"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi - K A R A R - Taraflar arasındaki uyuşmazlık, taşınmaz kira sözleşmesinden kaynaklanmaktadır. Kararın temyiz incelenmesi görevi Yargıtay Yüksek 6. Hukuk Dairesi'ne ait olup, 6723 sayılı Danıştay Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun'un 21/2. maddesi ile değişik 2797 sayılı Kanun'un 60/3. maddesi gereğince dosyanın anılan Yüksek Daireye gönderilmesi gerekmiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın görevli Yargıtay Yüksek 6. Hukuk Dairesi Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 26/10/2016 gününde oybirliğiyle karar verildi....
kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın yeni durumu ile yeniden kiraya verilmesi (boş olarak) halinde getirebileceği kira parası rayice uygun olarak belirlenmeli, özellikle tarafların kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir.Mahkemece bu hususlar üzerinde durulmadan eksik araştırma ve inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir....
Somut olayda; davacı, davaya konu gayrimenkulün davalı tarafından kiralandığını, davalı şirketin kira sözleşmesinden kaynaklı aidat borcunu ödememesi nedeniyle ... 10. İcra Müdürlüğünün 2013/3085 sayılı dosyası ile takip başlatıldığını, davalının takibe itirazı üzerine itirazın iptali ile taşınmazın tahliyesini talep ve dava etmiştir. Kiralanan taşınmazlardan kaynaklı açılan herhangi bir dava; taşınmaz üzerindeki bir aynî hakka ilişkin bulunmadığı için, bu davalar taşınmazın aynının bulunduğu yer mahkemesinde açılmak zorunda değildir. Diğer bir ifadeyle, kesin yetkiyi düzenleyen HMK m. 12 hükmüne tâbi değildir. Fakat, kira sözleşmesine dayanan bu davaların diğer yetki kurallarına (m. 6, 8, 10 vb hükümlerine) göre taşınmazın bulunduğu yerde açılması da mümkündür. Özellikle, taşınmazın bulunduğu yer kira sözleşmesinin ifa edileceği (yerine getirileceği, icra olunacağı) yerdir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2020/650 KARAR NO : 2022/192 DAVA : Tazminat (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 24/09/2020 KARAR TARİHİ : 17/02/2022 KARAR YAZIM TARİHİ : 08/03/2022 Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili mahkememize sunmuş olduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin ...... plakalı taksiyi plaka sahibi olan davalıdan kiraladığı ve aynı zamanda şöför olarak çalıştığını, iş akdinin 02/04/2020 tarihinde işveren davalı tarafından tek taraflı olarak bildirimsiz feshedildiğini, pandemi döneminde adeta bıçak gibi kesilen taksi taşıma işleri için devletin ve ticari taksiciler odasının da öngördüğü kira indirimini davalı tarafın kabul etmediğini ve taksiyi müvekkilinden aldığını, müvekkilinin aylık 8.500,00TL kirayı pandemi döneminde ödemesinin mümkün olmadığını, 10/10/2019 da kiraladığı taksinin 1 yıllık kira süresi dolmadan mücbir sebep...
Noterliğinin 27/08/2014 tarih 23411 yev. sayılı ihtarnamesi ile istasyon faaliyetlerinin sözleşmeye uygun olarak yürütülmesi aksi halde sözleşmenin feshedileceğinin bildirildiğini, dava tarihi itibariyle taraflar arasındaki bayilik sözleşmesi ve bağlı tüm sözleşmelerin feshedildiğini, davalının hukuka aykırı eylemleri nedeniyle kira sözleşmesinden kaynaklanan haklarını kullanamadığını belirterek taraflar arasındaki bayilik sözleşmesinin feshedildiğinin tespiti ile kiralanan taşınmaz üzerindeki davalı yanın haksız müdahalesinin menine ve dava konusu taşınmazın üzerine kurulu istasyonun tüm eklentileriyle birlikte kendilerine teslimine ve muarazanın bu şekilde giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Mahallesinde kain ve tapuda 38098 ada ve 6 parsel sayıda taşınmaz ve üzerinde kurulu akaryakıt istasyonunun müvekkil şirkete kiraya verilmesine ilişkin olarak 04/11/2015 tarihli kira sözleşmesi imzalandığını, kira sözleşmesinde düzenlenen kira bedeli olan 530.000 USD +KDV 'nin tamamının davalıya kira sözleşmesinde belirlenen şartlarda ve vadede ödendiğini, müvekkili şirket ile davalı arasında akdedilen kira sözleşmesinin 3.2 maddesi ile 5 yıllık kira süresi boyunca kanopi altı ürün satışlarının yıllık 2.599 m3 olacağı, yıllık ürün satışının 2.599 m3 den az olması halinde satılmayan beher metreküp için 41 USD + KDV tutarındaki kira bedelinin müvekkili şirkete iade edileceğinin kararlaştırıldığını, kira sözleşmesindeki söz konusu düzenlemeler uyarınca müvekkilin davalıdan fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 09/11/2020 tarihli itibarile 296.626,00 USD +KDV tutarında kira iade alacağı bulunduğunu, müvekkili tarafından ... 17 Noterliğinin ... tarih ve ......
