Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 10.10.2017 tarihinde verilen dilekçeyle tapu iptal tescil olmadığı takdirde tazminat talep edilmesi üzerine yapılan duruşma sonunda tapu iptal ve tescil talebinin feragat nedeniyle reddine, tazminat talebinin reddine dair verilen 02.10.2019 tarihli hükmün istinaf yoluyla incelenmesi davacı vekili tarafından talep edilmiştir. Adana Bölge Adliye Mahkemesi 1....
-KARAR- Dava, tapu iptal ve tescil isteklerine ilişkindir. Mahkemece, vekilin zorunlu dava arkadaşı olup, davaya dahil edilmesi için verilen kesin süreye riayet edilmediği gerekçesiyle davanın usul yönünden reddine karar verilmiştir. Bilindiği üzere tapu iptal ve tescil davaları kayıt maliki aleyhine açılır. Eldeki davada davacının tazminat isteği yoktur. Bu nedenle tazminat ödemekle yükümlü olan vekilin davada yer almasına da gerek yoktur. Bu durumda mahkemece vekilin davaya dahil edilmesi için tarafa kesin süre vermesi ve kesin süreye uyulmaması nedeniyle davayı usul bakımından reddetmesinin doğru olduğu söylenemez. Hal böyle olunca, işin esasının incelenerek tarafların delillerinin toplanması ve hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile yazılı olduğu üzere karar verilmiş olması isabetsizdir. Davacının, bu yönlere ilişkin temyiz itirazları yerindedir....
Değerlendirme ve Gerekçe : Dava TMK'nın 1007. maddesinde düzenlenen tapu sicilinin tutulmasından kaynaklı maddi tazminat istemine ilişkindir. Karacabey 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2014/170 E. 2014/273 Karar sayılı kararının incelenmesinde; davacı T7 tarafından iş bu dosyanın davalısı aleyhine tapu iptal ve tescil davası açıldığı, davanın kabulü ile Karacabey İlçesi, Boğazköy mah. 190 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının kısmen iptali ile tescil harici bırakılmasına kararın 16/12/2014 tarihinde kesinleşmiş olduğu anlaşılmıştır. Karacabey 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2014/184 E. 2015/323 Karar sayılı kararının incelenmesinde; davacı T7 tarafından iş bu dosyanın davalısı aleyhine tapu iptal ve tescil davası açıldığı, davanın kabulü ile Karacabey İlçesi, Boğazköy mah. 100 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının kısmen iptali ile tescil harici bırakılmasına kararın 08/02/2016 tarihinde kesinleşmiş olduğu anlaşılmıştır....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2014/397 ve 2015/204 Karar sayılı Tapu iptal ve terkin kararının kesinleştiği 22/02/2016 tarihinden itibaren işleyecek olan kanuni faizi ile birlikte davalı Maliye Hazinesinden alınarak davacılara verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekilinin cevap dilekçesinde özetle; davacı vekilinin dava konusu taşınmazların kıyı kenar çizgisi içerisinde kalması nedeniyle mahkeme kararı ile tapu kayıtlarının iptal edildiğini beyanla tazminat talebinde bulunduğunu, Medeni Kanunun 1007....
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTAL VE TESCİL - TAZMİNAT -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre, dava; arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince oluşan bağımsız bölümlerin tapu kayıtları ile ilgili vekalet görevinin kötüye kullanılması iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil, olmazsa tazminat isteğine ilişkin olup, öncelikle sözleşme hukuku yönünden uyuşmazlığın çözümlenmesi gerekmektedir. ... Başkanlık Kurulunun 23.01.2020 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 28.01.2020 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.02.2020 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin iş bölümü uyarınca bu davanın temyiz incelemesi .... 15. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hâl böyle olunca, 2797 sayılı Yargıtay Kanunu'nun 23.07.2016 tarihinde yürürlüğe giren 6723 sayılı Kanun'un 21. maddesi ile değişik 60/3. maddesi gereğince dosyanın ... 15. Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE, 22.03.2021 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....
