"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında genel kadastro ile oluşan tapunun, tapu kaydına dayanarak açılan iptali davası sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu. GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Temyiz incelemesi sırasında tetkikine gerek görülen; 1- Davacı ... İdaresinin dayanağı olan ... ... ... ... ... ... Vakfına ait olduğu iddia edilen taşınmazın vakıf defterine kaydedilip kaydedilmediğinin, kaydedilmiş ise bu kaydın taşınmaz üzerindeki mülkiyet ve tasarruf hakkını belirtip belirtmediğinin, defteri tutan kişilerin bu konuda yetkilerinin bulunup bulunmadığının, bu defteri tutan kişilerin yetkileri kalktıktan sonra defteri tapu idaresine zamanında aktarıp aktarmadıklarının, dayanılan kaydın tapu niteliği taşıyıp taşımadığının, Başbakanlık Tapu Arşiv Dairesi Başkanlığından araştırılarak bu konuda alınacak yazı cevabının, 2- ... ... ... ... ... ......
Hukuk Dairesince; "çekişmeli 200 parsel sayılı taşınmazın tapulama çalışmalarında 452.300 metrekare yüzölçümlü olarak tespit edildiği, kök kayıt olan Teşrinisani 1312 tarih 3 sayılı tapu kaydının miktarını ise 50 dönüm olup bu kaydın 35 ve 15 dönüm olarak ifraz edilerek Mayıs 1325 tarihli 10 ve 7 sayılı tapu kayıtlarının oluştuğu, Mayıs 1325 tarihli 10 sıra numaralı 35 dönümlük tapu kaydının gittisinin ise davacının tutunduğu 1341 tarihli 23 nolu 35 dönüm miktarındaki tapu kaydı olup, bu kaydın batı sınırı “Kuruöz” okumakta olduğu ve dolayısıyla kaydın değişebilir ve genişletmeye elverişli sınırlar ihtiva ettiği, böyle bir kaydın 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 20/C maddesi gereğince miktarı itibariyle geçerli olduğu, bozma ilamı uyarınca dosya arasına konulan ve bir kısmının yol olarak ifraz edilmesinden sonra 409 parsel numarasını aldığı anlaşılan komşu 189 parsel sayılı taşınmaza ait kadastro tutanak örneğinin ve dosya arasında bulunan ......
Davacının dayandığı tapu kaydının tesisi olan 24.12.1968 tarih, 22 sıra numaralı kayıt incelendiğinde; tapu kaydının tescil ilamıyla davacının babası adına oluştuğu, kaydın bilahare 18.07.1986 tarihinde tedavül gördüğü ve 7 ile 8 numaralı kayıtların oluştuğu, 7 numaralı kaydın kamulaştırma sebebiyle Karayolları Genel Müdürlüğü adına tescil edildiği, 8 numaralı kaydın ise davacının babası ... ’ın vefat etmiş olması sebebiyle mirasçıları adına tescil edildiği, 7 numaralı kaydın kadastro sırasında 110 ada 20 parsel sayılı taşınmaza revizyon gördüğü anlaşılmıştır. Dosya kapsamından, 110 ada 20 parsel sayılı taşınmazın sınırında ... ’nin de bulunduğu gözetildiğinde, davacının dayandığı tapu kaydının, nizalı taşınmaz bölümünü kapsamadığı anlaşılmaktadır....
Köyü çalışma alanı içerisinde bulunan ve davalı ... adına belgesizden tespit ve tescil edilen tüm taşınmazların kadastro tutanakları, tapu kayıtları tüm tedavülleri ile birlikte Tapu Müdürlüğünden istenerek dosya arasına alınması istendiği halde; Tapu Müdürlüğü tarafından yalnızca davaya konu 106 ada 8 ve 9 parsel sayılı taşınmazlara ait kayıtlar gönderilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Dosya içerisinde davacı tarafından tutunduğu Eylül 1989 tarih ve 23 sıra numaralı tapu kaydı tesisinden itibaren bütün tedavülleri ile birlikte bulunmamaktadır. Ayrıca mevcut kayıtlarda kaydın geldileri ile son kaydın sınırları arasında farklılıklar bulunduğu gibi kayıtlarda taşınmazın yüzölçümleri de bulunmamaktadır....
