"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil ... ve müşterekleri ile ... aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının reddine dair Korkuteli Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 05.02.2013 gün ve 525/32 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacılar vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: Davacılar vekili, dava konusu 861 ada 1,2,7,11,12,13,14 parsel ve 841 ada 3 parsel sayılı taşınmazların ... adına tespit ve tescil edildiklerini, ..."ün yaklaşık 45 yıl önce öldüğünü ve dava konusu taşınmazların vekil edenlerinin zilyetliğinde bulunduğunu, vekil edenleri yararına TMK 713/2 maddesi kapsamında kazanma koşullarının oluştuğunu açıklayarak, dava konusu taşınmazların ... adına kayıtlı tapularının iptali ile, vekil edenleri adlarına tesciline karar verilmesini istemiştir....
Davalılar H.İbrahim ve H.Hüsnü vekili, taşınmazın davalıların tapulu malı olduğunu, malik olmayan belediyenin yaptığı tahsisin geçersiz olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, tapu maliki olmayan belediyenin tahsisinin geçersiz olduğu, tapu maliki Hüsnü kızı Pembe'nin bilinen kişi olduğu gerekçeleriyle davanın reddine karar verilmesi üzerine; hüküm, davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Öncesi 3716 m2 yüzölçüme sahip 606 ada 8 parsel olan dava konusu taşınmaz, 19.04.1961 tarihinde kadastro yoluyla müşterek mülkiyet esasına göre 1/5'er oranda Hüsnü kızı Pembe ve dava dışı müşterekleri adına tescil edilmiş, 03.09.1992 tarihinde imar uygulaması ile 158 m2 olarak 50125 ada 25 parsel numarasıyla tamamı Hüsnü kızı Pembe adına tescil edilmiş, 19.10.2006 tarihinde mirasçıları olan davalılara intikal etmiştir. Dava TMK'nın 713/2. maddedeki ölüm nedenine dayalı iptal ve tescile ilişkindir....
Dava konusu, ... ada ... parsel ve 168 ada 34 parsel sayılı taşınmazlar 09/03/2007 tarihinde tespiti yapılıp, 27.07.2007 tarihinde kesinleşen kadastro çalışmaları sonrasında tapu kayıtlarının dayalı olarak davacıların yakın miras bırakanı ... ... ve... adına hisseli olarak tapuya kayıt ve tescil edilmiştir. Davacı taraf az yukarıda açıklandığı üzere kadastrodan önceki, harici satın alma ve TMK'nun 713/2 maddesinde yazılı ölüm nedenine dayalı tapu iptal ve tescil isteğinde bulunmuştur. Mahkemece, her ne kadar davanın TMK'nun 713/2. maddesinde yazılı ölüm nedenine dayalı tapu iptal ve tescil davası olduğu kabul edilmiş ise de; 1952 yılında haricen satın alma olgusu hiç değerlendirilmemiştir....
Karısı ..., ... kızı ... ve ... karısı ... isimli kişilerin kim olduklarının tespit olunamaması ve kadastro tespitinde ölü olduklarının belirlendiği gerekçesiyle davanın kabulüne dair verilen karar, davalı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir. Dava; TMK'nin 713/2. fıkrasında düzenlenen “...Maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan...” ve "ölüm" ile kazandırıcı zilyetlik hukuksal nedenlerine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir. Davacıların; TMK'nin 713/2. fıkrasında düzenlenen “...Maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan...” nedenine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkin yapılan değerlendirmede, dosya içeriği ve toplanan delillerden; çekişme konusu taşınmazlardan, arsa nitelikli 769 ada 1 parsel Maliye Hazinesi, ... Belediyesi, ..., ..., ... (... karısı) ... (... karısı), ... (... kızı) adlarına paylı mülkiyet şeklinde kayıtlı olduğu, çekişme konusu diğer taşınmaz olan, arsa nitelikli 759 ada 1 parsel ......
