Kat malikleri kurulunca, anataşınmaza dışarıdan yönetici atanacağı gibi, hizmet alımı şeklinde profesyonel hizmet şirketleri ile sözleşme yapılmak suretiyle yönetim işlerinin gördürülmesi ve bu hususta kat maliklerince seçilen yönetime sözleşme yapma yetkisi verilmesinde veya bir kısım hizmetlerin yine yönetim tarafından kat maliklerine sunulabilmesi için yetki verilmesinde yasaya bir aykırılık bulunmamaktadır. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, 20.07.2014 tarihli kat malikleri kurulunda alınan 3, 6 ve 7 nolu kararların iptali isteminin reddine karar verilmesinde, 17 nolu kararın ise iptaline karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından, sair temyiz itirazları yerinde değildir. .........

"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 10.10.2003 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 08.05.2007 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _K A R A R_ Dava, yüklenicinin temliki işlemine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davalı arsa sahipleri yapıdaki eksik ve kusurlu işler ile 17.03.1995 günlü arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanan kira alacaklarının yükleniciden tahsili için dava açıldığını lehlerine hüküm bulunduğunu ancak hükmün icra edilemediğini açılan davanın reddini savunmuştur. Davalı yüklenici savunmada bulunmamıştır....

Kat katı 014 numaralı bağımsız bölümün sözleşme konusu olduğu, sözleşmede taşınmazın KDV dahil satış bedeli 415.000,00 TL olduğu, davacı tarafça tüm ödemelerin yapıldığı, 31.03.2017 tarihinde taşınmazın davacıya teslim edildiği ancak tapu devri yapılmadığı, davalı şirketin, herhangi bir mücbir sebep ileri sürmeden ve herhangi bir haklı sebebi olmaksızın tapu devri yapmadığı, taşınmazın tescile uygun olduğu, davalı şirketin üzerine düşen edimlerini yerine getirmediği ve temerrüde düştüğü anlaşılmakla İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, 3400 Ada, 3 Parsel, A2 14 nolu bağımsız bölümün davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacılar adına 1/2 şer hisse ile tapuya kayıt ve tesciline," şeklinde karar verilmiştir. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davalı T4 ve Tic....

Mahkemece Verilen Direnme Kararı Mahkemenin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davacı ile davalı ... arasında ilk etapta araç ortaklık sözleşmesi başlıklı 13.12.2011 tarihli sözleşme düzenlendiği, sözleşme gereğince; davacının Garanti Bankası Anonim Şirketi, Ziraat Bankası Anonim Şirketi, Yapı Kredi Bankası Anonim Şirketi, İNG Bank Anonim Şirketi, TEB Cetelem Bankası ve Kredi Ve Finans Kuruluşundan kullandığı araç kredileri ile satın aldığı 5 adet araç ile borçsuz 1 adet araçtan oluşan toplam 6 otomobilin davalı ... tarafından 3 üncü kişilere kiralanması, elde edilen kira gelirinden öncelikle kredi taksitleri ve araba işletme masrafları ödendikten sonra kalan gelirin ve araçların bankalara olan borcu bittikten sonra mülkiyetlerinin yarı oranında paylaşılması konusunda araç ortaklık sözleşmesi düzenlendiği, borçlar ödendiğinde davacı araçlarının yarı mülkiyetinin devrinin teminatı olarak davaya konu 130.000,00 TL'lik bonoyu davacının, davalı ...'...

Sözleşme hukukunda sözleşmeye bağlılık (Ahde Vefa-Pacta Sund Servanda) ve sözleşme serbestliği ilkeleri benimsenmiştir. Bu ilkeler çerçevesinde, sözleşme yapıldığı andaki gibi aynen uygulanmalıdır. Başka bir anlatımla, sözleşme koşulları borçlu için sonradan ağırlaşmış, edimler dengesi sonradan çıkan olaylar nedeni ile değişmiş olsa bile, kural olarak borçlu sözleşmedeki edimini aynen ifa etmelidir. Taraflar arasındaki hisse devri sözleşmesine göre, davacının asli ediminin hisse devrini yapmak, davalının asli ediminin ise, hisse devri karşılığı olan bedeli ödemektir. Davacı ana edimini yerine getirerek hisse devrini gerçekleştirmiş ise de davalı hisse devri karşılığı olarak belirlenen yükümlülüğünü tam olarak ifa etmemiştir....

