Davacılar vekili, vekil edenlerinin, dava konusu taşınmazı eklemeli zilyetliğe dayalı olarak uzun yıllardır kullandığını beyan ederek tapu iptal ve tescil isteğinde bulunmuştur. Davacının TMK.nin 713/2.maddesinde yazılı hangi sebebe dayandığı dava dilekçesinde yazılı bulunmamakla beraber dosya kapsamından ...... sebebine dayandığı anlaşılmaktadır. TMK'nin 713/2 fıkrasındaki ...... sebebine dayalı tapu iptali ve tescil davalarında taşınmazın 20 yıllık zilyetlikle kazanılabilmesi için diğer koşulların yanında taşınmazın kayıt malikinin dava tarihinden en az 20 yıl önce ölmüş olması gereklidir. Şayet taşınmazın adına tesbiti gereken kişinin kadastro çalışmaları sırasında öldüğü ancak ......larının tespit edilemediği için, ölmüş kişinin adı belirtilerek ......ları adına tespit edildiği ve tapunun bu şekilde oluştuğu hallerde kayıt maliki ölü olan şahıs değil ......larıdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali ve Tescil ... ve müşterekleri ile ... (...) ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair .... Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 30.06.2010 gün ve 67/280 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı ......
Somut olaya gelince; dava konusu taşınmazın 10/08/1971 tarihli tesis kadastrosu sırasından önceki tapu kayıtlarının zemine uygulanması sonucu tespit ve tescilinin yapıldığı, halen 1/2'şer hisse ile Abdi oğlu Murat ve Murat karısı Seyide adına kayıtlı olup intikal görmediği anlaşılmaktadır. Uyuşmazlık konusu olayda, TMK'nun 713/2. maddesinde yazılı malikin ölmüş olması hukuki sebebine dayalı tapu iptali ve tescil isteğinde bulunulmuştur. Kural olarak, tapu iptali ve tescil davaları kayıt malikine, kayıt malikinin ölmüş olması halinde mirasçılarına yöneltilir. Bu kural, TMK.nun 713/2. fıkrasına dayalı açılan davalarda da geçerlidir. Ölüm veya gaiplik sebebine dayalı tapu iptali ve tescil talep edilmesi halinde, husumetin dava konusu taşınmaz/pay malikinin mirasçılarına yöneltilmesi gerekir. Yargılama sırasında davacılar vekiline tapu maliklerine ait veraset ilamını ibraz üzere yetki ve süre verilmiş, Edirne 2....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece süresi içinde yenilenmeyen davanın açılmamış sayılmasına ilişkin olarak verilen karar bir kısım davacı tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'nün raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, ehliyetsizlik hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı vasisi Saadet, davacı ...’nin paydaşı olduğu 172 ada 158 parsel sayılı taşınmazdaki payının gerçeğe aykırı sahte bir raporla ölünceye kadar bakma akdi ile davalıya devredildiğini, Mersin 1. Sulh Hukuk Mahkemesi 2010/1521Esas 2011/907 Karar sayılı ilamıyla ...’nin kısıtlandığını ileri sürerek tapu kaydının iptali ile ... adına tescile karar verilmesini istemiştir....
Dava, kazanmayı sağlayan zilyetlik ve TMK.nun 713/2. maddesine dayalı olarak tapu kaydının hukuki değerini yitirdiği gerekçesiyle açılan tapu iptali ve tescil davasıdır. Dava, TMK.nun 713/2. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir. Ancak, kanunun açıkça izin verdiği ve düzenlediği ayrık durumlarda tapulu bir yerin veya tapuda kayıtlı bir payın koşulları oluştuğu takdirde kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün olabilir. Kanunun açıkça izin verdiği hallerden biri de TMK.nun 713/2. maddesindeki düzenlemelerdir....
adına tescil edilmiş olup bu parsele revizyon gören 3380 ada 1 parsel kadastro çalışmaları sonucunda 25.05.1956 tarihinde 40/120 hisse itibariyle ... kızı ... adına tescil edilmiştir. Tapu kaydı dava tarihine kadar intikal görmemiştir. Mahallinde dinlenen yerel bilirkişi ve tanıklar taşınmazın davacılar tarafından ayrı ayrı olarak kullanılan bölümlerinin 1975-1978 yıllarından beri davacıların zilyetliğinde olduğunu açıklamış isede, Mahkemece davacının TMK'nun 713/2 maddesindeki maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan, ölmüş veya gaipliğine karar verilmiş nedenlerinden hangisine dayandığı açıklattırılmadığı gibi, kayıt malikinin mirasçıları usulüne uygun olarak belirlenip taraf teşkili de sağlanmamıştır.Dava TMK.nun 713/2. maddesine dayalı mülkiyetin aktarılmasına ilişkin tapu iptali ve tescil davasıdır. Kural olarak, tapu iptali ve tescil davalarında dava, kayıt malikine, kayıt maliki ölmüş ise, saptanacak mirasçılarına yöneltilerek açılır....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 14/09/2022 NUMARASI : 2021/165 2022/216 DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (TMK 713/2. maddeye dayalı) KARAR : Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan hükmün Bölge Adliye Mahkemesince incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle dosya incelendi....
Dava, TMK’nin 713/2. maddesinde düzenlenen ölüm nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden; çekişme konusu, fındık bahçesi ve tarla nitelikli 374 ada 9 parsel sayılı taşınmazın elbirliği mülkiyetine tabi olarak davacılar adına ve 240/2560 payla da ... adına kayıtlı olduğu, taşınmazın geldisinin 1254 parsel sayılı taşınmaz olduğu, 22.06.1983 tarihinde kadastro tespitinin yapıldığı ancak itirazlı olması sonucu tespitin 20.01.1989 tarihinde kesinleştiği, 16.07.2011 tarihli yenileme çalışmaları sonucunda da 374 ada 9 parsel sayılı taşınmazın olduştuğu, çekişmeli taşınmazda ... isminin kimlik bilgilerinin düzeltilmesi işleminden 01.09.2015 tarihinde ... kızı ... Al olarak düzeltildiği, mirasbırakan ...'nin 04.06.1948 tarihinde öldüğü anlaşılmaktadır. Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün değildir....
Somut olayda da; kadastro tutanağı incelendiğinde, 1060 ada 3 parsel sayılı taşınmazın geldisi olan eski 216 parselin tapulama tutanağında 113 sıra numaralı tapu kaydına dayalı olarak kayıt maliki T6'in ölü olduğu fakat mirasçılarının bilinemediği şerhi verilerek "T6 mirasçıları" adına tespit edilmiş olduğu, iş bu tespitin 07.02.1957 tarihinde kesinleşerek tescil edildiği anlaşılmıştır. Kayıt malikinin 20 yıl önce ölmüş olması nedenine dayalı tapu iptali ve tescil davalarının davalısı ölü kayıt malikinin mirasçılarıdır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali Ve Tescil Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. K A R A R Davacılar, 1590 ada 16 parsel sayılı taşınmazın kadastro tespitinin ... kızı ... ve ... çocukları ..., ... ve ... adına yapıldığını, taşınmazın 60 yıldır mirasbırakanın ve ondan sonra kendilerinin malik sıfatıyla zilyetliğinde olduğunu ileri sürerek tapu kaydının iptali ile adlarına tesciline karar verilmesini istemişlerdir. Davalı Hazine, tescil davalarının kayıt maliklerine karşı açılması gerektiğini belirterek pasif husumet yokluğundan davanın reddini savunmuştur....
