MUHALEFET ŞERHİ Taşınmaz mülkiyeti edinme tapu sicili ile mümkündür. Tapu sicili herkese açıktır. İlgili herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfa ve belgelerin kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini tapu memurundan isteyebilir. Tapu kütüğüne yapılmış her tescil, bir ayni hakkı karşılar. Geçerli bir tescil, sicil dışı meydana gelen bir değişiklik sonucu sonradan yolsuz tescil haline gelebilir. Bu durumda bile iyi niyetli üçüncü kişiler bakımından, tescilin olumlu hükmü uygulanır.Yani, iyi niyetli üçüncü kişilerin böyle bir tescile güvenerek kazandıkları ayni haklar korunur.(...m.1023)Üçüncü kişinin yolsuz kayda dayanarak ayni hak kazanımının korunabilmesi için tescilin yolsuzluğunu bilmemesi veya bilebilecek durumda olmaması gerekir. Bu bağlamda, üçüncü kişilerin Medeni Kanun’un 3. maddesi çerçevesinde iyiniyetli olması esastır....
belirtildiği görülmekle, taşınmazın tapu kaydı üzerinde halen geçerli bir vakıf şerhi bulunup bulunmadığı da açıkça sorularak tapu kaydı getirtildikten sonra, dosyanın Dairemize gönderilmesi için MAHALLİNE İADESİNE, 14.03.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Parsel, ... blok ... nolu bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarına 3....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davalı T3 vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; TMK.m.692 gereğince fesih davasında sözleşmenin ve tüm tarafların ve arsa maliklerinin tamamının bulunmasının zorunlu olduğunu, davada taraf teşkilinin sağlanmadığını öncelikle yerel mahkeme kararının usul yönünden hukuka aykırı olduğunu, Esasa ilişkin olarak da; *hukuki güvenlik ilkesinin temel sonuçlarından olan tapu siciline itimat prensibinin kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tapu siciline tecsil ve şerh edilmeyen sözleşmeleri kapmayacağını, taşınmaz mevzuatının emredici hükümlerinin dikkate alınmadığını, tapu siciline şerhini engelleyen hiçbir kayıt-hüküm bulunmadığı gibi sözleşmenin taraflarının sadece beyanıyla da ilgili sözleşmenin tapuya şerh edilmesinin sorunluluğu davacı ve diğer davalıya ait olduğunu, müvekkilinin tapu sicilindeki kayda güvenerek bu taşınmaz hissesini aldığını, aksi düşünüşün hukuki güvenlik ilkesinin temel görüntüsü olan tapu siciline dayanılarak yapılan tüm kazanımların...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Davacı tarafça genel kadastro ile oluşan tapu kaydının iptali ve tescil istemi ile tapu kaydına dayanılarak açılan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtayca incelenmesi istenilmekle; inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ : Mahkeme kararının tapu maliki ... mirasçıları olan davalılar ... , ... ve ...’a tebliğine ilişkin tebliğ mazbatasında “ ... ’un beyanına göre adı geçen davalıların yurt dışında yaşadıkları” şerhi düşülmüş olduğu halde mahkeme kararının adı geçenlerden ... ve ... adına tebliği Şenpazarı Kastamonu adresinde aynı çatı altında ikamet ettikleri şerhi verilerek dayıları ... ’a, ... ’a ise Tebligat Kanununun 35. maddesine göre yapılmış olup belirtilen şerhe göre, yapılan tebligatlar usulsüzdür....
Davacı kullanım kadastrosu sırasında 962 parsel sayılı taşınmazın fiili kullanım şerhi sahibinin ........... olması gerekirken ......... yazıldığı, 963 parsel sayılı taşınmazın fiili kullanım şerhi sahibinin ........... olması gerekirken, ..... yazıldığı iddiasıyla dava açmıştır. Tapu kaydının oluşmasından sonra tapu kaydının beyanlar hanesinde yazılı olmayan kullanıcı şerhinin verilmesi ya da mevcut şerhin değiştirilmesi istemli davalar, kayıt maliki Hazineye ve varsa lehine kullanıcı şerhi bulunan kişilere karşı açılması gerektiği ve davacının, iddiasını Hazine ve varsa kullanıcı şerhi sahibine karşı kanıtlaması zorunlu olduğu için çekişmeli yargı işi olup tapu kaydında hak sahibinin değişmesi sonucunu doğurabileceğinden görevli genel mahkeme 6100 sayılı HMK'nın 2. maddesi uyarınca Asliye Hukuk Mahkemeleridir....
