Ankara Batı ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ KARAR TÜRK MİLLETİ ADINA ESAS NO : 2022/112 Esas KARAR NO : 2022/532 HAKİM : KATİP : DAVACI : VEKİLİ : DAVALI : 1- VEKİLİ : DAVALI : 2- DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 27/01/2022 KARAR TARİHİ: 07/06/2022 K. YAZIM TARİHİ: 16/06/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : DAVA : Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle ; davacı kooperatifin ... ili ... ilçesi ... Mah. ... Ada ... Parselde bulunan arsası üzerinde üyeleri için konut inşa ettiğini, inşa edilen konutlardan ... Blok ... nolu daireyi üyesi olan davalı ...'a verdiğini, üye ...'ın daha sonra kooperatif üyeliğinden istifa ettiğini, kooperatif ile davalı arasındaki üyelik ilişkisinin istifa ile sona erdiğini, Kooperatifler Kanunu'nun 17. Maddesine göre davalı ...'...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2021/732 Esas KARAR NO : 2022/819 DAVA : Kooperatif Üyeliğinden İhraç Kararının İptali DAVA TARİHİ : 02/12/2021 KARAR TARİHİ : 19/10/2022 Mahkememizde görülmekte olan Kooperatif Üyeliğinden İhraç Kararının İptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı kooperatif uzun süredir vekil edenin kooperatifteki haklarını kullanmasını engellemeye çalıştığını, kooperatifin davacıyı kura çekimine sokmadığını, bu hususta Genel Kurul kararının iptali için açılan davanın Ant. 3....
Hukuk Dairesi'nin 12.06.2015 tarih ve 2015/1272 Esas,2015/4522 Karar sayılı kararıyla; ihraç kararının iptali davası ile tapu iptal ve tescil davasının ayrı ayrı görülmesi, üyelik hak ve sıfatına bağlı olarak tapu iptal ve tescil davası açan davacının, aktif husumetinin belirlenmesi için ihraç kararının iptali davasının bekletici mesele yapılması gerektiği gerekçesiyle kararın bozulmasına karar verilmiştir. B. İlk Derece Mahkemesince Bozmaya Uyularak Verilen Karar İlk Derece Mahkemesi’nin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; davacının dava konusu A-Blok, 4.Kat, 20 Bağımsız Bölüm Numaralı dubleks daire ile ilgili talebi yönünden; davacının daireyi kooperatif başkanı...'tan devralmasının usulüne uygun bir satış olmadığı, bu satışın sadece ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki kooperatif üyeliğinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde rayiç bedelin tahsili davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI Mahkemece '' görülmekte olan dava kooperatif üyeliğinden kaynaklı tapu iptal ve tescili davasıdır. Davacı taraf, dava konusu taşınmazın kooperatif temsilcileri tarafından ileride kendisine ait olacağı belirtilerek yerleştirildiğini, taşınmazın kendisine ait olduğunu ve davalı adına tapu kayıtlı olmasının usul ve yasaya aykırı olduğundan bahisle tapu kaydının iptal ile adına tescili talebinde bulunmuştur. Dosya kapsamındaki belge, kayıt ve bilirkişi raporları bir arada değerlendirildiğinde dava konusu taşınmazın ferdileşme işlemine istinaden davalı adına tescil edildiği ve tescilin resmi şekle uygun olarak yapıldığı anlaşılmaktadır. Davacı tarafın davalı kooperatife ortak- üye olunması aşamasında kendisinin imzalı beyanı ile verdiği beyanında 2. Etap 99,50 m2 lik dairelerden biri için ortak olmak istediği anlaşılmaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki kooperatif üyeliğinden ihraç kararının iptali ile tapunun iptali ve davacı adına tesciline ilişkin davaların yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl davanın kabulüne, birleşen davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde asıl ve birleşen davada davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davanın üyeliğe bağlı tapu iptal ve tescil istemine ilişkin olduğunu, ancak dava dilekçesinde ve dilekçede belirtilen hususların göz önüne alındığında dava konusunun tapu iptali ve tescili değil menfi tespit olduğunun ortada olduğunu, bu nedenle davanın reddinin gerektiğini, davacının aidat ödemekle yükümlü üye olduğu ve aidatlarından dolayı davalıya borçlu olduğunun kooperatifin resmi kayıtlarıyla ve davacıya çekilen ihtarlarla sabit olduğunu, üyenin üzerine düşen sorumluluğu yerine getirmediğini, dolayısıyla tapu tescil talebinin muaccel hale gelmediğini, tapu devretme borcunun davalı kooperatif açısından henüz doğmadığını, davalı kooperatifin tapu devretme borcunun doğması için davacının kooperatife olan borcunu ödemiş olmasının gerektiğini, kooperatife karşı bugüne kadar edimini yerine getirmeyen davacının edimini yerine getiren diğer kooperatif üyeleri ile eşit muamele talep etmesinin yerinde bulunmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini...
ten 18.08.2005 tarihli sözleşme ile temlik aldığını belirterek tapu iptal tescil isteğinde bulunmuştur. Gerçekten, dava konusu bağımsız bölüm S.S. ... Konut ... Kooperatifinin 25.03.2000 tarihli yönetim kurulu kararı ile kooperatifin 2.başkanı ...'e satılmasına dair verdiği karara istinaden anılan satış vaadi sözleşmesine konu edilmiştir. Gerek taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin yapıldığı 22.06.2000 ve gerekse temlik sözleşmesinin yapıldığı 18.08.2005 tarihinde kooperatif ferdileşmeye gitmemiştir. Öte yandan, Yargıtay 11.Hukuk Dairesince onanarak 10.05.2005 tarihinde kesinleşen ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2001/595 Esas, 2003/747 Karar sayılı ilamı ile; 18.12.2000 tarih ve 8 nolu karar ile kooperatif üyeliğinden ihraç edilen ... tarafından ihraç kararının iptali istemiyle açılan dava sonucunda verilen ret kararı ile her ne kadar davacı satış vaadi alacaklısı ...'...
Dava, kooperatif üyeliğinden ihraç edilen davalı ...'a ait iken daha sonra diğer davalıya satılan taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı kooperatif adına tescili istemine ilişkindir. Mahkemece, davalı ...’un iyiniyetli tapu maliki, diğer davalıya ise tapuda malik olmaması nedeniyle husumet yöneltilemeyeceği gerekçeleri ile davanın reddine karar verilmiş ise de; öncelikle yapı kooperatiflerinde, kooperatif tarafından yaptırılan ve müstakil tapu ile ortağı adına tescil edilen taşınmazın ortak tarafından üçüncü kişilere satışı halinde ortaklık payının da kendiliğinden satın alana geçebilmesi için payın da ayrıca devredilmesi gereklidir. Pay devredilmedikçe, kooperatif karşısında taşınmazı satan üyenin üyelik sıfatı ve sorumluluğunun devam edecek olması nedeniyle davalı ...’a bu davada husumet yöneltilmesi mümkündür....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki asıl davada kooperatif üyeliğinden ihraç kararının iptali, birleşen davada tapu iptali ve tescil davalarının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl ve birleşen davanın kabulüne yönelik verilen hükmün süresi içinde asıl ve birleşen davada davalı ... vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