Hukuk Dairesinin 2020/714 Esasına kayıt edilmiş, dairece yapılan inceleme sonucunda; davacı aynı zamanda ölüm nedenine de dayandığından davacı vekiline Hazine de hasım gösterilmek suretiyle tapu maliki Osman kızı Fatma'nın veraset ilamını sunması için süre ve imkan tanınması ve akabinde esasa ilişkin hüküm kurulması gerekçesiyle dairemiz kararının bozulmasına karar verilmiştir. Dava, kazanmayı sağlayan zilyetlik ile TMK'nın 713/2. maddesindeki '' ölüm '' ve "tapu malikinin kim olduğunun anlaşılamaması" nedenine dayalı olarak tapunun hukuki değerini yitirdiği gerekçesiyle açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. HMK'nun 355.maddesi gereğince istinaf incelemesi; belirtilen istinaf sebepleri ve kamu düzeni ile ilgili konularla sınırlı olarak yapılmıştır. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın olağanüstü zamanaşımı yoluyla iktisabı mümkün değildir....
Bir kısım davalılar, 17 ve 18 parsel sayılı taşınmazları davacının 30 yılı aşkın bir süreden beri kullandığını beyan etmişlerdir. Diğer davalılar, davaya cevap vermemiştir. Mahkemece; davacı tarafından resmi bir belgenin ibraz edilmemesi ve davacının iddia ettiği olanağan üstü kazanım şartlarının somut olayda oluşmadığı gerekçesi ile davacı tarafından ispatlanamayan davanın reddine karar verilmesi üzerine, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava dilekçesi ve yargılama oturumlarındaki beyanlara göre; dava tapulu taşınmazın haricen satın alınması nedeni ile tapu iptal tescil isteği ile birlikte, TMK'nun 713/2 maddesinde yazılı ölüm nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir....
Dava, TMK’nin 713/2. maddesinde düzenlenen ölüm nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden; çekişme konusu, zeytinlik niteliğindeki 202 ada 8 parsel sayılı taşınmazın ... ... adına kayıtlı olduğu, davacı tarafından Aydın 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2010/618 Esas ve 2011/65 Karar sayılı kararı ile tapu kaydının ... olarak tashihine karar verildiği, kararın 04.03.2011 tarihinde kesinleştiği, ...'in 01.05.1966 tarihinde ölümü ile geriye mirasçı olarak davalılar ..., nin kaldığı, davacının eşi ...'nin de 17.05.2007 tarihinde ölümü ile geriye mirasçı olarak davacı ... ile dava dışı ... mirasçılarının taşınmazın annelerinin kullanımında olduğunu beyan ettikleri anlaşılmaktadır. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir....
Şu halde, tapu kaydı ve tapulama tutanağındaki açıklamalara göre kayıt malikinin kim olduğuna yarar bilgilerin tapu kütüğünde mevcut olduğu, kanun anlamında tanınan ve bilinen kişi olup, maddede yazılı koşulların gerçekleştiğini kabule olanak bulunmamaktadır. 2- Dava TMK.nun 713/2. maddesine dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin olup kural olarak, tapu iptali ve tescil davalarında, dava kayıt malikine, kayıt maliki ölmüş ise, saptanacak mirasçılarına yöneltilerek açılır. TMK.nun 713/2. maddesi uyarınca açılan tapu iptali ve tescil davalarında, taraf teşkilinin yargılama sırasında yerine getirilmesi de mümkündür. Çünkü bu tür davalar kamu düzeni ağırlıklı davalar olup, bir bakıma re’sen araştırma ve inceleme ilkesine tabi bulunmaktadırlar....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 26/06/2019 NUMARASI : 2019/48 ESAS 2019/231 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil KARAR : Sakarya 5....
Dava; kadastrodan önceki hukuki sebebe dayalı satın alma yoluyla tapu iptal ve tescil, ayrıca tapu malikinin ölüm nedenine dayalı TMK 713/2 de tarif edilen olağanüstü zamanaşımı zilyetliğine dayalı tapu iptal ve tescil davasıdır. Kadastrodan önceki hukuki sebep yönünden 3402 sayılı Kadastro Kanunu 12/3 maddesi gereğince mahkemece hak düşürücü süreden verilen karar doğru olduğu gibi tapulu taşınmazların haricen satışı doğru olmadığından satın alma olgusuna dayalı tapu iptal ve tescil isteğinin de reddine karar verilmiş olması doğrudur. Ancak davacı taraf dava dilekçesinde tapu malikinin öldüğünü belirtmek suretiyle tapu iptal tescil isteğinde de bulunmuş olmakla TMK md. 713/2 ölüm nedenine dayalı tapu iptal ve tescil isteğinde bulunduğunun kabulü gerekmektedir. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın olağanüstü zamanaşımı yoluyla iktisabı mümkün değildir....