Mahallesinde kain ve tapuda 38098 ada ve 6 parsel sayıda taşınmaz ve üzerinde kurulu akaryakıt istasyonunun müvekkil şirkete kiraya verilmesine ilişkin olarak 04/11/2015 tarihli kira sözleşmesi imzalandığını, kira sözleşmesinde düzenlenen kira bedeli olan 530.000 USD +KDV 'nin tamamının davalıya kira sözleşmesinde belirlenen şartlarda ve vadede ödendiğini, müvekkili şirket ile davalı arasında akdedilen kira sözleşmesinin 3.2 maddesi ile 5 yıllık kira süresi boyunca kanopi altı ürün satışlarının yıllık 2.599 m3 olacağı, yıllık ürün satışının 2.599 m3 den az olması halinde satılmayan beher metreküp için 41 USD + KDV tutarındaki kira bedelinin müvekkili şirkete iade edileceğinin kararlaştırıldığını, kira sözleşmesindeki söz konusu düzenlemeler uyarınca müvekkilin davalıdan fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 09/11/2020 tarihli itibarile 296.626,00 USD +KDV tutarında kira iade alacağı bulunduğunu, müvekkili tarafından ... 17 Noterliğinin ... tarih ve ......
Mahallesinde kain ve tapuda 38098 ada ve 6 parsel sayıda taşınmaz ve üzerinde kurulu akaryakıt istasyonunun müvekkil şirkete kiraya verilmesine ilişkin olarak 04/11/2015 tarihli kira sözleşmesi imzalandığını, kira sözleşmesinde düzenlenen kira bedeli olan 530.000 USD +KDV 'nin tamamının davalıya kira sözleşmesinde belirlenen şartlarda ve vadede ödendiğini, müvekkili şirket ile davalı arasında akdedilen kira sözleşmesinin 3.2 maddesi ile 5 yıllık kira süresi boyunca kanopi altı ürün satışlarının yıllık 2.599 m3 olacağı, yıllık ürün satışının 2.599 m3 den az olması halinde satılmayan beher metreküp için 41 USD + KDV tutarındaki kira bedelinin müvekkili şirkete iade edileceğinin kararlaştırıldığını, kira sözleşmesindeki söz konusu düzenlemeler uyarınca müvekkilin davalıdan fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 09/11/2020 tarihli itibarile 296.626,00 USD +KDV tutarında kira iade alacağı bulunduğunu, müvekkili tarafından ... 17 Noterliğinin ... tarih ve ......
Mahallesinde kain ve tapuda 38098 ada ve 6 parsel sayıda taşınmaz ve üzerinde kurulu akaryakıt istasyonunun müvekkil şirkete kiraya verilmesine ilişkin olarak 04/11/2015 tarihli kira sözleşmesi imzalandığını, kira sözleşmesinde düzenlenen kira bedeli olan 530.000 USD +KDV 'nin tamamının davalıya kira sözleşmesinde belirlenen şartlarda ve vadede ödendiğini, müvekkili şirket ile davalı arasında akdedilen kira sözleşmesinin 3.2 maddesi ile 5 yıllık kira süresi boyunca kanopi altı ürün satışlarının yıllık 2.599 m3 olacağı, yıllık ürün satışının 2.599 m3 den az olması halinde satılmayan beher metreküp için 41 USD + KDV tutarındaki kira bedelinin müvekkili şirkete iade edileceğinin kararlaştırıldığını, kira sözleşmesindeki söz konusu düzenlemeler uyarınca müvekkilin davalıdan fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 09/11/2020 tarihli itibarile 296.626,00 USD +KDV tutarında kira iade alacağı bulunduğunu, müvekkili tarafından ... 17 Noterliğinin ... tarih ve ......
Mahallesinde kain ve tapuda 38098 ada ve 6 parsel sayıda taşınmaz ve üzerinde kurulu akaryakıt istasyonunun müvekkil şirkete kiraya verilmesine ilişkin olarak 04/11/2015 tarihli kira sözleşmesi imzalandığını, kira sözleşmesinde düzenlenen kira bedeli olan 530.000 USD +KDV 'nin tamamının davalıya kira sözleşmesinde belirlenen şartlarda ve vadede ödendiğini, müvekkili şirket ile davalı arasında akdedilen kira sözleşmesinin 3.2 maddesi ile 5 yıllık kira süresi boyunca kanopi altı ürün satışlarının yıllık 2.599 m3 olacağı, yıllık ürün satışının 2.599 m3 den az olması halinde satılmayan beher metreküp için 41 USD + KDV tutarındaki kira bedelinin müvekkili şirkete iade edileceğinin kararlaştırıldığını, kira sözleşmesindeki söz konusu düzenlemeler uyarınca müvekkilin davalıdan fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 09/11/2020 tarihli itibarile 296.626,00 USD +KDV tutarında kira iade alacağı bulunduğunu, müvekkili tarafından ... 17 Noterliğinin ... tarih ve ......
