e (ve mirasçılarına) dava dilekçesi ve duruşma günü ilan yoluyla tebliğ edilmiştir. Mahkemece, uyuşmazlık konusu taşınmazın tapu kayıt maliki "Hürmüz" ün TMK'nun 713/2. maddesi kapsamında kim olduğunun anlaşılamadığı ve davacılar yararına zilyetlik yoluyla kazanma koşulları oluştuğundan, nizalı paya ilişkin tapu kaydının hukuki kıymetini yitirdiği gerekçesiyle davanın kabulüne; 79 ada 13 parsel sayılı taşınmazda "Hürmüz" adına kayıtlı bulunan paya ilişkin tapu kaydının iptali ile, davacılar adına eşit paylı olarak tapuya tesciline karar verilmiştir. Hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir. Toplanan deliller ve tüm dosya kapsımından; dava, TMK'nun 713/2. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2017/403 Esas 2020/123 Karar sayılı ilamının kaldırılmasını ve talepleri doğrultusunda karar verilmesini istemiştir. Dava TMK 713/2 maddesi gereği "...Maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan..." hukuki nedenine dayalı tapu iptal ve tescil isteğinden ibarettir. HMK'nun 355.maddesi gereğince istinaf incelemesi; belirtilen istinaf sebepleri ve kamu düzeni ile ilgili konularla sınırlı olarak yapılmıştır. Bilindiği üzere; kural olarak tapulu bir taşınmazın zilyetlik ile kazanılması mümkün değil ise de, bazı durumlarda kanun koyucu birtakım istisnalar tanımıştır. Bunlardan biri de TMK 713/2 maddesidir....
Mahkemece, taşınmazın ... parsel numarası ile 1/8 hissenin ... ve 7/8 hissesinin ... adına kayıtlı olduğu, dava konusu taşınmazda davalıların malik olmadıkları, davanın tapu maliklerine yöneltilmesi gerekirken husumeti yöneltmede hata yaptıkları gerekçeleriyle pasif dava ehliyeti bulunmayan davalılara karşı açılan davanın usulden reddine karar verilmesi üzerine; hüküm, davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava kazanmayı sağlayan zilyetlik ve TMK'nun 713/2. fıkrasında açıklanan tapu kütüğünde maliki kim olduğu anlaşılamayan hukuki sebebine dayalı olarak açılan mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir....
adına tescil edilmiş olup bu parsele revizyon gören 3380 ada 1 parsel kadastro çalışmaları sonucunda 25.05.1956 tarihinde 40/120 hisse itibariyle ... kızı ... adına tescil edilmiştir. Tapu kaydı dava tarihine kadar intikal görmemiştir. Mahallinde dinlenen yerel bilirkişi ve tanıklar taşınmazın davacılar tarafından ayrı ayrı olarak kullanılan bölümlerinin 1975-1978 yıllarından beri davacıların zilyetliğinde olduğunu açıklamış isede, Mahkemece davacının TMK'nun 713/2 maddesindeki maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan, ölmüş veya gaipliğine karar verilmiş nedenlerinden hangisine dayandığı açıklattırılmadığı gibi, kayıt malikinin mirasçıları usulüne uygun olarak belirlenip taraf teşkili de sağlanmamıştır.Dava TMK.nun 713/2. maddesine dayalı mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Kural olarak, tapu iptali ve tescil davalarında dava, kayıt malikine, kayıt maliki ölmüş ise, saptanacak mirasçılarına yöneltilerek açılır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil ... ile Hazine ve ... aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair Kilis Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 21.02.2012 gün ve 379/158 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi Hazine vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili, malikin tapu kütüğünden anlaşılamaması nedenine dayanarak tapu kaydının iptali ile tescil isteğinde bulunmuştur. Mahkemece, davacı lehine kazanma koşullarının oluştuğu gerekçesiyle dava konusu 1162 (575) ada 86 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptaliyle davacı adına tesciline karar verilmiştir. Hüküm, süresinde davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir. TMK.nun 713/2.maddesine dayanılarak açılan tapu iptaliyle tescil davaları, taraf teşkili bakımından özellik arz eden davalardır....
