Davanın kabulüne ilişkin 08.03.2005 tarih 2000/574 Esas 2005/64 Karar sayılı ilk hüküm; Dairenin 11.07.2005 tarih ve 2005/4846-5286 Esas- Karar sayılı ilamı ile özet olarak “ ...davada "....maliki tapu kütüğünden kim olduğu anlaşılamayan" sebebine dayanıldığı, dava konusu taşınmaza ait tapu kaydının tesis durumu, tapu kaydındaki tapu malikine ilişkin bilgiler, kadastro tutanağı ve dayanak bilgilere göre tapu kayıt maliki bilinmeyen kişi olmayıp, aksine bilinen ve tanınan kişi olduğu, kayıt malikinin bilinmeyen kimse olduğu yolundaki Mahkemenin kabulünün yerinde olmadığı davanın reddine karar verilmesi" gereğine işaret edilerek bozulmuş; Mahkemece, Yargıtay bozma ilamına uyularak davacının davasının reddine karar verilmiştir....
in beyanlarına göre, kayıt maliki ...... bilinmeyen kişi olmayıp aksine tanınan ve bilinen bir kişidir. Kayıt malikinin ölüm tarihi ve mirasçılarının belirlenmemesi, kimliğine ait bilgilerin elde edilememesi, adresinin saptanamaması gibi hususlar o kişinin tapu kütüğünden maliki bilinmeyen kişi olarak nitelendirilmesini gerektirmez. Bununla kanun koyucu tarafından tapu kütüğünün incelenmesinden anlaşılamayan, kim olduğu belirlenemeyen hayali kişiler amaçlanmıştır. Saptanan somut ve hukuki olgular karşısında davanın maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan sebebine dayanılarak açıldığı ve kayıt malikinin kanun anlamında bilinen kişi olduğunun anlaşılması karşısında mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile kabulüne karar verilmiş olması doğru olmamıştır....
Mahkemece tapu sicil müdürlüğünden taşınmazların dayanak tapu kayıtlarında geçen ve kayıt maliki .....’ün baba adı olduğu anlaşılan fakat dosya içerisine fotokopisi gönderildiği için tam okunamayan isim tapu sicil müdürlüğünden sorularak, verilen bilgi doğrultusunda, Cumhuriyet Savcılığı aracılığıyla, taşınmazın bulunduğu mahalde kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi bulunup bulunmadığının araştırılması, Nüfus Müdürlüğünden, kayıtta geçen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişinin kaydının bulunup bulunmadığının sorulması, tüm bu araştırmalar sonucu hala kesin bir kanaat oluşmamış ise, tanıklar ve varsa tespit bilirkişileri de taşınmaz başında dinlenerek, keşif yapılmak suretiyle yukarıda açıklanan ilkeler doğrultusunda sonuca varılması gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, hükmün bozulmasına karar verilmiştir....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; dosyada bulunan Jandarma Araştırma Tutanağında Şükrü Aytulun ile Şükrü Acar isimli kişilerin aynı kişiler olduğunun ve Şükrü Aytulun isimli şahsın babasının isminin Süleyman olduğunun tespit edildiğini, ayrıca tapu kayıtlarında da Şükrü Aytulun isimli müteveffanın babasının isminin Süleyman olduğunun da görüleceğini, yerel mahkemece yerinde olmayan gerekçeler ile davanın görev yönünden reddine dair verilen kararın hatalı olduğunu ileri sürerek yerel mahkeme kararının kaldırılmasını talep etmiştir. UYUŞMAZLIK KONUSU OLAN HUSUSLAR : Taraflar arasındaki uyuşmazlık ilk derece mahkemesince verilen kararın usul ve esas açısından yerinde olup olmadığı noktasında toplanmaktadır. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE :Dava, tapu kayıt maliki ile davacının mirasbırakanının aynı kişi olduklarının tespiti ile tapu kaydının bu yönde düzeltilmesi isteğine ilişkindir. Dosyadaki bilgi ve belgeler incelenmiştir....
