İNŞAAT ENERJİ ÇEVRE YATIRIMLARI VE DANIŞMANLIĞI HARİTA MÜHENDİSLİĞİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ DAVA : Sözleşmenin İptali DAVA TARİHİ : 09/06/2022 KARAR TARİHİ : 27/10/2022 Mahkememizde açılan davanın açık muhakemesi sonunda ; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle özetle; müvekkilinin maliki bulunduğu Bursa - Mudanya-Çağrışan köyü - Eskibağlar mevkiinde kain 216 Ada Yeni 11 parsel ( Eski 6-7-8-9-10 parsel) kayıtlı taşınmaz üzerine inşaat yapılması için davalı şirket ile Bursa 4.Noterliğinin 16.02.2018 tarih ve 1244 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını ve sözleşmeye konu olan taşınmazın müvekkili tarafından davalı şirkete fiilen teslim edildiğini. Eser sözleşmesine göre inşaat ruhsatının alınmasından (25.07.2018) itibaren 20 ay (yirmi ay) sonunda inşaatın biteceğinin çevre düzenlemesi dahil anahtar teslimi ile kat mülkiyetine geçilmiş olarak teslim edileceğinin kararlaştırıldığını....
Ne var ki, alacağın temlikinde aranan yazılı şekil temlik sözleşmesinin (somut olayda olduğu gibi) resmi şekilde yapılmasına engel değildir. Davadaki istemin dayanağı biçimine uygun düzenlenen 07.06.1996 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesidir. Bu sözleşmeyle davalılardan yüklenici arsa sahibi ile olan 24.05.1995 günlü arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi gereğince kendisine bırakılması kararlaştırılan 10 numaralı bağımsız bölümdeki şahsi hakkını davacıya temlik etmiştir. Anılan temlik işleminin hüküm ve sonuç doğurması kuşkusuz davalılar arasındaki 24.05.1995 günlü sözleşmenin ifa ile sonuçlanmasına bağlıdır. Çünkü temlik edilen gerçek alacak ne ise ondan ibarettir. Ancak somut olayda, davalılar arasındaki arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca inşaatı tamamlamakla yükümlü olan yüklenicinin eseri %44 seviyesinde terk ettiği, Gölbaşı Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 1997/68-36 sayılı değişik iş dosyasında belirlenmiştir....
Somut olay bu yönüyle öncelikle değerlendirildiğinde; Davacı vekili yanlar arasında imzalanan taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi hükmüne dayalı olarak tapu iptali ve tescil istemi ile eldeki bu davayı açmıştır. Davadaki istem tapu iptali ve tescil olduğuna göre dava değerinin bu isteme göre belirlenmesi gerekir. Tapu iptali ve tescil davalarında dava değeri tescil isteğine konu taşınmaz ya da taşınmazların dava tarihindeki değerinden ibarettir....
Dosya üzerinden yaptırılan inceleme sonucu ibraz edilen 18/02/2018 tarihli bilirkişi raporunda özetle: Davacı ve davalı arasında yapılan Hatay 2.Noterliğinin 24.01.2014 tarih 1325 sayılı ile düzenleme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin 21.maddedeki ödeme tarihleri ,inşaat ruhsatnamesinin geç alınması ve inşaata geç başlanması nedeniyle,yeniden yapılandırılarak,ek sözleşme yapıldığı ,sözleşmeye göre de davalının, davacıya 40.000,00 TL ödeme yaptığı anlaşıldığından davalının davacıya borcu bulunmadığının tespit edildiği görülmüştür....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptali ve alacak istemine ilişkin davada ... 1. Asliye Hukuk ve İstanbul 1. Tüketici Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yerine getirilmemesi nedeniyle feshi ve uğranılan zararın davalı yükleniciden tahsili istemine ilişkindir. ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesince uyuşmazlığın eser sözleşmesinden kaynaklandığı ve tüketici mahkemesinde çözülmesi gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. .... 1....
/c bendinde yer alan "mal" bulunmamakta olup, anılan kanunla, dar kapsamlı mal ve hizmet ilişkileri, olağan tüketim işleri kapsama alınmıştır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, eser sözleşmelerinin kendine özgü bir türüdür. Bu sözleşmelerin bir tarafı arsa sahibi diğer tarafı yüklenicidir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibi açısından güdülen amaç kullanmak için konut edinmek değil arsasını değerlendirmektir. Bu nedenle arsa sahibinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken güttüğü saikin tüketici saikinden farklı olduğu gözden kaçırılmamalıdır. Öte yandan, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin kapsamı, karmaşıklığı ve üst düzey teknolojisi gerektirmesi karşısında, bu davaların; dilekçelerin verilmesi, tahkikat ve hüküm aşamaları yönünden daha kısa ve basit şekilde sonuçlandırılmasında yarar görülen basit yargılama usulüne tabi tutulmasının sakıncaları da gözardı edilmemelidir....
İlk derece mahkemesince; taraflar arasında düzenlenen gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinde davalı müteahhidin edimlerini yerine getirmediği, inşaatın bitirilme seviyesinin % 48 oranında olduğu bu nedenle gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi şartlarının oluştuğu, davalılar T3 T9 Kadircan Çokgüçlü, T7 T13 devredilen taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tapuya tesciline karar verilmesine dair hüküm kurulmuştur....
Noterliği'nin 16/06/2017 tarihli, 5241 yevmiye nolu kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerli olduğunu, Vezirköprü Noterliği'nin 23/11/2018 tarih ve 13403 yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesinin düzenlenmesinden sonra, Havza 1....
Noterliğinin 03.01.2017/000389 Yevmiye nolu “düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi" nin geçmişe etkili olarak feshini, yapılan imalatlara zarar verilme ihtimali olduğundan inşaatın müvekkillerine teslimini, tapu iptal ve tescil davası açma haklarını saklı tuttuklarının tespitini talep etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Davacılar ile müvekkili şirket arasında Bursa 11....
(üç aşamada ödenmek üzere) bedel karşılığında yapmak ve davalı tarafın (4) nolu dairesini bu şekilde yenileyerek yeniden inşa etmek için anlaştıklarını, adi yazılı şekilde " Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi" ile "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" tanzim ettiklerini, Davalı ile diğer daire sahipleri arasında yukarıda belirtilen ve adi yazılı şekilde yapılan İnşaat Sözleşmesi gereğince ( 4.md ve 8 md.) " binanın ve dairelerin tüm elektirik,su, çevre temizlik, emlak vergileri ve bilumum vergi ve masrafları ödenerek yine üzerilerinde bulunan haciz, tedbir,ipotek gibi kısıtlamaları kaldırılarak" borçsuz bir şekilde ve daireler de boşaltılarak müteahhide teslim edileceği,ni, arkasından hemen noterde "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" yapılmasının kararlaştırıldığını, "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi"'nin noterde düzenlenmesi gerekir ise de bu...
