Noterliğinin 24/11/2015 tarih 09535 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenleyerek, Balıkesir il, Edremit ilçesi, Zeytinli Mah., Kireçlikuyu mevkii, 113 ada, 4 parselde kayıtlı iken 3402 sayılı Kadastro Kanunu 22A maddesi gereğince 1754 ada 2 parsele revizyon gören taşınmaz üzerine onaylı projesine göre 24 adet bağımsız bölüm yapılması ve bu bağımsız bölümlerden zemin kat 5 ve 6 nolu, birinci normal kat 7 ve 8 nolu, ikinci normla kat 14, 15 ve 16 nolu, üçüncü normal kat 22 ve 23 nolu olmak üzere toplam 9 adet bağımsız bölüm, davalı arsa sahibine, diğer bağımsız bölümler ise yükleniciye ait olmak üzere bağımsız bölüm paylaşımı yaparak inşaatın 16 ay içinde iskanı alınmış olarak arsa sahibine teslim etmeyi yüklenicinin kabul ettiğini, yüklenici arsa sahibine ait 9 adet daireye karşılık kendisine kalan bağımsız bölümleri aşamalar dahilinde satış hakkı verileceğini kabul ettiğini, buna göre temel atıldığında 3 daire, birinci kat bittiğinde...
- K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi nedeni ile sözleşmenin feshi ve maddi tazminat talebine ilişkindir. Mahkemece 6502 sayılı tüketicinin korunması hakkındaki Kanun'un 3/1 ve 73. maddeleri uyarınca davaya bakma görevinin Tüketici Mahkemesine ait olduğu gerekçesiyle, dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. Uyuşmazlık, davacı arsa sahibi ile davalı yüklenici arasında imzalanan 08.01.2013 tarih ve 714 ve 715 yevmiye numaralı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmaktadır....
Noterliğinin 16/06/2016 tarih ve ... yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesiyle ... parselde kayıtlı taşınmaz için kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığı görüldüğünü, Antalya ......
Noterliğinin 24/08/1993 tarih ve 40624 yevmiye nolu düzenleme şeklinde satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile ''dava konusu arsa üzerine bir bloktan oluşacak, zemin hariç 5 katlı ve her katta iki daire ve zeminde 2 daire, çatı katında 1 daire ve bodrum katta 2 daire dükkan olmak üzere toplam 15 adet bağımsız bölüm ve eklentilerden ibaret binayı plan ve projesine uygun olarak yapmayı parselin 30/100 hissesinin yüklenici olarak kendi uhdesinde kalmak şartıyla'' vaad ettiği, aynı sözleşmede davalı şirketin iskan ruhsatının alınmasının kendi sorumluluğunda olduğunu belirttiği, davalı şirketin Bakırköy 11. Noterliğinin 14/10/1993 tarih ve 50310 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile de dava dışı arsa malikleri ile yaptığı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca kendisine bırakılan dairelerden birisinin satışı konusunda davacı ile anlaştığı, satışı yapılan taşınmazın sözleşmede '' 276 ada 13 parsel sayılı zemin hariç 4....
