Hukuk Dairesinin 2017/2512 Esas, 2017/9366 Karar sayılı ilamında “Davacının Açtığı Tapu İptal ve Tescil Davasında Tapu Kaydına "Kesinleşmemiş Mahkeme Kararı Vardır" şerhinin konulmasından önce Tesis Edilen İpotek ve Haciz Şerhlerinin Kaldırılması Olanağı Bulunmadığına” karar verildiğini, tapu kütüğündeki sicile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka ayni hak kazanan 3.kişinin bu kazanımının korunacağının belirtildiğini, Tapu kütüğü ile sicil kaydına güvenerek ipotek tesis etmiş müvekkili bankanın 3. kişi konumunda olduğunu, bu hakkının korunmasının gerektiğinin de tabi olduğunu, devlet nüfus sicilleri gibi tapu sicillerinin de tutulmasını üstlendiğini, bunun aleniliğini sağladığını, iyi ve doğru tutulmasından doğan sorumluluğu kabul ettiğini, tüm bu sebeplerin doğal sonucu olarak da tapu ve sicil kayıtlarına itimat ederek hak tesis edenlerin haklarına zarar gelmeyeceği düşüncesini oluşturduğunu, aksi durumda huzur ve güven içinde tapu kaydına güvenerek işlem yapan kişilerin daima...
Kişiler lehine tesis edilen haciz şerhlerinin de terkin edilerek müvekkil adına takyidatsız olarak tescili talep ettiklerini, İDM'ce haciz ve diğer takyidatların terkin edilerek takyidatsız tescili kararı verilmediğini, kararın bu şekilde onanması durumunda taşınmazların üzerindeki hacizlerle birlikte müvekkil adına tescili ihtimalinin müvekkilinin mağduriyetine neden olacağını belirterek dava konusu bağımsız bölüm üzerindeki haciz ve ipotekler dahil tüm takyidatlardan arındırılmış olarak davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesi olarak kararın düzeltilmesini talep etmiştir....
Tapu kaydındaki şerhin kaldırılmasına ilişkin davalarda husumetin kural olarak tapudaki şerhin lehtarına yöneltilmesi gerekir. Somut uyuşmazlıkta; davalı ...'ın borçlarından dolayı dava konusu taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesine işlenen haciz ve ipotek şerhleri nedeniyle davalı ...'a husumet yöneltilmesinde herhangi bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Ancak dava konusu taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesindeki haciz ve ipotek şerhleri incelendiğinde; ... 3. İcra Müdürlüğünün 2010/4100 Esas sayılı İcra dosyasıyla tapu kaydına işlenen 06.08.2010 tarihli ve 2723 yevmiye numaralı haciz şerhinde ... İnşaat Taah. Nak. San. ve Tic. A.Ş.'nin, ... İcra Müdürlüğünün 2011/78 Esas sayılı İcra dosyasıyla tapu kaydına işlenen 29.03.2011 tarihli ve 975 yevmiye numaralı haciz şerhinde ...'ın, ... Vergi Dairesinin 28.07.2011 tarihli ve 2407 yevmiye numaralı haciz şerhinde ... Vergi Dairesinin, 18.05.2010 tarihli ve 1305 yevmiye numaralı ipotek şerhinde ise Tahsin oğlu ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Talep, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasının kabulüne dair kararın tavzihi ve tashihi davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Tavzih isteminin kısmen kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı ek kararın Yargıtay'ca incelenmesi, davalı ... vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü. - K A R A R - Talep, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasının kabulüne dair kararın tavzihi ve tashihi istemine ilişkindir. Mahkemece dava konusu taşınmazın yüzölçümündeki maddi hatanın düzeltilmesine ilişkin tashih isteminin kabulüne, tapu kaydındaki takyidatların bedele yansıtılmasına ilişkin tavzih isteminin ise reddine karar verilmiş, karar; davalı ... vekilince temyiz edilmiştir....
