Taşınmaz kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği davalı kooperatife devredilmiş olup halen kooperatifin mülkiyetinde bulunmaktadır. Kooperatifte ferdileşmeye gidilmesi ile de bağımsız bölümlerin maliklerinin kooperatif üyeleri olması karşısında bu kişilerin TMK 1023 ncü maddesi kapsamında iyiniyetli 3.kişi sayılamayacakları açıktır. Bu maddeye göre üyelerin iyiniyetli olarak bağımsız bölümlerin mülkiyetlerini kazandıkları söylenemeyeceğinden kooperatif üyelerine karşı açılan tapu iptali ve tescil davasının reddedilmesi doğru olmamıştır. Mahkemece yapılacak iş; arsa sahibi ile ... arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki paylaşım maddesi çerçevesinde davacının tapu iptal ve tescil talebinin değerlendirilmesi ve sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmamış kararın bozulması gerekmiştir. VI....
Davalılardan T6 vekili ise davaya cevap dilekçesinde, davaya konu kat karşılığı inşaat sözleşmesinden sonra aynı zamanda inşaatın yapılacağı taşınmazın paydaşlarından olan davacı ile müvekkili Reşit'in aralarında adi ortaklık sözleşmesi düzenlediklerini ve bu sözleşme uyarınca davaya konu kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yapım giderlerinin adi ortaklıkça karşılanması ve sözleşme uyarınca yükleniciye kalacak bağımsız bölümlerin adi ortaklığa ait olacağı konusunda adi ortaklık kurduklarını, davaya konu tapu iptali ve tescili talep edilen 1 numaralı bağımsız bölümün de taraflar arasında düzenlenen bu adi ortaklık sözleşmesine konu olan bağımsız bölümlerden olduğunu, davacı ile davalı müvekkili arasında adi ortaklık sözleşmesinden kaynaklı olarak açılıp derdest olan Ankara 10. Asliye Hukuk Mahkemesi'nde ve Ankara 21. Asliye Hukuk Mahkemesi'nde görülen davalar bulunduğunu, bu dosyalarda verilen kararların istinaf edilmesi sonucu Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 24....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi K A R A R Dosya kapsamına, sav ve savunmaya, mahkemece saptanan hukuki niteliğe göre uyuşmazlık, satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince tapu iptali ve tescil isteminden kaynaklanmaktadır. 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14. maddesi ve Başkanlar Kurulu kararı uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay Yüksek 14. Hukuk Dairesine ait olup, Dairemizin görevi dışındadır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; dosyanın görevli Yargıtay Yüksek 14. Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine 19/04/2010 gününde oybirliği ile karar verildi....
ARSA PAYI KARŞILIĞINA DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİLİ 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 10 ] "İçtihat Metni" Dava, yanlar arasında yapıldığı ileri sürülen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak açılmış olup; tapu iptâli ve tescili istemlerine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine dair verilen karar davacı vekilince temyiz edilmiştir. Yanlar arasında yapılan ve Milas 2. Noterliği’nce doğrudan düzenlenen 05.12.1996 tarih ve 14758 yevmiye numaralı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesini, davalı kooperatif yüklenici, davacı ise, arsa sahibi sıfatlarıyla imzalamışlardır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava; kat karşılığı inşaat sözleşmesi istemine ilişkindir. Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 21.01.2013 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 26.01.2013 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.02.2013 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 23.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hal böyle olunca, yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden 23.Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 11.9.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Kat 341 mt² daireyi teslim etmeyi taahhüt ettiğini ve taraflar arasında 19/02/2017 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi imzalandığını, davalı şirketin Ocak 2018'de dairelerin tamamlandığı ve müvekkiline vaat edilen 6 numaralı bağımsız bölümünde davacıya fiili olarak teslim edildiğini ancak dava konusu dairenin tescilinin müvekkili adına yapılmadığını ileri sürerek, Erenler Mah. Elbeyi Sk. 5. Apt. No:5 D:6 Kat:2 Karatay/Konya adresinde bulunan 6 numaralı bağımsız bölümün davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tescilini talep ve dava etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk Derece Mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonunda; "...Dava arsa payı karşılığı sözleşmesi uyarınca tapu iptal ve tescil talebine ilişkindir. Davalı taraf ise süresinde cevap vermemiştir. Feri müdahiller ise davanın reddini istemişlerdir....
arsa sahibi adına olan tapu kaydının iptali ile ... adına, 4 no’lu bağımsız bölümün davalı arsa sahibi adına olan tapu kaydının iptali ile ... adına, 3073 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan 2 no’lu bağımsız bölümün davalı arsa sahibi adına olan tapu kaydının iptali ile ... adına, 4 no’lu bağımsız bölümün davalı arsa sahibi adına olan tapu kaydının iptali ile ... adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Mahkemece, davacı ...’ın tapu iptal tescil isteminin reddi ile 30.000YTL tazminatın davalı yüklenici Seyit’ten tahsiline; davacı ...’in davasının aktif dava ehliyeti bulunmadığı gerekçesi ile reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacı ... vekili temyiz etmiştir. Dava, arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca yükleniciye bırakılması kararlaştırılan bağımsız bölümlerin temlik alınması nedeniyle kişisel hakka dayalı tapu iptali tescil, ikinci kademedeki istem ise tazminat istemine ilişkindir. Arsa sahibi ile arasında arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi bulunan yüklenicinin şahsi hakkını üçüncü kişiye temlik etmesi halinde üçüncü kişinin ifa talep edip edemeyeceğinin saptanmasında öncelikle yüklenicinin edimini (eseri meydana getirme ve teslim borcunu) yerine getirip getirmediğinin, ardından sözleşme hükümlerindeki diğer borçlarını ifa edip etmediğinin açıklığa kavuşturulması zorunludur....
Noterliği 11.04.2014 tarihli ... yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve Beyoğlu ... Noterliği 06.06.2014 tarihli ...yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat ek sözleşmesi uyarınca inşaat tamamlandığını, adi ortaklık sözleşmesi'nin 5. maddesinde adi ortaklığı temsil yetkisinin davalı ...'...
ile davalı Gökkar İnşaat Tic. Ltd. Şti. arasında Beşiktaş 6. Noterliği 26.03.2013 tarih 11940 yevmiye no.lu 9 maddeden ibaret adi ortaklık sözleşmesi yapıldığını, adi ortaklığın amacı, SS Çağdaş Sinema Oyuncular Kooperatifi ile yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca İstanbul İli Şişli İlçesi Ayazağa Mah. 249 DY 3 C pafta 7229 ada 59 parseldeki inşaatın yapılması olarak belirlendiğini, adi ortaklığın kurulma amacına uygun olarak Beyoğlu 1. Noterliği 11.04.2014 tarihli 06567 yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve Beyoğlu 1....