Noterliğinin 24/12/2014 tarih 36552 yevmiye numaralı düzenleme şekllinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile ek sözleşmenin feshi isteminin ve taşınmaz kaydındaki şerhin terkini isteminin söz konusu asıl ve ek sözleşmenin uygulama olanağının kalmaması nedeniyle kabulüne, düzenleme şekllinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile ek sözleşmenin geriye etkili olarak feshine, taşınmaz kaydında ki ( 60/100 hisseye ilişkin ) davalı birleşen dava davacısının lehine 27/10/2014 ta rih 33415 yevmiye nolu şerhin tapudan terkinine, 8.400- TL asıl davacı zararının karşılık davacıdan tahsili ile asıl davacıya ödenmesine, asıl davacının hüküm altına alınanlar dışındaki istemleri ile fazla istemlerinin tümden reddine, birleşen dava yönünden; davacının davasının kısmen kabulüne, sözleşmenin geriye etkili feshedilmesi sebebiyle birleşen davacının sözleşme sebebiyle yaptığı masrafların masraf tarihlerinden itibaren işleyecek yasal faizi ile davalıdan...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil talebine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, kararı davalı T6 vekili istinaf etmiştir. Somut olayda, davacı ile davalı T5 arasında 31/05/2012 tarihli noterden düzenleme şeklinde satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmış, davalı müteahhit tarafından edimin ifa edilmemesi ve taşınmazın davalı T4 devredilmesi üzerine davacı tarafça davalı T4 ile kat karşılığı inşaat edimini içeren noterden düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi imzalanmış ve tapuya satış vaadi şerhi işlenmiş, taşınmaz daha sonra dava dışı Aslan Üsta ya devredilmiş, daha sonra da 04/02/2015 tarihinde davalı T6'a devredilmiştir. Taşınmaz üzerinde dava ve keşif tarihi itibariyle herhangi bir inşaat yapılmadığı anlaşılmaktadır....
-K A R A R- Davacı vekili, müvekkili yüklenici ile davalı arsa sahibi arasında düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi aktedildiğini, müvekkilinin sözleşme uyarınca taşınmaz üzerine bina inşa ettiğini ancak davalı arsa sahibinin binanın projeye aykırılığı iddiasıyla ... .......
Noterliği'nde 10.10.2007 tarihli 523 ada ve 18 parsel sayılı taşınmaz üzerinde inşaat yapmak üzere taşınmaz vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, sözleşmeye göre müvekkillerinin taşınmazı teslim ettiklerini, iki yıl geçmesine rağmen inşaat ruhsatı alınmadığını, davalıya ...Noterliği’nin 18.11.2009 tarih ve 7275 yevmiye no'lu ihtarı ile bütün işlemleri yapması, sözleşme gereğince ödenmesi gereken davalının ödemediği ve müvekkillerinin ödemek zorunda kaldığı bütün vergileri otuz gün içinde ödemesi için ihtarname gönderdiklerini, ihtarnamenin davalının gösterdiği adresin boş arsa olması nedeniyle tebliğ edilemediğini, sözleşmenin üzerinden iki yıl geçmesine rağmen ve hiçbir neden yokken inşaata başlanılmadığını, sözleşme hükümlerine uymadığını ileri sürerek, ... Noterliği'nin 10.10.2007 tarih ve 6368 yevmiye sayılı gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı yapım sözleşmesinin feshine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni" Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, düzenleme şeklinde yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve sözleşmede öngörülen cezai şartın tahsili talebine ilişkin olup mahkemece davanın reddine dair verilen karar davacı arsa sahipleri tarafından temyiz edilmiştir. Taraflar arasındaki 03.06.2004 tarihli Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin 19. maddesine göre işin süresi ruhsat tarihinden itibaren 18 aydır. Ruhsat 22.12.2004 tarihinde alındığından yüklenicinin inşaatı bitirip teslim etmesi gereken tarih 22.06.2006’dır....
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerine konu işin üst düzey teknolojiyi gerektirmesi, sözleşme kapsamında taşınmaz satış vaadi ve inşaat sözleşmelerinin de bulunduğu nazara alındığında 6502 Sayılı Kanun'da kanun koyucunun salt kullanma ve tüketme amacına yönelik mutfak, dolap yaptırmak, araç tamiri yapmak gibi dar kapsamlı eser sözleşmelerini kastettiği, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin ise bu kapsamda olmadığının kabulü gerekir. Somut olayda davacı, davalı yüklenici şirketten bağımsız bölüm satın alan kişi olup davalı yüklenici şirket ile aralarındaki satış sözleşmesine dayanmış ise de, eldeki uyuşmazlığın çözümünde davalı yüklenicinin, diğer davalı arsa sahipleri ile düzenlemiş olduğu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesindeki edimlerini yerine getirip getirmediği tartışılacaktır....