DEĞERLENDİRME ve GEREKÇE : Dava, Türk Medeni Kanunun 713/2 fıkrasında düzenlenen maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan kimse hukuki sebebine dayalı tapu iptal ve tescili talebine ilişkindir. Davacının, dava konusu taşınmazların 75- 80 yıldan beri malik sıfatıyla zilyet oldukları ancak 1964 yılında tapulama tutanağından Amo oğlu Ali mirasçıları adına tespit ve tescil gördüğünü, bu şahsın Suriye'nin Derbesiye kazasına göç ettiğini, taşınmazlara Mehmet Oğlu İsa Batıhan'ın zilyet olduğundan bahisle tapu kaydının iptali ile Mehmet oğlu İsa BATIHAN adına tapu tesciline karar verilmesini talep etmiştir. Davacı vekilinin dosyaya ibraz ettiği Kızıltepe Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 25/07/2003 tarih 286- 385 E.-K. Sayılı veraset ilamında davacı T1 09/02/1991 tarihinde vefat eden İSO BATIHAN varisi olduğu anlaşılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil ... ile Hazine, ...oğlu ...Kayyımı...Defterdarlığı ve .. (...oğlu, ...) aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair Denizli 3.Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 18.06.2009 gün ve 165/198 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı Hazine vekili ve Kayyım vekili taraflarından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Davacı, dava konusu 298 parsel sayılı taşınmazın ½ payının maliki olduğunu ancak bu taşınmazın tamamını 65 – 70 yıl önce davacının annesinin babası tarafından satın alınmış olup, ölümü ile annesi ...’ın zilyetliğindeyken bundan 25 yıl kadar önce bu yerin tamamını davacıya özgülediğini açıklayarak kayıtta ... oğlu ...olarak gösterilen kişi adına bulunan ½ payın bu şahsın “tapu kütüğünden kim olduğu anlaşılamaması” sebebine dayanarak payının iptaliyle adına tescilini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi ı ... ile Hazine, ... ve.. .... aralarındaki tapu iptali, tescil ve kayyım atanması davasının kısmen kabulüne ve kısmen reddine dair .......
Dahili davalı ... vekili istinaf dilekçesinde özetle; tapuya kayıtlı taşınmaz için TMK’nın 713 üncü maddesinin uygulanamayacağını, taşınmazın kayyımla idare edildiğini ve malikinin belli olduğunu ileri sürerek istinaf başvurusunda bulunmuştur. C. Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile özetle ; 1. Davacı tarafın dava dilekçesinde; dava konusu taşınmazın kayıt malikinin kim olduğunun bilinmediğini ileri sürerek TMK’nın 713 üncü maddesinin ikinci fıkrasına dayalı tapu iptali ve tescil isteğinde bulunduğu, 2. Ölüm nedenine dayalı terditli isteği veya ıslah talebi olmadığı, 3. Davanın TMK’nın 713 üncü maddesinin ikinci fıkrasında düzenlenen malikinin kim olduğunun bilinmeme sebebine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup nizalı parselin (dayanak tapu kaydına istinaden) ... oğlu... adına tespit ve tescil edildiği, 4....
Tapulama tutanağındaki açıklamalar, tescil şekli ve dosya kapsamı ile kayıt maliki ... kızı ... tapu kütüğünden kim olduğu anlaşılabilen bir kişidir. Kayıt malikinin açık adresinin belirlenmemesi, bilinmemesi, tebligatın yapılmamış olması veya mirasçılarının tespit edilmemesi o kişinin tapu kütüğünden maliki anlaşılamayan bir kişi olduğu anlamına gelmez. Malikin tapu kütüğünden anlaşılamaması hali; taşınmaz malın sahibinin kim olduğunun bilinmesine yarayacak gerekli bilginin tapu sicilinden çıkarılmasının imkansız olmasıdır (HGK.nun 10.4.1991 tarih 1991/8-51 esas, 194 karar sayılı ilamı). Kütükteki bilgi ve belgelerden, gerekli dikkati gösteren herkesin malikin kim olduğunu anlayamayacağı hallerde ve malik sütununun boş bırakılması, malik adının müphem ve yetersiz gösterilmesi, malik adının silinmiş ve yenisinin yazılmamış olması gibi hallerde malikin tapu kütüğünden anlaşılamadığı sonucuna varılabilir....
