Dolayısı ile kullanım kadastrosu kesinleşerek tapuya tescil edilen taşınmaz/taşınmazların Hazine'nin mülkiyetinden çıkıp, 3. şahıs/şahıslar adına tescilinden sonra tapu iptali ve tescil isteğine yönelik davanın dinlenme olanağı bulunmamaktadır. Somut olayda davacı, dava dilekçesinde çekişmeli taşınmazın 6292 sayılı Kanun uyarınca davalı T3’a satışına dair idari işlemlerin iptal edilmesini ve adına tapuya tescilini talep etmektedir. Dolayısıyla, eldeki davada ilk değerlendirilmesi gereken 6292 sayılı Kanun uyarınca satış işleminin iptali istemidir. Taşınmazda bulunan hak ve hisselerinin tamamının 6292 sayılı Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi İle Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun kapsamında başkası adına devrine ilişkin idarece yapılan taksitli satış sözleşmesinin iptali istemiyle açılan davaların görüm yeri idari yargı mercileridir....
Hukuk Dairesi Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davasında yapılan yargılama sonunda İskenderun 3. Asliye Hukuk Mahkemesi kararıyla davanın reddine karar verilmiş olup, Mahkeme hükmüne karşı davacı vekili tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine Adana Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiş, bu kez davacı vekilinin Bölge Adliye Mahkemesi kararını temyizi üzerine Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Hatay ili Arsuz ilçesi ... mahallesinde kain 1697 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissesi 26.03.2015 tarihinde 6292 sayılı Kanun gereğince satış işlemi davacı adına, 1/2 hissesi 24.01.2017 tarihli 6292 sayılı Kanun gereği satış işlemi ile davalı adına tescil edilmiştir....
Davalı T6 cevap dilekçesinde özetle; davacının açmış olduğu davayı kabul ettiğini, davaya konu 1722 ve 1223 parsel sayılı taşınmazların davalı üzerindeki tescil kaydının iptali ile veraset belgesi ışığında davacı ile davaya dahil edilenler ile birlikte payları oranında tapuya tesciline karar verilmesini talep etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI ÖZETİ: Mahkemece "davanın kadastro tespiti sonrası yapılan 2/B satışının iptali ile davacıların hissesi oranında tapuya kayıt ve tesciline yönelik olduğu, incelenen tapu kayıtlarında dava konusu taşınmazın 6292 sayılı kanun gereğince 17/10/2017 tarihinde davalı T3'a satıldığı, Antalya Bölge Adliye Mahkemesi 1....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali Ve Tescil Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup, hükmün davalı ... ve davacı ... ... vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Kullanım kadastrosu sırasında, ... ili Milas ilçesi Baharlı Köyü çalışma alanında bulunan 102 ada 1 parsel sayılı 528,73 m2 yüzölçümündeki taşınmaz, kadastro tutanağının beyanlar hanesine, 6831 sayılı Kanun'un 2/B maddesi uyarınca orman sınırları dışına çıkarıldığı ve 1995 yılından beri İsmail oğlu ... tarafından kullanıldığı şerhi yazılarak, zeytinlik vasfıyla Maliye Hazinesi adına 19.05.2010 tarihinde tespit ve 13.05.2011 tarihinde hükmen Maliye Hazinesi adına tescil edildikten sonra, 6292 sayılı Kanun uyarınca 10.02.2014 tarihinde ...’e satılarak bu kişi adına tescil edilmiştir....
Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki 6292 sayılı kanun uyarınca Hazine tarafından yapılan satış sonucu oluşan tapu kaydının iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın reddine ilişkin ilk derece mahkemesinin kararına karşı davacı-ihbar olunan ... vd. vekilinin istinaf başvurusu üzerine İstanbul Bölge Adliye Mahkemesinin 6. Hukuk Dairesinin istinaf isteminin esastan reddine dair kararı ile birlikte Kocaali Asliye Hukuk Mahkemesinin 2015/615 E. - 2018/123 K. sayılı kararının Yargıtay'ca incelenmesi davacı-ihbar olunan ... vd. idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R - Dava, 6292 sayılı kanun uyarınca Hazine tarafından yapılan satış sonucu oluşan tapu kaydının iptali ve tescil talebine ilişkindir....