MUHALEFET ŞERHİ Taşınmaz mülkiyeti edinme tapu sicili ile mümkündür. Tapu sicili herkese açıktır. İlgili herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfa ve belgelerin kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini tapu memurundan isteyebilir. Tapu kütüğüne yapılmış her tescil, bir ayni hakkı karşılar. Geçerli bir tescil, sicil dışı meydana gelen bir değişiklik sonucu sonradan yolsuz tescil haline gelebilir. Bu durumda bile iyi niyetli üçüncü kişiler bakımından, tescilin olumlu hükmü uygulanır. Yani, iyi niyetli üçüncü kişilerin böyle bir tescile güvenerek kazandıkları ayni haklar korunur.(MK. m.1023) Üçüncü kişinin yolsuz kayda dayanarak ayni hak kazanımının korunabilmesi için tescilin yolsuzluğunu bilmemesi veya bilebilecek durumda olmaması gerekir. Bu bağlamda, üçüncü kişilerin Medeni Kanun’un 3. maddesi çerçevesinde iyi niyetli olması esastır....
Gerek kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin geriye etkili feshi, gerekse bu sözleşmenin geçersizliğinin tespiti halinde tarafların birbirlerine yaptıkları ödeme ve devirler avans niteliğinde olup, yüklenici ya da üçüncü kişilere yapılan tapu devirlerinin hukuki dayanağı kalkacak ve her iki halde de yükleniciden pay devralan üçüncü kişilerin TMK 1023. maddesine dayalı iyiniyet savunmaları dinlenemeyecektir. Yine tarafların davacıların sözleşmenin feshi (sözleşme değeri), tapu iptal tescil (iptaline karar verilecek payların dava tarihi itibariyle değeri) ve takyidatların (iptaline karar verilecek payların değeri ile takyidatların toplam değerinden hangisi düşükse o bedel üzerinden nisbi harç) taleplerinin her biri ayrı yarı nisbi harca tabidir....
SAVUNMA :Davalı vekilinin cevap dilekçesinde, özetle, takibe dayanak olarak gösterilen faturanın müvekkiline tebliğ edilmediğini, davacının sunmuş olduğu sözleşmenin geçerli bir sözleşme olmadığını, sözleşmenin yalnızca ------ kaşe ve tek imza yer aldığını ve ayrıca isimsiz olarak tek imzanın yer aldığının görüldüğünü, --- tarihli ---- yer aldığı üzere müvekkili şirketin çift imza ile temsil edildiğini, davacının sözleşmeden kaynaklı edimlerini yerine getirdiğini ispatlayamadığını, davacının iddia ettiği bedele ilişkin borcun varlığını kanıtlar belge sunamadığını savunarak; davanın reddini-------sayılı takibin iptalini, %20'den az olmamak üzere kötü niyet tazminatına hükmedilmesini, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davacı üzerinde bırakılmasını talep ve beyan etmiştir. İNCELEME ve GEREKÇE : Dava, fatura alacağının tahsili için girişilen icra takibine vaki itirazın iptaline ilişkindir. Davacı vekili,----- tarihli feragat dilekçesi sunmuştur....
GEREKÇE : Davanın konusu, aile konutu şerhi konulması talebidir. Davacı istinafında, davanın kabulü kararı verilmesi gerekirken reddine karar verilmesinin hatalı olduğunu belirterek davanın kabulünü talep etmiştir. TMK 194/3 maddesinde, "Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini Ek ibare: 06/02/2014- 6518 S.K./44. md) tapu müdürlüğünden isteyebilir," denmektedir. Davacı tarafın tapu müdürlüğünden aile konutu şerhi verilmesini istediğini ve bu talebin yerine getirilmediğini belgelendirmediği, TMK 194/3 maddesinde aile konutu şerhi talebinin tapu sicil müdürlüğünden isteneceğinin açıkça düzenlendiği, davacı tarafın tapu sicil müdürlüğüne başvurup olumsuz sonuç alması halinde ancak bu davayı açabileceği, bu halde iş bu davayı açmakta hukuki yararı olmadığından davanın reddine karar verilmesinde herhangi bir isabetsizlik olmadığı anlaşılmıştır....
