Buna göre mahkemece, kira parasının tesbitinin bir sınırlama olduğu gözetilerek; öncelikle taraflara var ise başka emsal kira sözleşmelerini sunmaları için süre verilmeli (bu esnada mahkemece de resen emsal kira sözleşmeleri araştırılmalı), yeniden üç kişiden (inşaat, mimar, mülk bilirkişileri) oluşturulacak Bilirkişi Kurulu marifetiyle kiralanan taşınmaz ve emsal kira sözleşmelerine konu kiralananlar tek tek gezilip incelenmeli, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak, dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.)...
DAVA : İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 12/08/2020 KARAR TARİHİ : 17/12/2020 KARAR YAZIM TARİHİ : 26/12/2020 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İDDİA VE SAVUNMA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Davalı ..... MAĞAZACILIK SAN.VE TİC.LTD.ŞTİ. ile müvekkili şirket arasındaki mağaza kiralamaya ilişkin cari ilişki gereği müvekkil şirket, davalı şirketten 37.910,25TL alacaklı olduğunu, davalı şirket, 2012 yılında ... AVM de kira sözleşmesi akdetmiş ve alt kiralama yöntemiyle mağazasını müvekkil şirketin işletmesine bıraktığını, AVM tarafından düzenlenen kiralama faturaları davalı şirket adına düzenlenmekte, davalı şirket ise bu kira tutarlarını müvekkil şirkete fatura etmektedir....
Davacı vekili istinaf dilekçesi ile özetle; müvekkili firma ile davalı kurum arasında dava konusu taşınmaz yüksek öğrenim öğrenci yurdu olarak kullanılmak üzere 25/07/2014 Tarihinde kira sözleşmesi imzalandığını, davalı kurum bu kira sözleşmesine istinaden kira süresinin uzamayacağı beyanı ile müvekkil firmaya 16/12/2019 Tarih ve 11155324- 807.01.E.1492993 Sayılı yazı ile Kurum Taşınmaz Talimatının 14. maddesinin 13. bendi ve kira sözleşmesinin 3. maddesine dayanılarak sözleşmenin 1 yıl daha uzatılmadığını ve 27/01/2020 Tarihinde kiralanan taşınmazın teslim edileceği bildirildiğini, davalı kurumun kira sözleşmesinin uzatılmadığına dair yapmış olduğu bildirim, sözleşmede öngörülen bildirim süresinden sonra yapıldığının tespit edildiğini, bu bildirimin süresinde yapılmadığını, kira sözleşmesinin şartlar başlığını taşıyan 3. maddesi gereğince sözleşmenin 1 yıl daha uzadığını ve sözleşme de yer alan yükümlülüklerin kurum tarafından yerine getirilmediği taktirde müvekkil firmanın oluşacak...
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2022/714 Esas KARAR NO : 2022/694 DAVA : İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 15/09/2022 KARAR TARİHİ : 16/09/2022 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkil ile davalı (borçlu) arasında 01/06/2019 tarihinde akdedilen kira sözleşmesi 12/04/2021 tarihinde sona erdiğini, tahliye edilen mecura ilişkin olarak kira ilişkisinin başında ödenmiş olan 450,00- e depozito bedelinin davalı yan ile (iade edileceği yönünde olumlu) bir çok defa yapılan görüşmeye rağmen ödenmediğini bu nedenle İzmir ... Noterliğinden ...Yevmiye No'lu 08/07/2021 tarihli ihtarname ile depozitonun geri ödenmesinin talep edildiğini, ancak 08/07/2021 tarihli ihtarname davalı borçlunun Ticaret Sicil Gazetesi 'nin ... tarih ... sayısında yer alan "... Mah. ... Sok....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/2312 KARAR NO : 2023/1496 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : MAHKEMESİ TARİHİ : 04/04/2023 NUMARASI : 2022/1161 ESAS 2023/482 KARAR DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : DAVANIN KONUSU : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR TARİHİ : 13/10/2023 KARAR YAZIM TARİHİ : 13/10/2023 TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARI: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı tarafın “İlmeli Alan Mevkiinde" yer alan taşınmazı 20.06.2015 başlangıç tarihli kira kontratı uyarınca halen kiracı sıfatı ile kullanmakta olduğunu, davalı borçlunun kirasını ödemekten imtina ettiğini bu nedenle geçen yılın kira alacağı için yine icra takibine başlanmak zorunda kalındığını, Bucak İcra Müdürlüğü' nün 2020/1720 Esas sayılı dosyasından başlatılan icra takibinin davalı borçlu tarafından haricen ödendiğini ancak bu sene kira ödemesi yapılmadığı...