İSTİNAF NEDENLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: HMK'nun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Dava, tapu kaydında düzeltim davasına ilişkindir. Davacı vekili Kayseri İli, Kocasinan İlçesi, Yemliha Mahallesi, 6084 parselin intikali sırasında muris Mahmut oğlu T5 ile Mahmut oğlu T5 aynı kişi olduğunun tespiti ve doğum tarihinin 1958 olarak düzeltilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Davacı tapu malikinin doğum tarihinin düzeltilmesi için Kocasinan Tapu Müdürlüğüne başvurmuş olup, Kocasinan Tapu Müdürlüğünün 17/08/2021 tarihli kararıyla red kararı verildiği görülmüştür. Kayseri İli, Kocasinan İlçesi, Yemliha Mahallesi, 6084 parsel sayılı taşınmazın T5: Mahmut oğlu adına tam hisse ile kayıtlı olduğu görülmüştür....
olduğu anlaşılmakla tapu kayıtları arasındaki çelişki giderilerek dava konusu 1219 parsel numaralı taşınmazın malikinin kim olduğunun Tapu Müdürlüğünden sorulup malikin ... olduğunun anlaşılması halinde bu şahsın mirasçılarını gösterir mirasçılık belgesinin ilgilisinden temin edilip dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 26.04.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Şu halde, tapu kaydı ve tapulama tutanağındaki açıklamalara göre kayıt malikinin kim olduğuna yarar bilgilerin tapu kütüğünde mevcut olduğu, kanun anlamında... tanınan ve bilinen kişi olup, maddede yazılı koşulların gerçekleştiğini kabule olanak bulunmamaktadır....
Tapu Sicil Müdürlüğüne yöneltilerek açılması gereken kayıt düzeltme davalarında, mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı, kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır. Bu saptama yapılırken de aşağıda açıklanan yöntem izlenmelidir. 1-Düzeltilecek tapu kaydı tüm dayanakları ile birlikte getirtilmelidir. 2-Nüfus Müdürlüğünden, kayıtta geçen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişinin kaydının bulunup bulunmadığı sorulmalı, kaydı düzeltilecek kişinin nüfus kaydı, tapu ve dayanakları ile bağlantı oluşturacak şekilde incelenmeli, gerekirse kök kayıtlar da istenmelidir. 3-Cumhuriyet Savcılığı aracılığıyla, taşınmazın bulunduğu mahalde kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır. 4-İstem konusunda tanık dinlenmelidir. 5-Tüm bu araştırmalar sonucu hala kesin bir kanaat oluşmamış ise, tanıklar ve varsa tespit bilirkişileri de taşınmaz başında dinlenerek keşif yapılmalıdır....
Bu saptama yapılırken de aşağıda açıklanan yöntem izlenmelidir: 1-Kimlik bilgilerinde düzeltme yapılması veya tespiti istenen dava konusu taşınmazların tapu kayıtları (ilk tesis ve tedavülleriyle) ve kadastro tutanakları (tespit ve tescile esas alınan tüm dayanak belgeleriyle) ayrıca taşınmazlar kadastrodan sonra edinilmişse buna ilişkin tüm belgeler ile birlikte getirtilmelidir. 2-Nüfus müdürlüğünden, dava konusu taşınmazların tapu kayıtlarında malik olarak görünen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişi veya kişilerin nüfus kayıtlarının bulunup bulunmadığı araştırılmalı, mevcut ise bu kişi veya kişiler duruşmaya çağrılarak talep konusu taşınmazlarda mülkiyet hakkı iddiaları bulunup bulunmadığı kendilerinden sorulmalı, kaydı düzeltilecek kişilerin nüfus kayıtları, tapu kayıtları ve dayanakları ile bağlantı kurulacak şekilde incelenmelidir. 3-Taşınmazın bulunduğu yerleşim yerinde zabıta aracılığı ile kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi veya kişilerin bulunup bulunmadığı...
kişinin öncelikle soyadı almış olması gerektiği, nüfusa kaydedilmeden ölmüş veya herhangi bir nedenle nüfusta kaydı bulunmayan kişilerin tapu kaydındaki kimlik bilgilerinin düzeltilmesi mümkün değil ise de bu gibi durumlarda tapu malikinin davacıların murisi ile aynı kişi olduğunun ispatlanması halinde “çoğun içerisinde az da vardır” kuralı gereğince bu yönde bir “tespit kararı” verilmesi gerekirken ismin değiştirilerek tescili de hatalı olduğu, davalı vekilinin istinaf itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile ilk derece mahkemesi kararının HMK'nın 353/1- a.(6) maddesi gereğince kaldırılmasına karar verilmiştir....