Uyuşmazlık, istisna sözleşmesinin bir türü olan arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmıştır. Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesi çift tipli karma bir sözleşmedir. Bu tür sözleşmelerde bir yandan taşınmazdaki belli bir pay mülkiyetinin öbür tarafa geçirilmesi, diğer yandan bir eserin yapımı öngörülür, ilişkideki yüklenicinin ana edimi, sözleşmeye, fen kurallarına ve imar mevzuatına uygun inşaat yapmak, arsa sahibinin edimi ise yapılacak bu inşaata karşılık (bedel olarak) ona arsa payı devretmekten ibarettir. Arsa payı devri işin bedeli olduğundan, bu bedele ancak eserin amaca uygun teslimi halinde hak kazanılır. Şayet, somut olayda olduğu gibi pay devri peşinen yapılmışsa, bu devir avans niteliğinde ve yükleniciye finans kolaylığı sağlamak için yapılmış olacağından yükleniciden geri istenebilir. Kural olarak fesih, geriye etkili sonuçlar meydana getirir ise de, 25.1.1984 tarih ve 3/1 sayılı YlBK.'...

Medeni Kanununun 763. maddesine göre taşınır mülkiyetinin nakli için zilyetliğin devri gerekir. Yani, taraflar arasında menkul hükmünde olan taşınmazın mülkiyetinin devri için satış sözleşmesi yapıldığında ve taşınmazın zilyetliği alıcıya devredildiğinde alıcı mülkiyet hakkını kazanır. Dosya kapsamında toplanan belgelere, yapılan keşif ve alınan bilirkişi raporuna, keşifte dinlenen mahalli bilirkişi ve taraf tanıklarının beyanına göre davacıların tamamının taşınmazların o dönemdeki zilyetleri ile yapılan sözleşmeler sonucunda dava konusu taşınmazların zilyetliğini devraldıkları ve bu noktadan itibaren zilyetliklerini sürdürdükleri Mahkememizce de sabit görülmüştür. Buna göre davacılar mülkiyetin kazanılması için gereken irade ve zilyetliğin devri unsurlarını gerçekleştirmiştir....

- K A R A R - Davacı-karşı davalı vekili; taraflar arasında acentelik sözleşmesi imzalandığını,bu sözleşme içeriğinde iki adet motorlu aracın satış ve devri için anlaşma yapıldığını, araç bedellerinin ödendiğini, ancak devir işleminin ek protokolde belirtilen sürede yapılmadığını, davalı-karşı davacının bu araçların maliki değil kiracısı olduğunun öğrenildiğini, davalı-karşı davacıya araç bedellerini iade etmesi için ihtarname gönderildiğini, ayrıca araç satışının KTK'da belirtildiği gibi resmi şekilde yapılmadığı için geçersiz olduğunu, tarafların aldıklarını haksız iktisap hükümleri uyarınca iade etmekle yükümlü olduklarını, araç bedellerinin tahsili için davalı-karşı davacı hakkında icra takibi başlatıldığını, davalı-karşı davacının haksız itirazı ile takibin durduğunu belirterek itirazın iptaline ve icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep ve dava etmiştir....

Tapulu taşınmazın satışını amaçlayan sözleşme haricen düzenlenmiş ise resmi şekil şartına uygun olmadığından mülkiyetin devri sonucunu doğurmaz. Davacı, murisi babası Mustafa Şılbır tarafından düzenlenen “BELGEDİR” başlıklı belgeye dayanarak mülkiyetin babası tarafından kendisine devredildiğini ileri sürerek talepte bulunmuş ise de, murisinin edinemediği hakkı davacıya temlikinin mümkün olmayacağı gözetildiğinde tapu iptali ve tescil talebinin reddi bu gerekçeyle yerindedir. Öte yandan, davacı tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde tazminat istemiş ise de harici satın alma iddiası kanıtlanamadığından tazminat isteğinin de dinlenemeyeceği açıktır. Davanın bu gerekçeyle reddi gerekirken yazılı gerekçeyle reddi doğru değil ise de hüküm sonucu esas bakımından usul ve kanuna uygun olduğundan HUMK’nın 438/son maddesi gereğince hükmün gerekçesinin değiştirilerek onanmasına karar vermek gerekmiştir....

D A N I Ş T A Y BİRİNCİ DAİRE Esas No : 2005/754 Karar No : 2005/1075 Araç Muayene Hizmetinin Görülmesi İşinin devredilmesine yönelik 4046 sayılı Yasanın 15 inci maddesi uyarınca hazırlanan sözleşme hakkında görüş bildirilmesi istemini içeren Başbakanlık Özelleştirme İdaresi Başkanlığının 26.7.2005 günlü, B…. sayılı yazısında aynen; "Bilindiği üzere, Araç Muayene İstasyonları/Hizmetinin özelleştirilmesine yönelik olarak Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından gerçekleştirilen ihale neticesinde Rekabet Kurumu Başkanlığının görüşü ve 14.02.2005 tarih ve … sayılı Özelleştirme Yüksek Kurulu Kararına istinaden, I. ve II....