Tescil tarihi itibariyle el birliği mülkiyetine konu taşınmazlarda kayıt malikinin 20 yıldan uzun süredir ölmüş olma sebebine dayalı olarak ikame edilen tapu iptal ve tescil davaları mesmu olmayacaktır. Dosya içerisinde bulunan tapu kayıtlarına ve mirasçılık belgesine göre tescil tarihi itibariyle kayıt maliki Mustafa Ger'in ölü olup mirasçıları arasında elbirliği (iştirak) mülkiyeti hükümleri geçerlidir. Buna göre bu tür taşınmazların TMK 713/2 fıkrasındaki ölüm nedenine dayalı olarak zilyetlikle kazanılması mümkün olmadığı..." gerekçesiyle davalı T15'in istinaf başvurusunun kabulüne, ilk derece mahkemesi kararının kaldrılmasına ve davanın reddine karar verilmiştir....
Dosya içeriği ve toplanan delillerden; çekişme konusu tarla nitelikli 246 ve 248 parsel sayılı taşınmazların 2/4 pay ile davacı,1/4 payla dava dışı Emine, 1/4 payla davalıların mirasbırakanı ... adına kayıtlı olduğu, bozma sonrası mahkemenin 2011/99 Esas – 2015/586 Karar sayılı kararı ile tapu kayıtlarındaki ... olan adın ... kızı ... olarak düzeltilerek kararın 25.01.2017 tarihinde kesinleştiği, mirasbırakan ...'nın 16.04.1986 tarihinde ölümü ile geriye mirasçı olarak davalılar Nusret, ..., Adil, ...... ile dava dışı Hikmet'in kaldığı anlaşılmaktadır. Hemen belirtilmelidir ki; kural olarak tapu iptali ve tescil davalarında, dava kayıt malikine, kayıt maliki ölmüş ise, saptanacak mirasçılarına yöneltilerek açılır. TMK'nin 713/2. maddesi uyarınca açılan tapu iptali ve tescil davalarında, taraf teşkilinin yargılama sırasında yerine getirilmesi de mümkündür....
Hukuk Dairesi MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 29/02/2016 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 19/07/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil ... ile ... ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair ... 7. Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen ... sayılı hükmün duruşma yapılması suretiyle Yargıtay'ca incelenmesi bir kısım davalılar ... ve arkadaşları vekili, bir kısım davalılar ... ve arkadaşları vekili ile duruşmasız incelenmesi davalı ... vekili, davalı ... vekili, bir kısım davalılar ... ve arkadaşları vekili, davalı ... vekili taraflarından istenilmiştir. Dosya incelenerek işin duruşmaya tabi olduğu anlaşılmış ve duruşma için ... Salı günü tayin edilerek taraflara çağrı kağıdı gönderilmişti. Duruşma günü temyiz eden bir kısım davalılar ... ve arkadaşları ile ... ve arkadaşları vekili Avukat ... İldar, davalı ... vekili Avukat ... ve karşı taraftan davacı vekili Avukat ..., davalı asil ... geldiler....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 22/06/2021 NUMARASI : 2020/232 2021/230 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil KARAR : Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan hükmün Bölge Adliye Mahkemesince incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle dosya incelendi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil ... ile ... ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair ....Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen ........2012 gün ve 85/322 sayılı hükmün ...'ca incelenmesi davalılar vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dosya muhtevasına, dava evrakı ile yargılama tutanakları münderecatına, mevcut deliller Mahkemece takdir edilerek karar verildiğine ve takdirde bir isabetsizlik bulunmadığına göre yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddi ile Usul ve Kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, taraflarca HUMK'nun 388/.... (HMK m.297/ç) ve HUMK'nun 440/I maddeleri gereğince ... Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı ... gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine ve 285,00 TL peşin harcın istek halinde temyiz eden davalılara iadesine, ....03.2014 tarihinde oyçokluğuyla karar verildi....
Somut olaya gelince; dava konusu taşınmazın 10/08/1971 tarihli tesis kadastrosu sırasından önceki tapu kayıtlarının zemine uygulanması sonucu tespit ve tescilinin yapıldığı, halen 1/2'şer hisse ile Abdi oğlu Murat ve Murat karısı Seyide adına kayıtlı olup intikal görmediği anlaşılmaktadır. Uyuşmazlık konusu olayda, TMK'nun 713/2. maddesinde yazılı malikin ölmüş olması hukuki sebebine dayalı tapu iptali ve tescil isteğinde bulunulmuştur. Kural olarak, tapu iptali ve tescil davaları kayıt malikine, kayıt malikinin ölmüş olması halinde mirasçılarına yöneltilir. Bu kural, TMK.nun 713/2. fıkrasına dayalı açılan davalarda da geçerlidir. Ölüm veya gaiplik sebebine dayalı tapu iptali ve tescil talep edilmesi halinde, husumetin dava konusu taşınmaz/pay malikinin mirasçılarına yöneltilmesi gerekir. Yargılama sırasında davacılar vekiline tapu maliklerine ait veraset ilamını ibraz üzere yetki ve süre verilmiş, Edirne 2....
Muhtarlığı hakkında açılan davanın husumetten reddine, ... mirasçıları olan dahili davalılar ile yasal hasım Hazine hakkında açılan davanın kabulüne karar verilmiş, karara karşı davalı Maliye Hazinesi ve ... vekili ile davalı ... tarafından temyiz başvurusunda bulunulmuştur. TMK'nın 713/2. fıkrasındaki ölüm sebebine dayalı tapu iptali ve tescil davalarında taşınmazın 20 yıllık zilyetlikle kazanılabilmesi için diğer koşulların yanında taşınmazın kayıt malikinin dava tarihinden en az 20 yıl önce ölmüş olması gereklidir. Taşınmazın, kadastro çalışmaları sırasında ölmüş, ancak mirasçıları tespit edilmediği için ölmüş kişinin adı belirtilerek mirasçıları adına tespit edildiği ve tapunun bu şekilde oluştuğu hallerde kayıt maliki ölü olan şahıs değil mirasçılarıdır. Dosya içeriğine göre, dava konusu 1085 parsel no’lu taşınmazın 9.240 m² ve tarla vasfında olduğu, 15/24 hissesinin davacı ... ......
Davacılar vekili, vekil edenlerinin, dava konusu taşınmazı eklemeli zilyetliğe dayalı olarak uzun yıllardır kullandığını beyan ederek tapu iptal ve tescil isteğinde bulunmuştur. Davacının TMK.nin 713/2.maddesinde yazılı hangi sebebe dayandığı dava dilekçesinde yazılı bulunmamakla beraber dosya kapsamından ...... sebebine dayandığı anlaşılmaktadır. TMK'nin 713/2 fıkrasındaki ...... sebebine dayalı tapu iptali ve tescil davalarında taşınmazın 20 yıllık zilyetlikle kazanılabilmesi için diğer koşulların yanında taşınmazın kayıt malikinin dava tarihinden en az 20 yıl önce ölmüş olması gereklidir. Şayet taşınmazın adına tesbiti gereken kişinin kadastro çalışmaları sırasında öldüğü ancak ......larının tespit edilemediği için, ölmüş kişinin adı belirtilerek ......ları adına tespit edildiği ve tapunun bu şekilde oluştuğu hallerde kayıt maliki ölü olan şahıs değil ......larıdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil ... ve müşterekleri ile ... (...) ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair .... Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 30.06.2010 gün ve 67/280 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı ......
