"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ, TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, maliki olduğu 733 parsel sayılı taşınmazı ile ilgili olarak dava dışı yüklenici ... ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptıklarını ve anılan sözleşmeye göre arsa üzerine yapılacak dairelerin %50’sinin kendisine %50’sinin de yükleniciye ait olacağının kararlaştırıldığını, ancak yüklenicinin inşaatı zamanında teslim etmediğini ve vefat ettiğini mirasçılarının da mirası reddettiklerini, inşaatın bir çok eksiğini tamamladığını, davalının taşınmazdaki A blok zemin kat 1 nolu daireyi yükleniciden alacağına karşılık işgal ettiğini ileri sürerek, el atmanın önlenmesi isteminde bulunmuştur....
- K A R A R - Asıl dava kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yüklenicisi tarafından arsa sahipleri ve sonradan hisse satın alan tapu malikleri aleyhine açtığı tapu iptali tescil talebi, müdahiller ise yüklenciden temlik alan 3. kişilerin bağımsız bölümlerin kendilerine ait olduğu iddiası ile tapu iptali talebi, birleşen ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 1995/757 esas sayılı dosayasında Arsa maliki ... mirasçılarının yüklenicinin edimlerini yerine getirmediği iddiasıyla asıl davanın reddi 5. kat 19 no.lu dairenin tapu kaydının iptali ile hisseleri oranında mirasçılar adına tescili talebi, birleşen ...4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/857 esas sayılı dosyası arsa maliki Ahmet Memil mirasçılarının edimlerin yerine gelmemesi nedeniyle asıl davanın reddi 2 no. lu bağımsız bölüm tapu kaydı iptali ve adlarına tescil talebi, birleşen ...1....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 09.02.2007 gününde verilen dilekçe ile tapu iptal, tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 16.10.2008 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, yüklenicinin temliki işlemine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davalılar, savunmada bulunmamıştır. Mahkemece, dava kabul edilmiştir. Hükmü, arsa sahiplerinden ... mirasçısı ... temyiz etmiştir. Davadaki istemin dayanağı davalılar arasındaki 17.11.1998 tarihli arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesidir. Bu sözleşme yüklenici tarafa şahsi hak sağlar....
Karar, taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir. 1) Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, karşı davada taraf vekillerinin tüm, asıl davada ise aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 2) Asıl dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yükleniciye düşen ve teslim edilmediği iddia edilen bağımsız bölümlerin tapu iptali ve tescili, fazla imalat bedeli ile ecrimisikl bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, taraflar arasındaki sözleşme gereği yüklenicinin kat mülkiyetine dönüştürmesinin kararlaştırıldığı, yüklenicinin yükümlülüklerini yerine getirmediği gerekçesi ile tapu iptal tescil ve ecrimisil taleplerinin reddine karar vermiş ise de kat mülkiyetini ancak mülk sahibinin yapabileceği dikkate alınarak mahkemece en fazla bunun için gereken masraf bedelinin depo edilerek tapu iptali ve tescil kararı verilmesi gerekmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 11.06.2014 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil, ikinci kademede tazminat istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 28.05.2015 günlü hükmün Yargıtayca, duruşmalı olarak incelenmesi davalı ... Yapı Merkezi Tic. A.Ş vekili ve davacı vekili tarafından istenilmekle, tayin olunan 20.12.2016 günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden davacı vekili Av. ... ile karşı taraftan davalı ... Yapı Merkezi Tic. A.Ş vekili Av. ... geldiler. Başka gelen olmadı. Açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra gelenlerin sözlü açıklamaları dinlendi. Duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: KA R A R Dava, tapu iptal ve tescil ikinci kademede tazminat istemine ilişkindir....
Karar, davalı vekilince temyiz edilmiştir. 1) Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde değildir. 2)Dava, arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde yüklenicinin sözleşmede kararlaştırılan iş bedeline ve arsa payına hak kazanabilmesi için inşaatı sözleşme ve ekleri, tasdikli proje ve inşaat ruhsatı ile kamu düzeninden olan imar mevzuatı ve bu doğrultuda çıkartılan Deprem Yönetmeliği hükümlerine uygun olarak tamamlayıp, arsa sahiplerine teslim etmesi gerekir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, taraflar arasınaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tüm edimlerini yerine getirmiş olmasına rağmen, müvekkili yükleniciye isabet eden 13 ve 14 no.lu bağımsız bölümlerin tapu ferağının yapılmadığını ileri sürerek anılan bağımsız bölümlerin müvekkili adına tescilini talep ve dava etmiştir. Asli müdahil ..., dava konusu bağımsız bölümlerin davacı yüklenici tarafından bir takım elektrik işlerinin yapılması karşılığında kendisine satıldığını, 15 yıldan beri bu bağımsız bölümleri kullandığını ileri sürerek bağımsız bölümlerin kendi adına tescilini istemiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 13.8.1999 ve 7.10.1999 gününde verilen dilekçeler ile birleştirilerek görülen davalarda tapu iptali tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 28.12.2005 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili ve davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, yüklenicinin temliki sonucu kazanılan kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Mahkemece, istek hüküm altına alınmış, kararı davacı ile arsa sahibi davalılardan ... temyiz etmiştir. 1-Davalı yüklenici ile diğer davalı arsa sahipleri arasında biçimine uygun düzenlenmiş 18.10.1995 tarihli arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi bulunmaktadır....
Davalı arsa sahipleri, yüklenicinin edimlerini yerine getirmediğini, inşaatı % 53 seviyesinde terkettiğini, açılan davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. Dosyaya sunulan 23.02.2009 tarihli bilirkişi raporunda ana yapının fiilen tamamlandığı, tespit dosyasında inşaat seviyesinin % 53, elatmanın önlenmesi dosyasında % 47 olduğu, davacının tescil isteğinin kabulü için sözleşmenin 3.maddesinde belirtilen edimlerin yerine getirilmesi gerektiği belirtilmiştir. Davacı eldeki davada binanın tamamlandığını ileri sürerek tapu iptal ve tescil isteğinde bulunmuş ise de tüm dosya kapsamı ile fiilen tamamlandığı belirtilen binanın sözleşme hükümlerine uygun olarak (fiilen ve hukuken) tamamlanıp tamamlanmadığı, tamamlanmış ise kim tarafından tamamlandığı anlaşılamamaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 21.03.2006 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; _ davanın reddine dair verilen 19.04.2007 günlü hükmün Yargıtayca, duruşmalı olarak incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle, tayin olunan 15.04.2008 günü duruşma yapıldıktan sonra görülen eksiklik nedeniyle dosyanın yerel mahkemesine geri çevrilmesine karar verilmiştir. Anılan eksikliğin giderilmesinden sonra dosya yeniden Dairemize gönderilmiş olmakla dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacılar, dava dışı arsa malikleriyle yüklenici davalı arasında düzenlenen arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca yükleniciye bırakılan bağımsız bölümleri ondan temlik aldıklarını belirterek tapu iptal tescil isteğinde bulunmuşlardır. Davalı, duruşmalara katılmadığı gibi herhangi bir yanıt da vermemiştir....
