HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/290 KARAR NO : 2023/171 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : KARATAŞ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/04/2019 NUMARASI : 2018/111 ESAS, 2019/131 KARAR DAVA KONUSU : Sınır Yüzölçümü yönünden Kadastro İmar Mevzuatına dayalı KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı davacı tarafça istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK' nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi....
Mahkemece eksik araştırma ve incelemeye dayalı olarak düzenlenen bilirkişi raporuna itibar edilerek hüküm kurulması isabetsiz olduğu gibi bilirkişi raporunda bu husustan bahsedilmediği ve dosya kapsamında da bu yönde bir kayıt ya da bilgi bulunamadığı halde hükümde "imar planı kesinleştiği için ve imar parselleri yönünden bir hak kaybı olmadığı" şeklinde bir gerekçeye yer verilmesi ayrıca; önceki günlü bozma ilamında açıkça, birleşen dosya hakkında olumlu ya da olumsuz bir hüküm kurulmadığının açıklanmasına ve mahkemece bozmaya uyulmasına rağmen temyize konu karar başlığında davacıların isimlerinin gösterilmemesi dahi isabetsiz olup, davacı vekilinin temyiz itirazları yukarıda açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz edenlere iadesine, ....06.2017 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Ayrıca keşifte dinlenecek yerel bilirkişi ve tanıklardan, 375 ada 11 parsel yönünden taşınmazın öncesinin ne olduğu, kim veya kimler tarafından, hangi tarihten beri ve ne şekilde kullanıldığı, imar-ihya gerektiren yerlerden olup olmadığı, böyle yerlerden ise imar-ihyaya konu edilip edilmediği ve edilmiş ise imar-ihyasının hangi tarihte tamamlandığı hususları etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, komşu parsellerin tutanak ve dayanakları uygulanmalı; dava konusu taşınmazları sınır olarak nasıl nitelendirdikleri araştırılmalı; yerel bilirkişiler ve tanıkların sözleri arasında doğabilecek çelişkiler gerektiğinde yüzleştirme yapılarak giderilmeye çalışılmalı; üç kişilik ziraatçi bilirkişi kurulundan taşınmazın evveliyatını, toprak yapısını, niteliğini ve zilyetlikle mülk edinilebilecek yerlerden olup olmadığını, komşu taşınmazlarla karşılaştırmalı şekilde açıklayan, bilimsel esaslara ve somut verilere dayalı, ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı; fen bilirkişisinden...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Kadastro Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kadastro Tespitine İtiraz Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş olup hükmün davacı Hazine vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, dosya incelendi, gereği düşünüldü. K A R A R Kadastro sırasında, Bingöl İli Merkez ... Köyü çalışma alanında bulunan 101 ada 11 parsel 6219,55 metrekare yüzölçümü ile tarla vasfıyla; 101 ada 24 nolu parsel 2154,53 metrekare yüzölçümü ile çayır vasfıyla; 104 ada 6 parsel 3615,30 metrekare yüzölçümü ile bahçe vasfıyla; 104 ada 19 parsel 773,88 metrekare yüzölçümü ile bahçe vasfıyla; 108 ada 17 parsel ve 108 ada 16 parsel davalı olmaları nedeniyle yüzölçüm haneleri açık olarak tarla vasıflarıyla; 109 ada 31 parsel 286,70 metrekare metrekare yüzölçümü ile bahçe vasfıyla ve 109 ada 10 parsel 5714,06 metrekare yüzölçümü ile tarla tespit edilmişlerdir....
Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne; çekişmeli 105 ada 82 parsel sayılı taşınmaza ilişkin kadastro tespitinin iptaline, 105 ada 82/B parselin 1.872.26 metrekare yüzölçümü ile tarla vasfıyla davacı ... adına, 105 ada, 82/A parselin 1.976.26 yüzölçümü ile 105 ada 82/C parselin ise 4.097,81 metrekare yüzölçümü ile İbrahim Kükmen mirasçıları adlarına tapuya tesciline, karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir. Mahkemece, çekişmeli 105 ada 82 parsel sayılı taşınmazın (B) harfiyle gösterilen bölümü üzerinde adına tescil kararı verilen davacı ... yönünden, (A) ve (C) harfiyle gösterilen bölümü üzerinde ise tescil kararı verilen İbrahim Kükmen mirasçıları yönünden kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile iktisap şartlarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de yapılan inceleme ve araştırma hüküm kurmak için yeterli değildir....
Köyü çalışma alanında bulunan 101 ada 5 parsel 2081,71 metrekare yüzölçümü ile çayır vasfıyla; 104 ada 15 parsel 1935,07 metrekare yüzölçümü ile bahçe vasfıyla; 108 ada 22 parsel 8256,14 metrekare yüzölçümü ile tarla vasfıyla; 109 ada 27 parsel 868,98 metrekare yüzölçümü ile bahçe vasfıyla; 109 ada 72 parsel ve 109 ada 65 parsel komşu orman parseli davalı olması nedeniyle yüzölçüm haneleri açık olarak; 109 ada 88 parsel 662,65 metrekare yüzölçümü ile çayır vasfıyla ve 109 ada 78 parsel 2129,55 metrekare yüzölçümü ile tarla vasfıyla davalılar adına tespit edilmişlerdir. Davacı Hazine, çekişmeli taşınmazların devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden olduğu iddiasıyla dava açmış, ancak parsel sayısının fazla olması nedeniyle çekişmeli parseller yönünden dava tefrik edilmiştir. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davacı ......