Tarım arazisi niteliğindeki ... köyü 1226 parsel sayılı taşınmazın kabulü ile olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net geliri üzerinden bilimsel yolla değerinin tesbit edilmesinde; üzerinde bulunan ağaçlara ise yaş, cins ve verim durumlarına göre değer biçilmesinde ve tespit edilen bedelin bloke ettirilerek hükmün kesinleşmesi beklenmeden davalı tarafa ödenmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir.Ancak; Tapu kaydındaki ipotek şerhinin ve ... tapu hissesi üzerinde bulunan haciz şerhinin hükmedilen bedele yansıtılmaması, Doğru değil ise de; bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden, Gerekçeli kararın hüküm fıkrasına ayrı bir bent olarak (Tapu kaydındaki ipotek şerhinin ve ... hissesi üzerinde bulunan haciz şerhinin hükmedilen bedele yansıtılmasına,) cümlesinin yazılmasına, Hükmün böylece DÜZELTİLEREK ONANMASINA, 10/10/2018 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Ancak;Dava konusu taşınmazın tapu kaydındaki haciz ve ipotek şerhlerinin hükmedilen bedele yansıtılmaması,Doğru değil ise de; bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden,Gerekçeli kararın hüküm fıkrasına ayrı bir bent olarak eklenmek üzere (Dava konusu taşınmazın tapu kaydındaki haciz ve ipotek şerhlerinin tespit edilen bedele yansıtılmasına,) cümlesinin yazılmasına,Hükmün böylece DÜZELTİLEREK ONANMASINA, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 06/06/2018 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Mahallesi 108 parsel sayılı taşınmaza gelir metodu esas alınarak değer biçilmesinde ve tespit edilen bedelin bloke ettirilerek hükmün kesinleşmesi beklenmeden davalı tarafa ödenmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak; Tapu kaydındaki ipotek ve haciz şerhlerinin hükmedilen bedele yansıtılması gerektiğinin düşünülmemesi, Doğru değil ise de; bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden, Gerekçeli kararın hüküm fıkrasına ayrı bir bent olarak (Tapu kaydındaki ipotek ve haciz şerhlerinin hükmedilen bedele yansıtılmasına,) cümlesinin yazılmasına, Hükmün böylece DÜZELTİLEREK ONANMASINA, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 29/11/2017 gününde oybirliğiyle karar verildi....
İcra Müdürlüğünün 01/07/1994 tarihinde 1994/1065 talimat sayılı yazı ile ipotek konduğu bilgisinin verildiğini, ancak ilgili icra dairesinden gelen cevabi yazıda, bu dosyada görünen taraflar ile ipotek işlemi yapılan .... 6 . İcra Dairesinin dosyasındaki tarafların, dosya borçlusu ve tapu malik bilgisi ile uyuşmamakta olduğunun, yani ipotek tesis edilen dosya borçlusu ile tapuda ipotek tesis edilen malikin bilgilerinin uymadığının bildirildiğini, haciz kaydının davaya konu tapu sayfasında kaydedildiğinin ve mahkeme kararı olmaksızın durumun düzeltilemeyeceğinin bildirildiğini, .... Tapu Müdürlüğünce yapılan yanlış kayıt işlemi nedeni ile müvekkilinin alacağına kavuşamadığını hak sahibi olduğu halde gayrımenkulün satış işlemlerini sürdüremediğini bu nedenle tapu kaydının düzeltilerek yanlış yazım mahsulü olan .... 6. İcra Dairesinin 1994/1065 sayılı kaydının tapudan terkinine karar verilmesini istemiştir. Dosya kapsamından, tapu kaydındaki haciz şerhinin, .... 6....
Ancak; Tapu kaydındaki haciz ve ipotek şerhinin hükmedilen bedele yansıtılması gerektiğinin düşünülmemesi, Doğru değilse de; bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden, Gerekçeli kararın hüküm fıkrasına ayrı bir bent olarak (Tapu kaydındaki haciz ve ipotek şerhinin hükmedilen bedele yansıtılmasına) cümlesinin eklenmesine, Hükmün böylece DÜZELTİLEREK ONANMASINA, peşin alınan temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine ve temyiz harcının istenildiğinde iadesine, 19.01.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
HMK'nin 355'inci maddesi uyarınca kamu düzenine ilişkin konularla ve istinaf nedenleriyle sınırlı biçimde yapılan inceleme sonunda: İstem; konut satım sözleşmesinden kaynaklanan ipoteğin kaldırılması talebiyle açılan davada verilen, dava konusu taşınmazın davalılar tarafından cebri icra yoluyla satışını engeller mahiyette ihtiyati tedbir konulması ihtiyati tedbir ara kararının kaldırılması isteminin reddi ara kararının kaldırılması istemine ilişkindir. HMK'nin 341'inci maddesinin, 1'inci maddesi uyarınca ilk derece mahkemelerinden verilen nihai kararlar ile ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz taleplerinin reddi kararları, karşı tarafın yüzüne karşı verilen ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz kararları, karşı tarafın yokluğunda verilen ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz kararlarına karışı yapılan itiraz üzerine verilen kararlara karşı istinaf yoluna başvurulabilir....
