Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, yolsuz tescil, hile ve gabin hukuki nedenlerine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. 3.2. İlgili Hukuk 3.2.1. Bilindiği üzere, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 705. maddesinde; “Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” 1022/1. maddesinde; “ Aynî haklar, kütüğe tescil ile doğar; sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.” Yukarıda yer verilen yasal düzenlemeler uyarınca, ayni haklar tapu siciline tescil ile doğar ve tescilin hukuki netice doğurabilmesi için de geçerli bir hukuki sebebinin bulunması zorunludur. Bu hususun tapunun illilik prensibinden kaynaklandığı açıktır....
ve tescil edildiğini, fakat bu devir ve tescil yasal dayanaktan yoksun olup yolsuz bir tescil olduğunu, bu sebepledir ki her üç taşınmaza ilişkin tapu kayıtlarının hata, hile ve gabin hukuksal nedenine dayalı olarak iptali ile davacı adına kayıt ve tescilini talep ettiklerini, bu taşınmazlar davacıya babası Dursun Ali'den intikalen gelmiş olup davalı tarafından aldatılmak suretiyle elinden alındığını, fakat bugüne dek bu taşınmazların zilyetliği ve tasarrufu halen müvekkilin elinde olduğunu, yapılan işlem yolsuz tescil dumunda olduğunu, zira davalı hile yoluyla yani davacıyı aldatarak taşınmazları satın almış gibi gösterdiğini fakat satış bedelini de ödemediğini, müvekkil devirlerin olduğu esnada davalı tarafından tapu kayıtlarında düzeltme yapmak için götürmüş ve davalı fırsatçılık yaparak kötü niyetli bir şekilde tapu kayıtlarını üzerine devraldığını, zira müvekkil davacıya daha önceden 26/12/2014 tarihinde küçük bir parça vermiş olduğunu, her defasında bu taşınmazın devrinde sorun...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : SATIŞ İŞLEMİNİN İPTALİ Taraflar arasında görülen davada; Davacı, paydaş olduğu159 ada 37 parsel sayılı taşınmazın dayanağını teşkil eden tapu kaydında kendisinin, anne ve babasının olmak üzere 3 payı bulunduğu halde, kadastro işlemi ile taşınmazın davalılardan... adına tespit ve tescil gördüğünü, bilahare davalı ...'un hileli şekilde taşınmazı diğer davalılar ile kendisine ipka suretiyle sattığını ileri sürerek, satış işleminin hile ve gabin hukuksal nedeni ile iptalini istemiştir Davalılar ... davanın redddini savunmuş, diğer davalılar cevap vermemişlerdir. Mahkemece, 1 yıllık hakdüşürücü süre geçtiği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir. Karar, davacı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...’ın raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...’un raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü. -KARAR- Dava, aldatma (hile) ve aşırı yararlanma (gabin) hukuksal nedenlerine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı, ... Mahallesi 31, 441, 472, 601, 46, 2, 6,4, 9 parsel, ...Mahallesi 20, 2, 1, 18 parsel, ...Mahallesi 6 parsel sayılı taşınmazlarda mirasbırakan eşi ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, davalının alacağı olan 2.650 TL meblağlı senetten dolayı ... İcra Müdürlüğünün 2011/1221 E sayılı dosyası ile kendisi aleyhinde takip başlattığını, yapılan usulsüz tebligatlar ve işlemler neticesinde takibin kesinleştiğini, İİY 102/2 maddesi hükmü uygulanması gerekirken, 91.maddeye göre haciz uygulanmak ve yerine getirilmesi gereken yasal prosedür uygulanmadan davalının kötü niyetli davranarak taşınmazı satışa çıkarttığını ve gabin duygusu ile davranarak ele geçirmek kastı ile davrandığını ileri sürerek dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, 1815 ada 21 parsel sayılı taşınmazını eşi ve eşinin ailesinin maddi ihtiyaçlarının karşılanması amacıyla eşinin şiddet ve tehditleri ile kayınbiraderi ... ile davalı ...'nun yanıltıcı beyanları sonucu ...'ya devrettiğini, durumunu bilen ... 'nun kendisini ikna etmek için bir protokol düzenlediğini, satış iradesi bulunmadığını,eşi ve eşinin ailesine kredi temini amacıyla yapılan temlikin tehdit, hile ve gabin nedeniyle geçersiz olduğunu, taşınmazın daha sonra muvazaalı olarak mahalle sakini olan ve durumu başlangıçtan beri bilen ... 'e devredildiğini, işlemlerin irade fesadı ve muvazaa nedeniyle geçersiz olduğunu ileri sürerek tapu kaydının iptali ile adına tescilini istemiştir. Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasındaki davadan dolayı ... 17.Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 04.09.2015 gün ve 2009/414 Esas - 2015/486 Karar sayılı hükmün değerden reddine ilişkin olan 04.10.2018 gün ve 17036-13159 sayılı kararın düzeltilmesi süresinde davacı ve tereke temsilcisi tarafından istenilmiş olmakla, dosya incelendi gereği görüşülüp düşünüldü: -KARAR- Dava, ehliyetsizlik, yanılma (hata), (hile) aldatma ve aşırı yararlanma (gabin) hukuksal nedenine dayalı tapu iptal tescil isteğine ilişkindir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava hata, hile ve gabin nedenine dayalı tapu iptali ve tescil talebine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, kararı davacı vekili istinaf etmiştir. Davacı vekili, murislerinden kalan tarla niteliğindeki taşınmazların satışı için davacı T3 vekalet verdikleri, davacı vekil T3 taşınmazların niteliğini bilmemesinden istifa eden davalı Selahattin tarafından aldatılarak tarla niteliğindeki taşınmazlar yanında arsa niteliğindeki taşınmazların da düşük bedelle satın alındığını ileri sürerek gabin, hata, hile nedenlerine dayalı olarak tapu iptali ve tescil talebinde bulunmuş, davalılar davanın reddini talep etmiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. Mahkemece, deliller toplanmış, keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmış, tanıklar dinlenmiş, sadece gabin yönünden değerlendirme yapılarak, davanın reddine karar verilmiş ise de hata ve hile iddialarına ilişkin gerekçeli kararda herhangi bir değerlendirme yapılmamıştır....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R İlk dava, sebepsiz zenginleşme nedeniyle tazminat, birleştirilen dava ise hata, hile, ikrah ve gabin hukuksal nedenine dayalı tapu iptali, tescil istemine ilişkin olup, Asliye Hukuk Mahkemesince hüküm kurulduğundan ve her iki isteme ilişkin hüküm de temyiz edildiğinden, 2797 sayılı Yargıtay K.nun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 1.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 20.03.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'un raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, hile (aldatma), gabin (aşırı yararlanma) hukuksal nedenlerine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı, ekonomik olarak güç durumda bulunması nedeniyle 6 parsel sayılı taşınmazdaki 8 numaralı bağımsız bölümünü kredi temini amacıyla davalı ... Kabakçı'ya devrettiğini, kredi taksitlerini kendisinin ödediğini, elde ettiği kredinin borçlarını karşılamaması nedeniyle komşusu olan davalı ... ve eşi dava dışı ... 'den borç istediğini, ...'...
