-K A R A R- Davacı vekili, davalı şirket temsilcisi ile müvekkili arasında bağıtlanan ....07.2008 tarihli arsa payı karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesiyle müvekkiline ait 66 parsel sayılı taşınmazda arsa payı karşılığı bina yapılmasının kararlaştırıldığını, sözleşmeye göre işin ... ayda bitirilmesi gerekirken, bugüne kadar bitirilmediğinden davalının temerrüde düştüğünü ileri sürerek, sözleşmenin geriye etkili biçimde feshine, varlığı halinde taşınmaz kayıtları üzerine konulan inşaat şerhinin terkinine ve arsa devir sözleşmelerinin iptaline, şimdilik ....500,00 TL menfi zararlarının temerrüt tarihinden itibaren hesaplanacak ticari reeskont faiziyle davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini istemiştir....
Ltd.Şti.arasında düzenlenen Antalya 15.Noterliğince düzenlenen 06.02.2017 tarih ... yev.nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye yönelik feshine, Demircikara Mahallesi ... ada .... parselde bulunan davalıya ait 1/78+1/78=1/39 arsa pay/payda (tapu kaydındaki ... yev.nolu) kısmına 3.kişilere devrinin, taşınmazda 3.kişilere ayı hak tanınmasının önlenmesi için tapu kaydına ihtiyat tedbir konulmasına, davalıya ait Demircikara Mahallesi ... ada .... parselde bulunan 1/78+1/78=1/39 pay/payda (tapu kaydındaki ... yev.nolu) kısmının her türlü takdiyattan ari olarak tapu kaydının iptaline, davacılar adına tapuda kayıt ve tesciline, sözleşmeden dönme sebebiyle uğranılan menfi zararlar ve maddi zarar olarak şimdilik 100.000 TL'nin davalıdan alınarak avans faizi ile birlikte davacılara verilmesine, davalının diğer arsa payı sahiplerinden satın aldığı ... ada ... parselde bulunan 1/39 arsa payı (tapu kaydındaki ... yev.nolu) üzerine de dava sonuna...
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ : ...Asliye Hukuk Mahkemesi -KARAR- Yargıtay Büyük Genel Kurulu'nun 24.01.2014 tarih ve 2014/1 sayılı Kararı'nın dayanağı olan 2797 sayılı Yargıtay Yasası'nın 14. maddesini değiştiren 6110 sayılı Yasa'nın 8. maddesinde, daireler arası iş bölümünün belirlenmesinde mahkeme kararındaki nitelendirmenin esas alınacağı öngörülmüştür. Mahkemenin nitelendirmesine göre, uyuşmazlık; asıl davada taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, bunun mümkün görülmemesi halinde bu sözleşme uyarınca ödenen bedelin istirdatı, birleşen davada yine aynı sözleşmenin feshi istemlerine ilişkin olup, taraflar arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi bulunmadığından hükmün temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın, temyiz incelemesini yapmakla görevli Yüksek 14. Hukuk Dairesi Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 12.11.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Ne var ki, alacağın temlikinde aranan yazılı şekil temlik sözleşmesinin (somut olayda olduğu gibi) resmi şekilde yapılmasına engel değildir. Davadaki istemin dayanağı biçimine uygun düzenlenen 07.06.1996 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesidir. Bu sözleşmeyle davalılardan yüklenici arsa sahibi ile olan 24.05.1995 günlü arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi gereğince kendisine bırakılması kararlaştırılan 10 numaralı bağımsız bölümdeki şahsi hakkını davacıya temlik etmiştir. Anılan temlik işleminin hüküm ve sonuç doğurması kuşkusuz davalılar arasındaki 24.05.1995 günlü sözleşmenin ifa ile sonuçlanmasına bağlıdır. Çünkü temlik edilen gerçek alacak ne ise ondan ibarettir. Ancak somut olayda, davalılar arasındaki arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca inşaatı tamamlamakla yükümlü olan yüklenicinin eseri %44 seviyesinde terk ettiği, Gölbaşı Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 1997/68-36 sayılı değişik iş dosyasında belirlenmiştir....
