Medeni Kanunu'nun 713 üncü maddesinin ikinci fıkrasında düzenlenen maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan hukuki sebebine dayalı tapu iptal ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir. Kararın davacılar vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacılar vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi ... ile Hazine, ..., ... ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının reddine dair .... Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 06.03.2012 gün ve 491/245 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili, müvekkilinin ... Köyü'ndeki 130, 138, 173 ve 209 parsel sayılı taşınmazlara nizasız ve fasılasız malik sıfatıyla zilyet olduğunu, taşınmazların hisseli olup müvekkilinin de hisselerinin göründüğünü, davalılar..., ....,... ve ...’ın kim olduklarının tapu kayıtlarından ve nüfus kütüğünden anlaşılamadığını, kimliklerinin tespitine yönelik tüm araştırmaların sonuçsuz kaldığını ileri sürerek, TMK’nun 713/2. maddesi uyarınca maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan bu taşınmazların davalılar adına görünen hisselerin iptali ile iptal edilen kısımların müvekkili adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir....
Mahkemece, davanın kabulüyle ... adına kayıtlı 1/4 hissenin iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir. Hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; davacının dava dilekçesinde 'Tapu kaydında ismi geçen bu malikin ...Köyü nüfusunda kaydı olmayan bir kişi olması yanında bu malik bu parselde hiçbir şekilde hisse kullanmamıştır' demek suretiyle TMK'nin 713/2. maddesindeki 'malikin tapu kütüğünden anlaşılamayan' nedenine dayalı olarak tapu iptal ve tescil talep ettiği, yargılamanın hiçbir aşamasında aynı fıkrada düzenlenen 'ölüm' nedenine dayanmadığı anlaşılmaktadır. TMK'nin 713/2. maddesindeki 'ölüm', 'malikin tapu kütüğünden anlaşılamayan' ve 'gaiplik' nedenlerine dayalı davalar farklı davalardır. 6100 sayılı HMK 26. maddesine göre de, hakim, tarafların talep sonucu ile bağlı olup, ondan fazlasına veya başka bir şeye karar veremez. Temyiz incelemesinde; tapulama tutanağına göre, ...'...
Mezkur maddede “aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılmayan veya 20 yıl önce hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir” denilmiştir. Kanundaki “…Maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan…” düzenlemesinden; tapu kaydının hukuki durumunun açık olmaması, Yargıtay İçtihatlarına göre, tapu kütüğündeki bilgi ve belgelerden genel olarak gerekli dikkati gösteren kişilerin malikin kim olduğunu anlayamayacağı haller amaçlanmıştır....
Dava, TMK'nun 713/1. fıkrasındaki kazanmayı sağlayan zilyetlik ve 2. fıkrasında yer alan, “…maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan…” hukuki sebeplerine dayalı olarak açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Somut olayda; davaya konu parsel, “...” adına tespit edilmiş, tespite yapılan itiraz neticesinde, ... Kadastro Mahkemesi'nin 1988/710 E., 1989/107 ...., sayılı kararı ile, itirazın reddi ile taşınmazın “... mirasçıları” adına tespit ve tesciline karar verilmiştir. Mahkeme kararının kesinleşmesi üzerine de, ... (mirasçıları) adına tapu kaydı oluşturulmuştur. Taşınmazın, kadastro çalışmaları sırasında, ölmüş ancak mirasçıları tespit edilmediği için ölmüş kişinin adı belirtilerek mirasçıları adına tespit edildiği ve tapunun bu şekilde oluştuğu hallerde, kayıt maliki ölü olan şahıs değil mirasçılarıdır. Bu nedenle taşınmazın zilyetlik ile kazanılması mümkün değildir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil ... ile Hazine ve Ordu Belediye Başkanlığı, dahili davalılar ... ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının reddine dair ...Asliye Hukuk Mahkemesinden Verilen 09.05.2011 gün ve 427/246 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Davacı ... vekili, dava konusu 175 parselin 80/480 pay maliki ... ve 140/480 pay maliki Remziye Mingari’nin tapu kütüğünden kim olduğu anlaşılamayan kişiler olduğunu, 260/480 pay maliki olan müvekkilinin taşınmazın tamamına zilyet olduğunu ileri sürerek, tapu kaydının iptaliyle tamamının davacı adına tesciline karar verilmesini istemiştir....
Deftardarı vekili, davanın kayyıma değil ... ve köy tüzel kişiliğine açılması gerektiğini, malikin tapuda belli olduğunu, kayyım tarafından yönetilen taşınmazın süre dolunca ...ye geçeceğini açıklayarak davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kayyıma karşı açıldığı, yargılama sırasında ...'ye yönlendirilmek istenmiş ise de sonradan davalı eklenemeyeceği, hasmın yanlış gösterildiği gerekçesi ile davanın taraf sıfatı yokluğundan reddine karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Maddi olayları ileri sürmek taraflara, hukuki nitelendirme yapmak ve uygulanacak kanun maddelerini belirlemek hakime aittir (6100 sayılı HMK 33. m). İddianın ileri sürülüş şekline göre dava, TMK’nun 713/2. fıkrasında yazılı üç hukuki sebepten biri olan "...maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan..." hukuki sebebine dayalı olarak ve tapu kütüğünün bu nedenle hukuki değerini yitirdiği gerekçesiyle açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır....
Taraflar arasındaki maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan kimse hukuki sebebine dayalı tapu iptal ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir. Kararın davacı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: Miktar veya değeri kesinlik sınırını geçmeyen davalara ilişkin nihai kararlar, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 362 nci maddesi uyarınca temyiz edilemez....
Mahkemece, dava konusu taşınmazın 22.08.1991 tarihinde kesinleşen kadastro çalışmaları ile kayıt maliki ... adına tescil edildiği, davacının Kadastro Kanununun 12. maddesi uyarınca 10 yıllık hak düşürücü süreden sonra eldeki davayı açtığından bahisle davanın reddine karar verilmiş, davacı vekili temyize gelmiştir. Dava, harici satın alma ve TMK'nin 713/2. fıkrasında (maliki tapu kütüğünden anlaşılamama ve ölüm nedenine dayalı) açıklanan hukuki sebeplere dayalı olarak açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Tüm dosya içeriğine göre, davada ayrıca TMK'nin 713/2. maddesinde yazılı "ölüm" sebebine de dayanılmış olup, Mahkemece, ölüm hukuki sebebine dayalı olarak bir araştırma yapılmamıştır. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir....
ın kalmış olduğunun tespit edildiğini, ... öldükten sonra geriye herhangi bir mirasçı bırakmamış olduğunun tespit edildiğini, müvekkilinin de yıllardır bu taşınmazları mal edinme amacıyla yaklaşık 37 yıldır zilyetliğinde bulundurduğunu, yıllarca taşınmazları nizasız ve fasılasız olarak malik sıfatıyla kullandığını, tüm bu nedenlerle müteveffa ... adına kayıtlı bulunan ve 20 yılı aşkın süredir müvekkili tarafından kullanılan dava konusu taşınmazların tapu kaydının iptaline ve bu taşınmazların müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı Hazine vekili, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmesi üzerine; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, TMK’nin 713/2 fıkrasında yer alan "maliki 20 yıl önce ölmüş..” hukuki sebebine dayalı olarak TMK’nin 713/1-2 fıkraları gereğince açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır....
