Birleştirilen 2011/469 Esas sayılı dava dosyasında davacı ... vekili, müvekkilinin 2450 ada 9 parsel sayılı taşınmazın maliki olduğunu, bu taşınmaza komşu 10 parsel sayılı taşınmaz ile tevhidi sonucu bina inşa edilmesi hususunda davalı ...'in ortağı ve yetkili temsilcisi bulunduğu, ... Makina Otomasyon Beton ve İnş. San. Ltd. Şti. ile ... 6. Noterliği'nin 05.01.2007 tarihli, 148387 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiğini, anılan sözleşmenin gereklerinin yerine getirilebilmesi amacıyla ... 6. Noterliği'nin 05.11.2007 tarihli, 148387 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde vekaletnamesi ile yüklenici şirket yetkili ve temsilcisi ...'...
BK’nın 213. maddesinde de (TBK m. 237) "Akdin şekli" başlığı altında; taşınmaz satımının geçerli olması için getirilen resmî senede bağlanması şartı, taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri için de öngörülmüştür. 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 26. maddesine göre taşınmaz satışları için tapu sicil müdürü veya tapu sicil görevlileri yetkili iken, 1512 sayılı Noterlik Kanunu'nun 60/3. ve 89. maddelerinde taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin noterlerce re’sen düzenleme şeklinde yapılacağı kuralı getirilmiştir. Anılan düzenlemeler uyarınca tapulu taşınmazlarda mülkiyetin devrini öngören sözleşmelerin geçerli olmaları için resmi şekilde yapılmaları zorunlu olup; dava konusu taşınmazların satış işlemleri şekil koşuluna uygun yapılmadığından davacı tarafın 8 ve 9 parsel sayılı taşınmazlar yönünden tapu iptal ve tescil talebinin reddine karar verilmiş olması usul ve yasaya uygundur....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2023/61 ESAS (DERDEST) DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Zilyetliğe Dayalı) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Dava konusu İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Akat Mah., 13 Pafta ,10 Parsel Sayılı taşınmaz üzerinde yer alan Zeytinoğlu Sokak.No:4 üzerinde yer alan 290m2 alanın hak sahibi Abdullah Çevik'in 24.10.1984 tarihli 'Tapu Tahsis Belgesi 'ile adına tahsis edildiğini, Abdullah Çevik'in taşınmaz üzerindeki zilyetliğini ve tüm haklarını , Beşiktaş 5.Noterliği'nin 10.11.1995 tarih ve 39695 YS. ' Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi' uyarınca Yalçın Ulupınar'a devir ettiğini, Yalçın Ulupınar'ın Beşiktaş 5.Noterliği2nin 09.08.2007 tarih ve 24354 YS.'...
Davalı .......2012/2652 esas sayılı dosyası ile açılmış tapu iptali ve tescil ve bedelin iadesine ilişkin davanın halen derdest olduğunu, şirket ile davalı ......arasında yaşanan alacak verecek ilişkisi nedeni ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshedildiğini, müvekkili şirketin diğer davalı ..... inden herhangi bir hak ve alacağının kalmadığını, inşaatın inşaat katılım sözleşmesinde ödemesi gereken bedelleri .../... S.2. ödemeyen şahıslar sebebi ile tamamlanamadığını, davacının da bu kişilerden olduğunu savunarak, davanın reddini talep etmiştir. Davalı .....vekili, davacı tarafından aynı sözleşmeden kaynaklı taleplerle ilgili ...... Tüketici Mahkemesi'nin 2012/2652 esas sayılı dosyasında tapu iptali tescil ve terditli olarak alacak davası açıldığını ve bu davanın derdest olduğunu savunarak, davanın reddini talep etmiştir....
Mahkemece; bu istem tavzih şeklinde değerlendirilerek bunun karar düzeltme kapsamında kalmadığı, ayrı bir tapu iptali ve tescil davasına konu olabilecek nitelikte bulunduğu gerekçesi ile isteğin reddine karar verilmiş, sözü edilen karar ... tarafından temyiz edilmiştir. 4721 sayılı Türk Medenî Kanununun 105. maddesinin ikinci fıkrasına göre, vakfın tesciline karar veren mahkeme, vakfedilen taşınmazın vakıf tüzel kişiliği adına tescil edilmesini tapu idaresine bildirir. Bu bildirimin başvuruya gerek olmaksızın mahkemece kendiliğinden yapılması gerekirken bunun yerine getirilmemesi üzerine vakfın denetim makamı olan ... tapu idaresine müzekkere yazılmasını sağlamak için mahkemeden istemde bulunmuştur....
Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 19/03/2015 tarihinde verilen dilekçeyle taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, ıslah ile tazminat talep edilmesi üzerine yapılan duruşma sonunda davanın kabulüne dair verilen 18/12/2017 tarihli hükmün istinaf yoluyla incelenmesi davalı ... ve davalı ... vekili tarafından talep edilmiştir. Adana Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesince istinaf talebinin esastan reddine dair verilen kararın davalı ... vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içeriğindeki tüm kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü. KARAR Davalı ...'...
Dava, zilyetliğe dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkin olup ıslah ile taşınmaz bedeline yönelik alacak davasına dönüşmüştür. Davacı vekilinin 03.05.2019 tarihli 1. Celsede “ilama göre ilk açtığımız tapu iptal tescil davasının kabul edilmesi gerekmektedir, Mahkemenizin 2017/118E....
olduğu yönünde olduğunu, davalı tarafın tapu iptali ve tescil kararını bir itirazları olmadığını, buna rağmen mahkemenin davalı tarafından ileri sürülmeyen bir nedenle tapu iptali ve tescili talebinin reddine karar verilmesinin kanuna aykırı olduğunu, mahkemenin karar tarihinden 1 yıl önce alındığı ve taraflarınca itiraz edilmiş bilirkişi raporundaki 179.230,00 TL üzerinden bedele hükmetmesinin müvekkilinin mağdur ettiğini, gerçek ve rayiç bedelin iadesi sağlanmadığını belirterek, mahkeme kararının kaldırılmasına ve tapu iptali ve tescili taleplerinin kabulü ile davalılar adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesine, tapu iptali ve tescili talepleri kabul edilmediği takdirde, ödenmiş olan satış bedelinin denkleştirici adalet ilkelerine göre hesaplanması ve hesaplanan bu bedelin işleyecek yasal faiziyle birlikte müvekkiline ödenmesine, yargılama giderleri ile karşı vekalet ücretinin karşı tarafa tahmiline karar verilmesini talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'nun raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, yolsuz tescil hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı, 1535 ada 3, 4, 5, 6, 7, 8 ve 1537 ada 1, 2, 3, 4, 5 ve 7 parsel sayılı taşınmazların belediye adına kayıtlıyken, sahte encümen kararları ile hukuka aykırı olarak dava dışı ... Pazarcılar Arsa ve Konut Yapı Kooperatifine, daha sonra da taşınmazların tamamının ... A.Ş.'ye devredildiğini, satış tarihinden sonra yapılan imar uygulamalarıyla bu taşınmazların 2273 ada 6, 2274 ada 8 ve 2282 ada 1 parsellere gittiğini, imar uygulaması sonucu oluşan taşınmazlardan 2274 ada 8 parselin ......
Kişilere satılmasının mümkün olabileceğini bu nedenle müvekkili ile akdedilen düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin ilgili tapu kütüğüne tescil ve şerhinin işlenmesi, yargılama neticeleninceye kadar satışı yapılan bağımsız bölümün tapu siciline davalıdır şerhi işlenmesini talep ve dava etmiştir....
