Somut olayda; birleştirilen davada davacı ...’un tapu iptali ve tescil talebinin kabulüne karar verilebilmesi için, arsa sahibi ... ile yüklenici ... arasında imzalanan ... 2. Noterliğinin 11.02.1998 tarihli ve 3375 yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yürürlükte bulunması gerekir. ... 6. Noterliğinin 25.03.2009 tarihli ve 02157 yevmiye numaralı düzenleme şeklindeki fesihname ve ibraname ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshinden dolayı şahsi hak sahibi olan yüklenicinin bu hakkını başkasına temlik etmesi geçersiz hale gelecektir. Davacı ...’un dava konusu 6 numaralı bağımsız bölümde tapu iptali ve tescil isteminin hukuki dayanağı kalmamıştır....
Dava, arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca yükleniciye bırakılması kararlaştırılan bağımsız bölümün temlik alınması nedeniyle kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri taraflarına karşılıklı hak ve borçlar yükler. Öncelikle üzerine inşaat yapılacak arsayı yükleniciye teslim etmesi gereken arsa sahibi, yüklenicinin karşı edimini yerine getirmesinden sonra da yükleniciye sözleşmeye uygun arsa veya kurulmuşsa kat irtifak tapusunu devretmekle yükümlüdür. Yüklenicinin temel borcu ise eseri (binayı) meydana getirmektir. Bir bina inşasından maksat, o yapının sözleşmeye, fen kurallarına ve amacına uygun imal edilmesidir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonucunda; Tüm dosya kapsamına göre davanın kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı tapu iptal ve tescil davası olduğu, davanın niteliği gereğince tapu malikleri ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yüklenicilerinin davaya dahil edilmesi gerektiği, yargılama sırasında ve dava açılmadan önce vefat eden tapu maliklerinin davaya dahil edilmesi ve mirasçılık belgelerinin ibraz edilmesi için davacı vekiline usulüne uygun olarak ihtarat yapıldığı, ihtarat gereğince davacı tarafın süresi içinde mirasçılık belgelerini dosyaya ibraz etmediği, bu hali ile taraf teşkilinin sağlanmadığı anlaşılmakla davanın usulden reddine, karar verilmiştir....
Mahkemece,tüm dosya kapsamına göre, kat irtifakı tesisinin sözleşmeye aykırı olduğu, ancak, arsa sahipleri vekilinin, müvekillerinin iradesine uygun olarak kat iritifakını tesis ettiğinin kabul edilmesi gerektiği, vekilin hatalı olarak bu işlemi yaptığına dair delil sunulmadığı gerekçesiyle, asıl ve birleşen davanın reddine karar verilmiştir. Karar, asıl ve birleşen davalarda davacılar vekili ve davalı yüklenici ... tarafından temyiz edilmiştir. Asıl ve birleşen dava, taraflar arasında imzalanan 31.03.2006 günlü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca davacılara isabet eden 6, 8 ve 14 numaralı bağımsız bölümlerin tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Davacıların murisi olan arsa sahiplerinden Hatice Çetiner tarafından, ... isimli kişiye 31.03.2006 tarihinde kat irtifakı tesisi yetkisi de dahil olmak üzere vekaletname verilmiş,... 01.08.2007 tarihinde öldüğü halde kat irtifakı tesisi, vekil tarafından 27.09.2007 günü tesis edilmiştir. 818 sayılı BK.'nun 397....
