Şu halde, tapu kaydındaki açıklamalar ve tüm dosya kapsamına göre kayıt maliki tanınan ve bilinen kişi olup, bir dönem yaşamış ancak mirasçı bırakmadan ölen kişidir. Maddede yazılı koşulların gerçekleştiğini kabule olanak bulunmamaktadır. Mahkemece, bu hususlar dikkate alınarak TMK'nun 713/2. maddesinde düzenlenen "...maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan kişi.." hukuki sebebine dayalı davanın reddine karar verilmesi gerekirken hatalı değerlendirme sonucunda yasal ve yerinde olmayan gerekçelerle kayıt malikinin bilinmeyen kişi olduğundan hareketle yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir....
Şu halde, tapu kaydındaki açıklamalar ve tüm dosya kapsamına göre kayıt maliki tanınan ve bilinen kişi olup, bir dönem yaşamış ancak mirasçı bırakmadan ölen kişidir. Maddede yazılı koşulların gerçekleştiğini kabule olanak bulunmamaktadır. Mahkemece, bu hususlar dikkate alınarak TMK'nun 713/2. maddesinde düzenlenen "...maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan kişi.." hukuki sebebine dayalı davanın reddine karar verilmesi gerekirken hatalı değerlendirme sonucunda yasal ve yerinde olmayan gerekçelerle kayıt malikinin bilinmeyen kişi olduğundan hareketle yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir....
Şu halde, tapu kaydındaki açıklamalar ve tüm dosya kapsamına göre kayıt maliki tanınan ve bilinen kişi olup, bir dönem yaşamış ancak mirasçı bırakmadan ölen kişidir. Maddede yazılı koşulların gerçekleştiğini kabule olanak bulunmamaktadır. Mahkemece, bu hususlar dikkate alınarak TMK'nun 713/2. maddesinde düzenlenen "...maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan kişi.." hukuki sebebine dayalı davanın reddine karar verilmesi gerekirken hatalı değerlendirme sonucunda yasal ve yerinde olmayan gerekçelerle kayıt malikinin bilinmeyen kişi olduğundan hareketle yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir....
Şu halde, tapu kaydındaki açıklamalar ve tüm dosya kapsamına göre kayıt maliki tanınan ve bilinen kişi olup, bir dönem yaşamış ancak mirasçı bırakmadan ölen kişidir. Maddede yazılı koşulların gerçekleştiğini kabule olanak bulunmamaktadır. Mahkemece, bu hususlar dikkate alınarak TMK'nun 713/2. maddesinde düzenlenen "...maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan kişi.." hukuki sebebine dayalı davanın reddine karar verilmesi gerekirken hatalı değerlendirme sonucunda yasal ve yerinde olmayan gerekçelerle kayıt malikinin bilinmeyen kişi olduğundan hareketle yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir....
Şu halde, tapu kaydındaki açıklamalar ve tüm dosya kapsamına göre kayıt maliki tanınan ve bilinen kişi olup, bir dönem yaşamış ancak mirasçı bırakmadan ölen kişidir. Maddede yazılı koşulların gerçekleştiğini kabule olanak bulunmamaktadır. Mahkemece, bu hususlar dikkate alınarak TMK'nun 713/2. maddesinde düzenlenen "...maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan kişi.." hukuki sebebine dayalı davanın reddine karar verilmesi gerekirken hatalı değerlendirme sonucunda yasal ve yerinde olmayan gerekçelerle kayıt malikinin bilinmeyen kişi olduğundan hareketle yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir....
-MUHALEFET ŞERHİ- Dava, muris muvazaası hukuksal sebebine dayalı tapu iptal- tescil isteğine ilişkindir. Öncelikle usul açısından değerlendirme yapıldığında, davacılar ... ve ... davalarından vazgeçtiklerine( feragat) göre bu davacılar açısından verilecek karar davanın feragat nedeniyle reddi olmalıdır. Diğer yandan, her ne kadar davalı tanıklarının gerekçesiz olarak dinlenmemesi usule uygun değilse de bu husus davalı tarafından istinaf sebebi yapılmadığından, öncelikle temyiz sebebi ve ardından da bozma sebebi yapmak mümkün değildir....
nin veraset ilamını almadığı, mirasçılarını davaya dahil etmediği ve davada taraf teşkilinin sağlanamadığından bahisle davanın usulden reddine karar verilmesi üzerine, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 4721 sayılı TMK'nin 713/2. maddesine dayalı olarak ispat koşulları birbirinden farklı 3 ayrı sebeple iptal ve tescil davası açılması mümkündür. Buna göre; aynı koşullar altında maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan veya 20 yıl önce ölmüş yada hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir. Somut olayda, davacı vekili, dava dilekçesinde ve aşamalardaki beyanında açıkça “maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan” hukuki sebebine dayanmıştır....
(Muhalif) (Muhalif) K A R Ş I O Y Dava, 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 713 üncü maddesinin 2 inci fıkrasında düzenlendiği halde, Anayasa Mahkemesi tarafından iptal edilen "..ölmüş" hukuksal sebebine dayalı tapu iptal ve tescil isteminden ibarettir. Dava konusu taşınmaz, tapuya kayıtlı olup tapu maliki dava tarihinden önce ölmüş ise de, yasal mirasçıları mevcut olup davada da kendilerine husumet yöneltilmiştir. Tapuda kayıtlı bir taşınmazın kazandırıcı zamanaşımı ile iktisab edilebilmesi için yasalarda dayanağının olması ve yasada öngörülen koşulların zilyet yararına oluştuğunun mahkemece sabit görülmesi gerekir. Esasında; tapu maliki ölmüş ise zilyet lehine zilyetlikle kazanım, gerek mülga 743 sayılı Türk Medenisi Kanununun 639 uncu maddesine ve gerekse de 1 Ocak 2002 günü yürürlüğe giren Türk Medeni Kanununun 713 üncü maddesinde düzenlenmişti....
Dava, TMK'nin 713/2. fıkrası kapsamında yer alan maliki 20 yıl önce ölmüş ve bu nedenle tapu kayıdının hukuki değerini yitirmesi hukuksal sebebine dayalı olarak TMK'nin 713/1 ve 2. fıkraları gereğince açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescili davasıdır. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın olağanüstü zamanaşımı yoluyla iktisabı mümkün değildir. Ancak kanunun açıkça izin verdiği ayrık durumlarda tapulu bir taşınmazın tamamının veya belli bir payının koşulları oluştuğu takdirde olağanüstü zamanaşımı yoluyla kazanılması mümkün olabilir. Kanunda düzenlenen ayrık hallerden biri de, TMK'nin 713/2. maddesidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil Davacılar ... ve ... ile ... ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 20.09.2010 gün ve 66/231 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalılardan ... tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: Davacılar Dursun ve ... tarafından davalılar ... ve arkadaşları aleyhine, kadastrodan önceki kazanmayı sağlayan zilyetlik hukuksal sebebine dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda, Mahkemece davanın kabulüne dair karar verilmesi üzerine; hüküm, davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir. Ne var ki, davalı asil ...'...