Davacı, tapu kaydına dayanarak adına kayıtlı bulunan 130 ada 1 ve 135 ada 1 parsel sayılı taşınmazların arasında bulunan taşınmaz bölümünün 135 ada 1 parsel sayılı taşınmaza tevhidi istemiyle dava açmıştır. Davalı Köy Tüzel Kişiliği temsilcisi ise çekişmeli taşınmaz bölümünün kadim nitelikte köy yolu olduğunu savunarak davanın reddini talep etmiştir. Mahkemece davacının tutunduğu ve yukarıda sözü edilen parsellere revizyon gören 30.12.1988 tarih ve 15 sıra numaralı tapu kaydı getirilerek mahalline uygulanmış ise de, tapu kaydının kök kaydı olan 30.03.1950 tarih ve 4 sıra numaralı kaydın oluşumuna esas ......
Dosya içeriğine, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına,tesbite esas alınan tapu kayıtlarının yerel bilirkişi aracılığı ile uygulaması yoluna gidilmemişsede hazinenin davasının kayıt miktar fazlasına yönelik olup kaydın taşınmaza ait olmadığı yönünde bir iddianın olmamasına, eylemli durumda ve krokisinden izlendiği üzerede taşınmazın batısının Bursa yolu okuyup güneydeki komşu 47 parsele revizyon gören kaydın dahi batı sınırının Bursa yolu okuması ve ayrıca komşu 45 parsel tapu kaydının taşınmaz yönünde davalının bayii tesbite esas alınan tapu kayıt maliki ... oğlu ...'ın dava konusu taşınmaz tapusununda komşu 45 parsel tapu maliki ... oğlu ...'...
e 23 Nisan 297 tarihli kaydın muvazaaya müstenit bulunduğu H fıkrasına giren işlerden olmayıp Vakıflar Kanunu'nun 44. maddesi şümulüne girdiği anlaşılan mezkur madde mucubince muktasi muamele vakfın talebi ile alakalı mahafızlıkça yapılmak üzere iş bu 226 ada 16 parselin H fıkrasına göre tespiti icap ettiği İstanbul Muhakemat Müdürlüğünün mütalaası varit görülmediğinden Hazinenin talebi vehiçle ve 2613 numaralı kanunun 22/D fıkrası mucibince tapu kaydı vehiçle ... adına tespit ve tesciline ....” denilmesi üzerine adına kaydın yapıldığı, ...'in gaip olduğuna ilişkin ......
Bilindiği gibi, tapu kütüğüne yazılarak alenileştirilmesinde fayda olunan hukuki ilişki yada fiili durum şeklinde tarif edilen beyanlar Türk Medeni Kanununun 1012 ve Tapu Sicil Tüzüğünün 60 ve devamı maddeleri uyarınca tapu kaydının beyanlar sütununda yer alır. Eldeki davada da dava konusu taşınmazın beyanlar sütununda "1164 sayılı Arsa Ofisi Kanununun 11.maddesi ve yönetmeliğin 58.maddesi uyarınca Arsa Ofisi Genel Müdürlüğünün sattığı arsaları alanlar en geç 2 yıl içinde tasdikli imar planları uyarınca inşaat yapmak zorundadırlar. 2 yıl içinde tasdikli imar planlarına uygun inşaat yapılmadıkça taşınmaz satılamaz, devredilemez ve haczedilemez" şeklinde kayıt bulunmaktadır. Yukarıda değinilen yasal düzenlemeler uyarınca dava konusu taşınmaz üzerine beyan kaydı işlenmiştir. Bu kaydın terkini yine kaydın dayanağı olan yasal mevzuatın aradığı koşulların gerçekleşmesine bağlıdır....
Hal böyle olunca doğru sonuca ulaşabilmek için; öncelikle davacının tutunduğu tapu kaydının haritasının bulunup bulunmadığı, komşu ... köyünde kadastro çalışması yapılıp yapılmadığı araştırılmalı, yapılmış ise komşu taşınmazlara ait kadastro tutanak örnekleri ile varsa dayanağı olan kayıt ve belgeler tüm tesis ve tedavülleri ile birlikte getirtilerek dosya ikmal edilmelidir. Bundan sonra mahallinde üç yerel bilirkişi ve taraf tanıklarının katılımı ile yeniden keşif yapılmalı, keşifte davacının tutunduğu tapu kaydının haritası mevcutsa 3402 sayılı Yasa'nın 20/A maddesi uyarınca kaydın kapsamı haritasına göre belirlenmeli, haritasının olmaması halinde yerel bilirkişilerden kaydın mevkii ve sınırları hakkında tek tek bilgi alınmalı, bilinemeyen sınırlar yönünden taraflara tanıkla kanıtlama imkanı tanınmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel kayıtları ile denetlenmeli, bu şekilde kaydın kapsamı kesin olarak saptanmalıdır....