Şti (temsilen Tuncay Aksaç) arasında Antalya ili, Merkez ilçe, Hurma Köyü, 9156 ada 5 parsel numaralı taşınmaz üzerinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiği, Antalya 2. Noterliğinin 18/04/2012 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile davalı T6 tarafından Antalya ili, Merkez ilçesi, Hurma Mahallesi, 9156 ada, 5 parselin tevhidi üzerine oluşan 9156 ada 13 parsel numaralı taşınmaz üzerinde, Antalya 11. Noterliğinin 31/01/2007 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile yüklenicinin yapmayı vadettiği, inşaat sözleşmesinin aynen geçerli olmak şartıyla yükleniciye düşen 88/3361 arsa paylı A Blok zemin kat 4 nolu bağımsız bölümün T1 80.000,00 TL bedel karşılığı satışının vadedildiği, satış bedelinin peşin ve nakden ödenmiş olduğunun kararlaştırılmış olduğu, dava konusu taşınmazın (4 nolu bağımsız bölüm) tapuda davalı T6 adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır....
Somut olayda, davalı yüklenici ile davacının da arasında bulunduğu hissedarlar araasmda Başiskele Noterliği'nin 17.05.2018 tarih ve 8399 yevmiye numarasıyla düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmıştır....
Davalı vekili, davacıya arsa payı değil daire satışı vadedildiğini, satış vaadi sözleşmesinde kat irtifakının kurulmasından sonra devir işleminin yapılacağının belirtildiğini, taşınmazda kat irtifakı kurulmadığı gibi, davacıya satışı vadedilen dairenin arsa payının belli olmadığını ve belirlenebileceği bir kriter olmadığını, davacı ile müvekkili arasında resmi şekil şartına uygun usulünce düzenlenmiş bir sözleşme olmadığından müvekkilinin arsa payı devir yükümlülüğünün bulunmadığını ve arsa payının devrinin de mümkün olmadığını beyan ederek davanın reddini savunmuştur. İlk derece mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir. Davacı vekilinin istinaf talebinde bulunması üzerine, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesince davacı vekilinin istinaf talebinin satış vaadi sözleşmesinin geçersiz olduğu ve satış vaadi sözleşmesinin mülkiyetin nakli için elverişli bulunmadığı gerekçesiyle esastan reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir....
Noterliği'nin 21.04.2006 tarih ve ... yevmiye sayılı Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin feshini talep ve dava etmiştir. Karşı davada davalı vekili, sözleşmeye konu binanın yapımına mücbir sebepler nedeniyle başlanamadığını savunarak, davanın reddini istemiştir....
Noterliği'nin 21.04.2006 tarih ve 21633 yevmiye sayılı Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin feshini talep ve dava etmiştir. Karşı davada davalı vekili, sözleşmeye konu binanın yapımına mücbir sebepler nedeniyle başlanamadığını savunarak, davanın reddini istemiştir....
Köksal ve diğer paydaşlarla yapılan 04.05.1999 tarihli Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Dükkan Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin gönderilerek, ilgili parselle ilgili başkaca bir paydaşla sözleşmenin bulunmadığının anılan firmaca bildirildiğinin görüldüğü, Ne varki, tespit dosyası arasında bulunan ... 10. Noterliği'nin 27.06.2003 tarihli yüklenici firma ile Ayhan Topçu ve Nuran Topçu arasında düzenlenen “ Düzenleme Şeklinde Düzeltme Beyanı ” içeriğinden taraflar arasında ... 10. Noterliği'nin 05.06.2000 tarih ve 25201 yevmiye no ile tasdikli Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Dükkan Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden bahsedildiği halde anılan sözleşmenin gönderilmemiş olduğu anlaşılmakla, ... 10. Noterliği'nin 05.06.2000 tarih ve 25201 yevmiye no ile tasdikli Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Dükkan Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin davacı taraftan ya da yüklenici firmadan temin edilerek dosya arasına alınması, Öte yandan; davalının babası ......
