Davacı taraf yargılama sırasında devredilen taşınmazlar yönünden davasını bedele dönüştürdüğünden dava kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve tapu iptali ve tescili talebine ilişkin olduğundan dava konusu taşınmazın arsa değeri, tapu kaydının iptali istenilen bağımsız bölümlerin değeri ve talep edilen alacak miktarı toplamı üzerinden eksik peşin harcın tamamlanması gerekirken kabulüne karar verilen dava konusu bağımsız bölümlerin toplam arsa değeri olan 76.926,30 TL üzerinden tahsil edilen eksik harç ile davaya devam edilerek hüküm kurulması hatalı olmuştur. Eksik hususlar ikmal edildikten sonra yeniden hüküm kurulurken istinaf edilen davalıların taraf sıfatları, usuli kazanılmış hak ilkesi gözetilerek kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi, tapu iptali ve tescili ve alacak talebine ilişkin mahkemece kabul ve red edilen hususlar dikkate alınarak taraflar lehine takdir edilecek vekalet ücretinin yeniden değerlendirilmesi gerekmektedir....
Maddesinde asıl sözleşmenin ekleri olan 01.08.1996 ve 01.04.1997 tarihli sözleşme hükümleri baki kalmak kaydı ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshedildiği belirtilmiş olup, yürürlükte olacağı belirtilen ek sözleşmelerin asıl sözleşme olmaksızın uygulanması imkansız olması sebebiyle fesihnamenin yazılış şekli itibari ile ve davacı konut yapı kooperatifinin amacının üyelerinin konut sahibi olması sağlamak olduğu gözetildiğinde, tarafların amacının sözleşmenin tamamen geriye etkili feshi olmayıp, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin geçerli ve ayakta olduğunun kabulü ile mahkemece asıl sözleşme ve eklerine göre tapu iptâl ve tescil istemi yönünden işin esasının incelenerek sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekirken, hatalı değerlendirme ve eksik incelemeyle karar verilmesi doğru olmamış, kararın bu gerekçeyle bozulması gerekirken zuhulen onandığı bu kez yapılan incelemeyle anlaşıldığından Yargıtay 23....
ın dava dışı yüklenici ile 830 ada 2 parsel sayılı taşınmazda kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladığını, ancak binanın sözleşmeye ve imar mevzuatına aykırı şekilde inşa edilmesi sebebi ile Gaziosmanpaşa 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2003/1234 Esas sayılı dosyasında kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine, 3. kişilere devredilmiş olan taşınmazların adlarına tesciline karar verildiğini, kararın 12/08/2008 tarihinde kesinleştiğini, ancak Tapu Müdürlüğü tarafından kararın tapu sicilinde infaz edilmediğini ileri sürerek, davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile miras payları oranında adlarına tesciline karar verilmesini istemişlerdir. II. CEVAP Davalı, taşınmazı iyi niyetle ve satış bedelini ödemek suretiyle satın aldığını, temlik tarihinde tapu kaydında herhangi bir şerh bulunmadığını belirterek, davanın reddini savunmuştur. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI Gaziosmanpaşa 1....
Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile "Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin geçerliliği TMK’nın 706, Türk Borçlar Kanunu’nun 237, 2644 sayılı Tapu Kanunu 26 ve 1512 sayılı Noterlik Kanunu’nun 60.maddeleri uyarınca noterde düzenleme şeklinde yapılmasına bağlı olup, tapuda pay devrini de içerdiğinden, tarafların tek taraflı irade beyanı ve bunun karşı tarafa ulaşmasıyla feshi mümkün değildir. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ancak mahkeme kararıyla ya da tarafların fesih iradelerinin birleşmesi ile feshedilebilir. Somut olayda kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine ilişkin mahkeme kararı bulunmamaktadır. Taraf iradelerinin birleşmesi de söz konusu değildir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin düzenlendiği tarih olan 11.12.2009 tarihi itibariyle üzerine inşaat yapılacak parseller imara kapalı değildir. Davalı arsa sahipleri, parsellerin mahkemelik olduğunu bilmektedir. Bu husus İzmir 32....
Dosyada bulunan ... 2.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2012/173 esas, 2012/128 karar sayılı dava dosyası bilgileri ile davalı arsa sahibi ile dava dışı kamu borçlusu müeahhit ... arsındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye doğru feshine karar verildiği ve kararın kesinleştiği, borçlu müteahhidin inşaatı %55.61 oranında yaptığı tesbit edilmiştir. Akit geçmişe dönük olarak fesh edildiğine göre bu orandaki inşaat maliyeti kadar davalı sebepsiz zenginleştiğinden müteahhidin davalıdan bu bedeli talep etme hakkı vardır.Buna istinaden davacı 6183 sayıl Yasa'nın 63.maddesine dayanarak borçluya izafeten bu davayı açabileceği gibi davalı üçüncü kişiye haciz ihbarnamesi gönderip itiraz üzerine yine anılan yasanın 79/6, maddesine görede dava açabilir. Mahkemece HMK'nun 31.maddesi gereğince, öncelikle davacının hangi hukuki sebebe dayandığının açıklatırılması istenilerek belirlenmesi gerekmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Uyuşmazlık, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre inceleme görevi Yargıtay 15. Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 15. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 21.12.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkemece, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre, üzerindeki kat karşılığı inşaat sözleşmesi şerhinin terkini istenen dava konusu 5 ve 6 numaralı bağımsız bölümlerin mülkiyetinin taraflar arasındaki sözleşme gereğince davacıya ait olduğu, bu dairelerle ilgili herhangi bir çekişme bulunmadığı, anlaşmazlık konusu olan dükkandaki payın mülkiyeti ile dava konusu bağımsız bölümlerin ilgisinin bulunmadığı, dava konusu şerhlerin davacının mülkiyete dayalı tasarruf yetkisini sınırladığı ve kaldırılmasına ilişkin isteğin yerinde olduğu gerekçesiyle, davanın kabulü ile .... İli, ... ilçesi, ...e Mahhallesi, 237 ada 6 parselde bulunan 2. kat 5 ve 6 bağımsız bölüm numaralı meskenlerin tapu kayıtlarına... İnşaat Tur. Gıda San.ve Tic. Ltd. Şti. lehine konulan kat karşılığı inşaat hakkı şerhinin kaldırılmasına karar verilmiştir....
Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacılar vekili ve davalı ... vekili ve diğer davalılar ..., ..., ... ve ... tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: K A R A R Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptâli ve tescil istemine ilişkindir. Taraflar arasındaki 14.02.1996 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 1/son maddesine göre; arsa sahibi, blokların kaba inşaatı bitince kooperatife düşen dairelerin tapularını kat irtifakını kurarak, inşaatı ipotekli olarak verecektir. İnşaatın dava sırasında %98 seviyesine geldiği, ancak kat irtifakının arsa sahiplerince kurulmadığı, bu arada ruhsat süresinin de bittiği ve inşaatın ruhsatsız hale geldiği görülmüştür. Davacı tarafın istediği tapu kayıtlarının verilebilmesi için, ruhsatın yenilenmesi ve kat irtifakının kurulması zorunludur....
şeklindeki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirmemesinden dolayı geriye dönük feshine karar verilmiştir....