Süresinde dava açılmadığı takdirde, ikinci defa yapılan kadastro, tapu sicil müdürlüğünce re'sen iptal edilir. Ancak; a) Tapulama, kadastro veya değişiklik işlemlerine ilişkin; sınırlandırma, ölçü, çizim ve hesaplamalardan kaynaklanan hataları gidermek üzere uygulama niteliğini kaybeden, teknik nedenlerle yetersiz kalan, eksikliği görülen veya zemindeki sınırları gerçeğe uygun göstermediği tespit edilen kadastro haritalarının tekrar düzenlenmesi ve tapu sicilinde gerekli düzeltmelerin sağlanması amacıyla tapulama ve kadastro görmüş yerlerde, b) Daha önce sadece tapu tahriri yapılan veya 2859 sayılı Tapulama ve Kadastro Paftalarının Yenilenmesi Hakkında Kanuna göre yenileme yapılacak yerler ile 2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 Sayılı İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanun hükümlerine tâbi yerlerde, Birinci fıkra hükmü uygulanmaz."...
Keşifte orman sınır noktaları tutanak ve haritalarda yazılı mevkii, yer, kişi isimleri ile açı ve mesafelere göre, orman kadastrosu tutanak ve haritalarının düzenlenmesinde kullanılan hava fotoğrafları ve memleket haritalarından yararlanılarak, değişik açı ve uzaklıklardaki en az 6-7 adet orman sınır noktası bulunup röperlenmeli, orman kadastrosu ile ilgili sınır noktaları aynı ölçeğe çevrilerek, çekişmeli taşınmazın orman kadastro haritasına göre konumu genel kadastro paftası üzerinde ve aynı ya da yakın orman sınır hatlarında dava konusu edilen parseller varsa, bunların tümü birleşik harita üzerinde gösterilmeli; tutanaklardaki anlatımlar değerlendirilmeli; tutanaklarla tahdit haritası arasında çelişki bulunup bulunmadığı belirlenmeli; çelişki bulunmakta ise çekişmeli parsel yönünden tahdit tutanakları ile haritalar arasındaki çelişki tahdit tutanaklarına değer verilmek suretiyle giderilmeli; yine, getirtilen belgeler çekişmeli taşınmaz ile birlikte çevre araziye de uygulanmak suretiyle...
O halde, Mahkemece, öncelikle, çekişmeli taşınmazın, dosyada bulunmayan komşularının kadastro tesbit tutanakları ve var ise dayanağı olan tapu ve vergi kayıtları, getirtilmeyen revizyon parsellerinin tesibit tutanakları ve tapu kayıtları, yörede yapıldığı anlaşılan orman kadastro işlemlerine ilişkin tüm orman kadastro tutanakları, yörenin 1. derece doğal sit alanı ilan edilmesine ilişkin 1979 yılında verilen koruma kurulu kararı, bu kararın değiştirilmesine ilişkin kararlar var ise ekleri ve haritası, bu işleme karşı idari dava açılmış ise ilgili dava dosyası, imar planının ne zaman kesinleştiği sorularak imar planları ve haritası getirtilmeli, önceki bilirkişiler dışında bir orman yüksek mühendisi, bir harita mühendisi, bir tasarruf kontrol memuru, bir ziraat mühendisi bilirkişi ve bir botanik uzmanı yada ... mühendisi bilirkişi vasıtasıyla yeniden yapılacak keşifte, 1958 orman kadastrosu ... mahallesinin tamamını kapsayacak biçimde yapılmış ise 1958 orman kadastro haritası ve kadastro...
kişilik orman mühendisi bilirkişi kurulu, bir fen elemanı, bir jeodezi ve fotogrametri mühendisi ve üç kişilik ziraat mühendisi bilirki kurulunun katılımıyla yeniden keşif yapılmalı ve bu keşifte; orman sınır noktaları tutanak ve haritalarda yazılı mevki, yer, kişi isimleri ile açı ve mesafelere göre, orman kadastrosu tutanak ve haritalarının düzenlenmesinde kullanılan hava fotoğrafları ve memleket haritalarından yararlanılarak, değişik açı ve uzaklıklardaki en az 6-7 adet orman sınır noktası bulunup röperlenmeli, orman kadastrosu ile ilgili sınır noktaları aynı ölçeğe çevrilerek, çekişmeli taşınmazın orman kadastro haritasına göre konumu, imar planı ile 22/2-a çalışması sonucu oluşan çapı ile kamulaştırma işlemi yapılmış ise kamulaştırma sınırlarının, genel kadastro paftasında tek harita üzerinde ve aynı ya da yakın orman sınır hatlarında dava konusu edilen parseller varsa, bunların tümü birleşik harita üzerinde gösterilmeli; tutanaklardaki anlatımlar değerlendirilmeli; tutanaklarla...