Dosya kapsamından, davalı arsa sahipleri ile dava dışı yüklenici arasındaki ... 17 noterliğinin 18.06.1997 tarih 16079 y.no lu satış vadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden, davacının 28.04.1999 tarih 270045 y.nolu satış vadi sözleşmesi ile yüklenici hissesine düşen kaba şeklindeki dairenin satışına yönelik olarak satış sözleşmesi yapılmış, arsa sahibleri ile dava dışı yüklenici Kenan Temur arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi 27.03.2007 günlü mahkeme kararı ile geriye etkili olarak fesh edilmiştir. Arsa sahibleri ile davacı ... arasında kat karşılığı inşaat sözleşmeside olmadığından ,Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında bulunmayan uyuşmazlığın Küçükçekmece 2. Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; HUMK.’nun 25. ve 26. maddeleri gereğince Küçükçekmece 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 21.01.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında birleştirilerek görülen davada; Asıl davada davacılar, paydaşı oldukları 302 ada 120 parsel sayılı taşınmaz için dava dışı ... İnşaat isimli şirket ile yaptıkları kat karşılığı inşaat sözleşmesi neticesinde tevhit işlemi ile paylarının dava konusu 26508 ada 1 sayılı parsele revizyon gördüğünü, diğer paydaşların da davalı ...’in ortağı olduğu ... İnşaat isimli şirketle sözleşme imzaladıklarını, anılan şirketler arasında organik bağ olup ortaklarının aynı olduğunu, ... 2....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın usulden reddine yönelik verilen hükmün süresi içinde davacılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacılar vekili, müvekkillerinin 129 ada, 50 parselde bulunan arsa ve arsa üzerine kurulan binada müşterek malik olduklarını, davalılardan ...'ın arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile aynı arsada hissedar olan ...'ten taşınmaz hissesi aldığını, anılan davalının inşaata başlamadan önce davacılarla gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yaptığını, binada her bir davacıya satılan bölümün bu kişilere özgülendiğini, iskanın kat mülkiyetine geçildiği ve tapu verileceğinin müteahhit tarafından taahhüt edildiğini ancak inşaat tamamlandıktan sonra tapu verilmesi aşamasında ...'...
Ltd Şti'den bedeli ödenerek satın ve teslim alındığını dava konusu bağımsız bölümlerin tapu kaydının iptali ile davacılar adına tescilini talep etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur Mahkemece, davanın kısmen kabul kısmen reddine karar verilmiştir. Hükmü davalı ... Ltd. Şti vekili ve davacı vekili temyiz etmiştir. Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemekte; yüklenici, finansı sağlayan arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir....
nin ise ... ile işbirliği yaparak inşaatları yıktığını, yerine kendisinin inşaat yaptığını belirterek, 25.05.1997 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin koşulları yerine getirilmemiş olsa da, tüm hakları ve parseller üzerindeki %35 hakları saklı kalmak kaydıyla dava konusu parsellerin her birinin %65 hissesinin davacı adına tescilini kabul ettiklerini bildirmiştir. Mahkemece tüm dosya kapsamına göre, davacı koperatif ile davalılar ... ve ... arasındaki inanç sözleşmesi yönünden her hangi bir yazılı delil ibraz edilmediğinden inançlı işleme dayalı tapu iptali ve tescil davasının reddi gerektiği, davalı ... açısından ise, ifraz ile ......
Dosya kapsamından davacıların dayanak noterde düzenlenen " düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi" ile dava dışı yükleniciler Muzaffer Değerli, Halit Sarıbaş ve Mesut Atar'dan birer adet konut aldıkları ve yükleniciler ile arsa sahibi davalı arasında kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin yapıldığı, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri kapsamında yüklenicilere devri yapılacak bağımsız bölümlerin davacılara temlik edildiği iddiasıyla taşınmazların tapusunun talep ediliği anlaşılmaktadır. Davadaki isteğin dayanağı, davalılar arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat ve taşınmaz satış vaadi sözleşmesidir. Arsa sahibi ile aralarında kat karşılığı inşaat sözleşmesi bulunan yükleniciden, ona bırakılması kararlaştırılan bağımsız bölümü temlik alan davacının tapu iptâli, tescil talebinde bulunması belirli koşullarda mümkündür. Türk Borçlar Kanunu'nun 188. maddesi uyarınca borçlu, devri öğrendiğinde devredene karşı sahip olduğu savunmaları, devralana karşı da ileri sürebilir....