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 28/04/2021 NUMARASI : 2021/594 Esas - 2021/695 Karar DAVA KONUSU : İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : DAVA :İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) İSTİNAF KARAR TARİHİ :28/06/2021 İSTİNAF KARAR YAZIM TARİHİ :28/06/2021 Tarafların İddia Ve Savunmalarının Özeti: Davcı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı ile müvekkilinin imam nikâhıyla yaşadıklarını Denizli ili Topraklık Mahallesi 7465 ada 20 parsel 18 bağımsız bölüm numaralı taşınmazı satın alarak davalı üzerine tescil ettirdiğini ancak intifa hakkının kendisine ait olduğunu, davalının intifa hakkı kendisine ait olan taşınmazı Hüseyin Yörükoğlu ve Derya Yörükoğlu’na kiraya verdiğini, yetkisi olmadığı halde kira sözleşmesi düzenleyerek kira paralarını tahsil ettiğini, belirterek müvekkiline ödenmeyen 2019 yılı Nisan ila 2020...
Buna ilişkin yazılı kira sözleşmesi dilekçe ekinde sunulduğunu, kiracı olan T3 ' den kira alacağını alamadığı için Balıkesir 3.İcra Müdürlüğünün 2017/983 Esas sayılı dosyası üzerinden icra takibi başlatıldığını, icra dosyasına T3 vekili tarafından itiraz edildiğini, İtiraz dilekçesinde dava dışı olan taşınmazın eski sahibi Mehmet Ali İNANCI tarafından kendisine; T3 ' in alt kiracı olduğu, müvekkilinin kiralananı başkasına alt kiraya veremeyeceğini, müvekkili ile davalı arasında yapılan kira sözleşmesinin geçersiz olduğunu söylediğini, bu nedenlerle Eylül 2016 ayında kiracı olduğu taşınmazdan çıktığını belirttiğini, alt kira sözleşmesi, hukuki niteliği itibariyle bir kira sözleşmesi olduğunu, alt kira sözleşmesinin, asıl kira sözleşmesinden farkı, asıl kira sözleşmesinde "asıl kiracı", alt kira sözleşmesinde ise "alt kiralayan" konumunda olan kişinin, kira konusu üzerindeki hakkının asıl kira sözleşmesinden kaynaklanması olduğunu, bunun sonucu olarak, alt kira sözleşmeleri de kira sözleşmeleri...
Buna ilişkin yazılı kira sözleşmesi dilekçe ekinde sunulduğunu, kiracı olan T3 ' den kira alacağını alamadığı için Balıkesir 3.İcra Müdürlüğünün 2017/983 Esas sayılı dosyası üzerinden icra takibi başlatıldığını, icra dosyasına T3 vekili tarafından itiraz edildiğini, İtiraz dilekçesinde dava dışı olan taşınmazın eski sahibi Mehmet Ali İNANCI tarafından kendisine; T3 ' in alt kiracı olduğu, müvekkilinin kiralananı başkasına alt kiraya veremeyeceğini, müvekkili ile davalı arasında yapılan kira sözleşmesinin geçersiz olduğunu söylediğini, bu nedenlerle Eylül 2016 ayında kiracı olduğu taşınmazdan çıktığını belirttiğini, alt kira sözleşmesi, hukuki niteliği itibariyle bir kira sözleşmesi olduğunu, alt kira sözleşmesinin, asıl kira sözleşmesinden farkı, asıl kira sözleşmesinde "asıl kiracı", alt kira sözleşmesinde ise "alt kiralayan" konumunda olan kişinin, kira konusu üzerindeki hakkının asıl kira sözleşmesinden kaynaklanması olduğunu, bunun sonucu olarak, alt kira sözleşmeleri de kira sözleşmeleri...
, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.)...
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 04.10.2022 NUMARASI : 2021/352 ESAS, 2022/1733 KARAR DAVA KONUSU : Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : İzmir 7. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 04.10.2022 tarih, 2021/352 Esas - 2022/1733 Karar sayılı kararına karşı istinaf yasa yoluna başvurulmuş ve dosya istinaf incelemesi yapılmak üzere dairemize gönderilmiş olup, dosya heyetçe incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : DAVA: Dava, taşınmaz kira sözleşmesinden kaynaklanan davaya ilişkindir. Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; 01/05/2014 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile Kazım Dirik Caddesi, Gayret Han No:4 K:2204/205/206 Pasaport/İZMİR adresindeki taşınmazı müvekkilinin kiraladığını, müvekkilinin taşınmazı 30/04/2015 tarihinde tahliye ederek anahtarı teslim etmek istediğini Karşıyaka 5....
