DAVA TÜRÜ : Tapu İptali Ve Tescil (TMK 713/2) Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş olup, hükmün davacı vekili ile davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. KARAR Davacı vekili dava dilekçesinde, 487 parsel sayılı taşınmazın malikleri ... ’nın kim olduğunun, nüfusta bu isimlerde bir kişi bulunup bulunmadığının belli olmadığı, varsa bile bu kişilerin uzun yıllar önce ölmüş olabileceğini belirterek, tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tescilini talep etmiştir. Davalı Hazine vekili cevap dilekçesinde, davanın reddini ve TMK’nin 713. maddesi gereğince Hazine adına tescil edilmesi gerektiğini savunmuştur. Mahkemece yapılan yargılama sonunda, davanın reddine dair verilen karar davacı vekili ve davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Olayları anlatmak taraflara, hukuki nitelendirmeyi yapmak ise HMK'nun 25, 26, 31 ve 33. maddeleri (1086 sayılı HUMK'nun 74, 75 ve 76. maddeleri) gereğince Hakime aittir. Açıklanan beyanlardan, davacı vekilinin TMK'nun 713/2. fıkrasında yer alan, "...kayıt malikinin 20 yıl önce ölmüş bulunması nedeniyle tapu kaydının değerini yitirdiği" hukuki nedenine dayanarak tapunun iptali ile vekil edeni adına tescil isteğinde bulunduğu anlaşılmaktadır....
TMK'nin 713/2. maddesinde ölüm nedenine dayalı tapu iptal ve tescil davalarında, dava tapu kaydında malik olarak görünen kişilere, ölmüş iseler mirasçılara yöneltilir. Dava konusu 413 ada 4 parsel sayılı taşınmaz 34,40 m2 büyüklüğünde, ahşap dükkan niteliğinde olup ‘‘ ......’’ adına kayıtlıdır. Davacılar vekilince, ...... mirasçıları davalı olarak gösterilmiştir. Mahkeme gerekçesinde, ...... 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 06.12.1984 tarihli ve 1983/149 Esas, 1994/570 Karar sayılı kararından tapu kayıt maliki İsmail’in mirasçılık belgesindeki ...... olduğunun anlaşıldığı yazılmışsa da, gerek temyize konu eldeki dava dosyasından, gerekse ...... 1....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil ... ile ... ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair... 2.Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 20.05.2010 gün ve 55/253 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı ... vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili tapu kütüğünden maliklerin kim olduğunun anlaşılamaması nedenine dayanarak 515 ada 87 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile vekil edeni adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı ... ve Belediye Başkanlığı vekilleri davanın reddini savunmuşlardır. Mahkemece, davanın kabulü ile 515 ada 87 parsel numaralı taşınmazın ... kızı Hatice adına kayıtlı 1/7 hissesinin ve ... oğlu ... adına kayıtlı 1/7 hissesinin tapu kayıtlarının iptali ile söz konusu hisselerin davacı İbrahim oğlu ... adına tapuya tesciline karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil ... ve müşterekleri ile ... kızı ... ve müdahil davacı Hazine aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kısmen kabulüne ve kısmen reddine dair ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 28.06.2013 gün ve 344/267 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi müdahil davacı Hazine vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili, 73 ada 10 parsel sayılı taşınmazın adına tespit ve tescil yapılan ... kızı ... isminde bir kişinin mevcut olmadığını, taşınmazın 40-50 yılı aşkın süredir vekil edenleri ve miras bırakanları tarafından kullanıldığını, ......
Yine, tapu sicili ekindeki kadastro tutanağı, tedavül (el değiştirme) ve bunlara esas kayıt ve belgelerden tapu malikine ilişkin bilginin mevcut olması durumunda da bilinmeyen kişi olarak kabul edilmez. Somut olaya gelince, çekişme konusu taşınmazın geldi parseli olan 208 parsel sayılı taşınmazın 11.06.943 tarih 81 ve 82 sıra numaralı ile 07.07.943 tarih 22 ve 23 sıra numaralı eski tapu kayıtlarına dayalı tapuya tescil edildiğine göre kayıt maliklerinin kanun anlamında bilinen ve yaşamış kişiler olduğunun kabulü gerekir. Hal böyle olunca, kayıt maliklerinin bilinen kişiler olduğu da gözetilerek TMK'nin 713/2 maddesinde yer alan kim olduğunun anlaşılamaması nedenine dayalı olan iddianın da reddi gerekir. 3....
Dava, TMK’nin 713/2. maddesinde düzenlenen “malikin tapu kütüğünden anlaşılamaması” ve “ölüm” sebeplerine dayalı tapu iptali ve tescil talebine ilişkindir. 1. TMK'nin 713/2. maddesinde düzenlenen “malikin tapu kütüğünden anlaşılamaması” hukuki sebebine dayalı tapu iptali ve tescil isteği yönünden; Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK'nin 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir....
Dava, Dairemizin bozma ilamında da belirtildiği üzere kazanmayı sağlayan zilyetlik ve TMK'nin 713/2. fıkrasında yer alan “maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan” mümkün olmadığı takdirde “maliki 20 yıl önce ölmüş…” hukuki sebebine dayalı olarak TMK'nin 713/1 ve 2.fıkraları gereğince tapunun hukuki değerini yitirdiği gerekçesiyle açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır....
sağlayan süre dolmadığına göre buna dayalı davanın reddine karar verilmiş olmasının da usul ve yasaya uygun bulunduğu, davacı tarafından önalım hukuki nedenine dayalı olarak da tapu iptali ve tescil isteğinde bulunmuş ise de davacının dava konusu taşınmazda paydaş olmadığı anlaşılmakla önalım hakkına dayalı isteğin yerinde olmadığı gerekçesiyle davacı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir....
Asıl dava ve birleşen davalarda davacılar vekilinin karar düzeltme isteminin incelenmesine gelince; Dava dilekçesi ve dosya kapsamına göre; dava kazanmayı sağlayan zilyetlik, TMK'nun 713/2. fıkrasında açıklanan "tapu kütüğünde maliki kim olduğu anlaşılamayan" ve "tapu malikinin 20 yıl önce ölmüş olması" hukuki nedenlerine dayalı olarak açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. 1-Dosya muhtevasına, dava evrakı ile tutanaklar münderecatına ve Yargıtay ilamında açıklanan gerektirici sebeplere göre , asıl dava ve birleşen davalarda davacılar vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan yerinde olmayan ve HUMK'nun 440. maddesinde yazılı hallerden hiçbirisine uymayan sair karar düzeltme isteminin reddine karar vermek gerekmiştir. 2- Asıl dava ve birleşen davalarda davacılar vekilinin, TMK'nun 713/2. fıkrasında açıklanan "tapu malikinin 20 yıl önce ölmüş olması" hukuki nedenine dayalı olarak kurulan hükme yönelik karar düzeltme isteminin incelenmesine gelince...