Kanun) Ek 4 üncü maddesi kapsamında kullanım kadastrosuna tabi tutulması karşısında öncesi orman olan taşınmaza yönelik önceki zilyetliğe dayanarak açılan tapu iptali tescil davasının hukuken dinlenme olanağının bulunmadığı, davalı ...'in 268 parsel ... taşınmazı 6292 ... Kanun kapsamında Hazineden satın aldığı ve davacının bu satış işleminden sonra tapu iptali ve tescil isteminde bulunduğu, davacının satış işleminden önce açılmış bir davasının bulunmadığının anlaşılmasına göre davalı adına yapılan tescil işleminin mevzuata uygun olduğu ve yolsuz tescil olduğundan bahsedilemeyeceği, aynı şekilde 276 parsel ... taşınmazın da 6292 ... Kanun kapsamında dava tarihinden önceki bir tarihte kullanım kadastrosu sırasında hak sahibi olduğu belirlenen gerçek kişilere satılmış olması nedeniyle bu taşınmaz yönünden de zilyetlik davasının dinlenme olanağının bulunmadığı, bu taşınmaz yönünden şerh sahibi davalılar ile Hazine arasında dava tarihinden önce 6292 ......
Bu haliyle, 6292 sayılı Kanun kapsamında davalıya usulüne uygun olarak yapılan satış işleminden sonra Hazine geriye dönük olarak taşınmazın kullanımsız olduğu iddiasını ileri süremez, sürse de dinlenme olanağı yoktur. Ayrıca 26.04.2012 tarihli 28275 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 6292 sayılı Kanunun 9. maddesinin 2. bendi ile; "bu Kanun'a göre yapılacak işlemler sonuçlanıncaya kadar 2/B alanları hakkında Hazine tarafından kişiler aleyhine açılması gereken davalar açılmaz, açılmış ve devam eden davalar durdurulur" hükmü getirildiğinden, 6292 sayılı Kanun gereği yapılan satış işlemi ile tapu kaydı oluşmadan önceki aşamada bile Hazineye böyle bir dava açma hakkı verilmemiş iken somut olayda olduğu gibi tapu kaydı oluştuktan sonra davacı ... böyle bir dava hakkı tanınması kanuna aykırılık teşkil eder....
Bilindiği üzere, kullanım kadastrosu kesinleşerek tapuya tescil edilen taşınmazın/ taşınmazların Hazinenin mülkiyetinden çıkıp 3. şahıs/şahıslar adına tescil edilmelerine esas olan Hazinenin satış işlemi 6292 sayılı Kanuna dayanan idari işlem niteliğinde olup, bu satış işlemi ortadan kaldırılmadıkça, başka bir ifade ile idari işlem niteliğindeki Hazinenin satışı idarece geri alınmadıkça ya da idari yargıda iptal edilmedikçe 3. kişi adına oluşan tapu kaydının yolsuz tescil olarak nitelendirilmesi hukuken mümkün değildir. Dolayısıyla, kullanım kadastrosu kesinleşerek tapuya tescil edilen taşınmazın/taşınmazların Hazinenin mülkiyetinden çıkıp, 3. şahıs/şahıslar adına tescilinden sonra tapu iptali ve tescil isteğine yönelik davanın dinlenme olanağı bulunmamaktadır. Somut olaya gelince; davacı, eldeki davayı 23.02.2015 tarihinde açmış olup dava konusu 222 ada 75 parselin 1/3 hissesi 6292 sayılı Kanun uyarınca 06.05.2014 tarihinde davalı ...’a satılarak tapuda adına tescil edilmiştir....
Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, yapılan yargılama ve uyuşmazlık bakımından uygulanması gereken hukuk kuralları ile temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararında yazılı gerekçelere, hukuki ilişkinin nitelendirmesine, taşınmazın yargılama sırasında ... Belediyesi tarafından 6292 sayılı Kanun uyarınca gerçek kişi davalıya satıldığının anlaşılmasına ve davalı adına tescile esas olan hukuki işlem 6292 sayılı Kanun uyarınca ......
Temyiz Sebepleri Davacı vekili temyiz başvuru dilekçesinde özetle; Bölge Adliye Mahkemesinin "hatanın uygulama kadastrosundan kaynaklanabileceği" şeklindeki gerekçesinin dosya içeriğine aykırı olduğunu; 6292 sayılı Kanun uyarınca yapılacak satışlara ilişkin olan prosedüre tam olarak uyulmadan satış işleminin yapılmadığını, 6292 sayılı Kanun'un aradığı anlamda gerçek hak sahibi olan kişinin vekil edeni olduğunu ileri sürerek Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulması isteminde bulunmuştur. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, 6292 Sayılı Kanun ile Hazine mallarının yapılan satışında yolsuz tescil iddiasına dayalı tapu kaydını iptal ve tescil davasıdır. 2. İlgili Hukuk 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 369/1, 370 ve 371 inci maddeleri, 6292 sayılı Kanun'un 12 nci maddesi. 3....