Tapu kaydının iptali nedeniyle tapu sahibinin oluşan gerçek zararı neyse, tazminatın miktarı da o kadar olmalıdır. Gerçek zarar; tapu kaydının iptali nedeniyle, tapu malikinin mal varlığında meydana gelen azalmadır. Tazminat miktarı, zarar verici eylem gerçekleşmemiş olsaydı, zarar görenin mal varlığı ne durumda olacak idiyse, aynı durumun tesis edilebileceği miktarda olmalıdır. Zarara uğrayan kişinin gerçek zararı ise, tazminat miktarının belirlenmesinde esas alınacak değerlendirme tarihine göre belirlenecek olup, bu tarih ise zararın meydana geldiği tarihtir. TMK.705/2. maddesi uyarınca tapu iptal ve tescil istekli davaların kesinleştiği tarih itibariyle mülkiyet hakkı sona ereceğinden bu tarih itibariyle tapusu iptal edilen gerçek ve tüzel kişilerin zararı oluşacaktır....
"İçtihat Metni" Yazıhan Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki uyuşmazlık, sözleşme gereğince ödenmesi gereken hasılat payı ile bir adet taşınmazın tapu iptal-Tescil talebine ilişkin olup, yargılama aşamasında davacıların Tapu iptal-tescile yönelik taleplerini tazminat talebine dönüştürmedikleri anlaşılmakla, taraflar arasındaki uyuşmazlığın niteliğine göre, temyiz incelemesi görevi Yargıtay Yüksek 1. Hukuk Dairesinindir. SONUÇ: Dosyanın görevli Yargıtay Yüksek 1.Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 13.6.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
- K A R A R - Dava, kesinleşen ... tahdit sınırları içinde kalmak suretiyle kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili, birleştirilen dava tapu iptali tescil ve karşı dava TMK'nun 1007.maddesi uyarınca tazminat istemine ilişkindir. Mahkemece asıl davanın ... yönünden kabulüne, ... Genel Müdürlüğü yönünden husumetten reddine, birleştirilen tapu iptal tescil davasının kabulü ile taşınmazın ... adına tesciline, karşı davada esas hakkında karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davalı ... vekilince temyiz edilmiştir. Dosyada bulunan kanıt ve belgelere, kararın dayandığı gerekçelere göre yazılı şekilde karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Davalı ... vekilinin temyiz itirazları yerinde olmadığından usul ve yasaya uygun hükmün ONANMASINA, aleyhine temyiz olunan davalı-karşı davacı ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki tapu iptal tescil-muhdesatın aidiyetinin tespiti-tazminat davalarının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın tapu iptal tescil-kat mülkiyeti kurulması-muhdesatın aidiyetinin tespitine yönelik karar kesinleştiğinden bu hususlarda yeniden karar verilmesine yer olmadığına; davacılardan ... yönünden feragat nedeniyle reddine; davacı ...'ün tazminat talebi yönünden hukuki yarar yokluğundan reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacılardan ...'...
DAVA TARİHİ : 25.02.2019 KARAR : Davanın tazminat istemi yönünden kabulü, tapu iptali ve tescil talebinin reddi İLK DERECE MAHKEMESİ : Bursa 9. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2019/783 E., 2021/179 K. Taraflar arasında İlk Derece Mahkemesinde görülen ve istinaf incelemesinden geçen 4721 sayılı TMK’nın 713/2 nci maddesine dayalı tapu iptal ve tescil, ikinci kademede tazminat davasında verilen karar hakkında yapılan temyiz incelemesi sonucunda, Dairemizce, Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesince bozmaya uyularak yeniden yapılan yargılama sonucunda; davanın tapu iptal ve tescil istemi yönünden reddine, tazminat isteminin kabulüne karar verilmiştir....
