Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, taraflar arasında imzalanan arsa payı karışılığı inşaat sözleşmesinde 3 daire ile 1 dükkanın davacı yükleniciye ait olacağının kararlaştırıldığı, davacı yüklenici sözleşmeden kaynaklanan edimlerini yerine getirmiş olmasına rağmen, davalı arsa sahibinin, tapu devri edimini yerine getirmediği, yargılama sırasında verilen yetki ve izne dayalı olarak kat mülkiyetine geçildiği, sözleşme uyarınca davacıya ait olması planlanan ve tarafların fiili kullanım durumlarına göre belirlenen bağımsız bölümlerin tapu kaydının davacı adına tesciline karar vermek gerektiği sonucuna varılarak, davanın kabulü ile 278 Ada 5 no'lu parselde bulunan Zemin Kat 2 no'lu, 1. Kat 4 no'lu, 2. Kat 5 no'lu ve 4. Kat 9 no'lu bağımsız bölümlerin davalı adına olan tapu kayıtlarının iptali ile davacılar adına miras hisseleri oranında tesciline, tazminat isteminin reddine karar verilmiştir....
İnşaat arasında "Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Yapım'' sözleşmesinden kaynaklanan ifada temerrüt nedeniyle uyuşmazlık çıktığını ve mahkeme dosyasında görülen davada davacı ... Kooperatifinin sözleşmenin iptalini talep ederek, davalı tarafından 3. Kişilere satışı yapılan yerlerin kendisine iadesini talep ettiğini, iş bu davada davalı kooperatifin 3. Kişi konumunda iyi niyetli olarak iktisap ettiği yerlerin kendisinden geri alınması sorunu ile karşı karşıya geldiğini, davalıların yetkilisi olduğu ... İnşaat Ltd....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO:2020/534 Esas KARAR NO :2022/656 DAVA:İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ:06/10/2020 KARAR TARİHİ:30/09/2022 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA: Davacının dava dilekçesinde özetle; "...müvekkili şirket davalılara Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi kapsamında ödemeler yaptığını, sözleşme davalıların muvazaalı işlemleri sebebiyle imkânsız hale geldiğini, Hukuki imkansızlıkla malul sözleşme kapsamında davalılara yapılan ödemelerin tahsili için .......
Davalılar ..., ..., ... ve... vekili, davacı ile müvekkilleri arasında herhangi bir hukuki ilişki bulunmadığını, bu nedenle taraflarına husumet yöneltilemeyeceğini, ayrıca davalı kooperatifin kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan yükümlülüklerini tam olarak yerine getirmediğini savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, dava konusu dairenin taşeron işi karşılığı ...'...
Noterliği’nin 14.07.2015 tarihli ve 07987 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi) davalının vekil edenine bir daire kaba inşaat olarak vermeyi kabul ettiğini, sözleşme hükümlerine uyulmaması neticesinde kaba inşaat bir daire karşılığı o dönem rayiç bedeli olan 25.000 DM (mark) ödemeyi taahhüt ve kabul ettiğini, sözleşme gereği için Devrek Noterliğinin 30.01.2017 tarihli ve 706 yevmiye nolu ihtarnamesi ile davalıya ihtar gönderildiğini, Zonguldak İli Devrek İlçesi Karşıyaka Mahallesi 309 ada 74 parsel sayılı taşınmaz üzerinde A blok 1. Normal kat 4 nolu, A Blok Normal kat 8 nolu, B blok 2. Normal kat 9 nolu dairelerden B blok 2....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında birleştirilerek görülen davada; Asıl davada davacılar, paydaşı oldukları 302 ada 120 parsel sayılı taşınmaz için dava dışı ... İnşaat isimli şirket ile yaptıkları kat karşılığı inşaat sözleşmesi neticesinde tevhit işlemi ile paylarının dava konusu 26508 ada 1 sayılı parsele revizyon gördüğünü, diğer paydaşların da davalı ...’in ortağı olduğu ... İnşaat isimli şirketle sözleşme imzaladıklarını, anılan şirketler arasında organik bağ olup ortaklarının aynı olduğunu, ... 2....
Dosya içeriğinden, toplanan delillerden; çekişmeli 27 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bina inşa edilmek üzere davacının davalılardan yüklenici Yaşar ile 3.4.2000 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptığı, bilahare taşınmazda 14.9.2000'de kat irtifakı tesis edildiği, davalılarında kat irtifakı kurulan taşınmazdaki 1, 2, 3 ve 5 nolu bağımsız bölümler karşılığı pay satın aldıkları görülmektedir. Daha sonra kayıt maliki davacının yüklenici ile aralarında mevcut inşaat sözleşmesini onunla anlaşmak suretiyle 27.8.2001 tarihinde karşılıklı olarak feshettikleri anlaşılmaktadır. Davaya konu edilen bağımsız bölümlerin yüklenici tarafından değil, doğrudan kayıt maliki davacı tarafından satış yoluyla temlik edildiği, daha sonra bağımsız bölümler karşılığı payların davalılara intikal ettirildiği sabittir....
Noterliği'nin 21.02.2011 tarih ve 8942 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrımenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, imzalanan sözleşmenin ve inşaatın gerekli kıldığı tüm edimlerin yerine getirilmesi ve sözleşmeden doğan hak ve yükümlülüklerin ifasına ilişkin şirkete Bursa 16....
Davalı savunmasında sözleşmenin geçerli olmadığını belirterek davanın reddini istemiştir. Dosya kapsamından davalı arsa sahibi tarafından kendisine ait 25 nolu parsel üzerinde inşaat yapılması için sözleşme düzenleme konusunda dava dışı ...Kişin'in vekil tayin edildiği, davalı adına vekili ile davacı arasında 30.04.2003 tarihinde resmi şekle uygun kat karşılığı inşaat sözleşmesinin düzenlendiği, sonradan bu sözleşmenin feshedildiği ardından 25.02.2007 tarihinde adi şekilde kat karşılığı sözleşmenin düzenlendiği, mahallinde bodrum kat, zemin kat ve 3 normal katlı inşaatın bitirildiği, davacı yüklenicinin inşaat ruhsatını bitişik 24 nolu parsel için aldığı, halen davaya konu 25 nolu parsel ile ilgili yapı ruhsatı proje gibi bir belgenin belediye kayıtlarında bulunmadığı anlaşılmaktadır....
Mimarlık Mühendislik İnşaat San İç ve Dış Tic Ltd Şti olduğu, sözleşmenin 08.01.2015 tarihli ... yevmiye nolu kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği İzmir Bornova ... ada 3 parsel A Blok 1/1 A nolu bağımsız bölümün satışına ilişkin olduğu, sözleşmenin 3.5 maddesinde "Satıcı sözleşmeye konu bağımsız bölümü arsa sahibiyle yapmış olduğu Bornova Noterliği'nin 08.01.2015 tarihli ... yevmiye nolu kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki ve alıcı ve satıcı tarafından ortak kararlaştırılan kalitede teslim edecektir. Taraflarca tapu devrinden bağımsız olarak teslim tarihi 26.04.2018 olarak kararlaştırılmıştır. Bu tarihte teslimin yapılmaması halinde satıcı ve arsa sahibi alıcıya aylık 30.000 TL kira bedeli ödeyeceğini kabul ve taahhüt etmiştir " düzenlemesinin bulunduğu, sözleşmenin resmi şekilde yapılmadığı belirlenmiştir. Bornova Tapu Müdürlüğü'nden Kazım Dirik Mahallesi ... Ada 3 Parsel A Blok ...'...
