye hak kazandığının tespiti gerektiğinden tüm arsa sahiplerinin davada yer alması zorunludur.'' denilmiştir. Benzer olaylarda; Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2012/13401 Esas, 2012/18413 Karar sayılı kararında; "Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yükleniciye bırakılan bağımsız bölümü ondan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile alan davacının; ifanın imkansız hale gelmesi nedeniyle yüklenici ve arsa sahibine karşı açtığı alacak davasıdır. ... .. Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca yüklenicinin sözleşmede kararlaştırılan tapu kaydı ya da bağımsız bölümlere hak kazanabilmesi inşaatı kusursuz ve eksiksiz tamamlayıp teslim etmesine bağlıdır. .... Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ise tam iki tarafa borç yükleyen ve alacaklısına kişisel hak sağlayan sözleşmelerdendir. ......
den 10/05/2017 tarihli sözleşme ile satın aldığını, ödemelerin müvekkil tarafından yapıldığını ve dairenin tapusunun da müvekkili üzerine alındığını, müvekkilinin iyi niyetli üçüncü kişi olduğunu, davacıların kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile ilgili olarak tapuya şerh vermediklerini, bu durumda iyi niyeli üçüncü kişinin hakkının genel ilkeler çerçevesinde korunacağını savunarak, davanın reddini istemiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk Derece Mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonunda; "Dava; arsa sahibince yükleniciye ve yükleniciden kat irtifakı satın alınanlara karşı açılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan sözleşmenin geriye etkili feshi ve tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Öncelikle belirtmek gerekir ki her ne kadar dava dilekçesinde açıkça sözleşmenin geriye etkili feshi talebi yer almıyor ise de; davacı tapu iptali ve tescil talep ettiğine göre sözleşmenin ayakta kalmasını istemediği hususu açıktır....
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL - BEDEL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, tapu tahsis belgesi bulunan ve mirasbırakanı ...'...
Açıklanan nedenlerden dolayı mahkemenin kararı usul ve yasaya aykırı olduğundan kaldırılmasına ve uyuşmazlık konusu gayrımenkulün 3.şahsa devri halinde müvekkillerin haklarının korunmasını sağlamak amacı ile gerekirse teminat mukabilinde tedbir kararı verilmesi'' istemiyle istinaf kanun yoluna başvurmuştur. DELİLLER, DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında; HMK.nın 355. maddesindeki düzenleme uyarınca, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine ilişkin aykırılık bulunup bulunmadığı yönü gözetilerek yapılan inceleme sonucunda, Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi nedeniyle verilen vekaletin kötüye kullanılması nedeniyle açılan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, müvekkilinin davalı .... aleyhine başlattığı takiplerin kesinleştiğini, davalılar arasındaki gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca davalı borçlunun hak ettiği bir kısım dairelerin tapusunun borçluya verilmediğini, İİK'nun 94/2. maddesi uyarınca taşınmazların davalı şirket adına tescili için yetki aldığını ileri sürerek, inşaatın gerçekleşme seviyesine göre yükleniciye verilmesi gerekirken dairelerin tapusunun iptali ile davalı şirket adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalılar vekili, davanın reddini istemiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2022/166 ESAS, DAVA KONUSU : Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali ve Tescil KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı davalılar vekillerince istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK' nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi....
. 1880 Ada 2 Parselde Kayıtlı bulunan taşınmaz üzerindeki apartmanın 3.Normal Kat Dublex Çatı Piyes Niteliğinde Kat İrtifakı Tapulu 9, 10, 11 nolu 3 adet Dublex Daire ile 2.Normal katta yer alan 7 Nolu Daire ile Zemin Katta yer alan 2 adet Dükkan nolu bağımsız bölümlerin tapu kaydının iptali ile müvekkili adına 1/3 oranında kaydına, Tapu İptal ve Tescil taleplerinin mümkün olmaması halinde, Gaziosmanpaşa 7.Noterliği 11/04/2012 6092 Yev. nolu kat karşılığı inşaat sözleşmesi, 30/11/2012 tarihli 19408 yev.nolu gayrimenkul satış vaadi ile düzeltme beyannamesinde yükleniciye tescili ve teslimi sözleşmeye bağlanan %60 paya konu bağımsız bölümlerin 1/3 oranında dava tarihindeki piyasa rayicinin tespiti ile tazminat olarak davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
