SAVUNMA: Davalılar vekili cevap dilekçesinde özetle; davalıdır şerhi ve ihtiyati tedbir kararlarına karşı itirazın kabulü ile kaldırılmasına, itirazın reddedilmesi halinde, davalıdır şerhi ve ihtiyati tedbir kararının teminat değeri, taşınmaz değeri veya sözleşme değeri ile orantılı olması gerektiğinden, dava konusu sözleşmedeki değerin %10'undan veya 20.000.000.-TL'den az olmamak üzere ayrı ayrı teminat karşılığı tapu kaydına şerh edilmesine, davanın konusu, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi sebebiyle tapu iptal ve tescil davası olduğundan ve dava konusu sözleşmedeki taşınmaz tutarı 137.727.000....
Davacı, Mersin İhsaniye Mahallesinde kain 208 parsel sayılı taşınmazı 1.7.1985 tarihli kira sözleşmesi ile kiraladıklarını, kira süresinin bitiminde sözleşmenin temdid edildiğini, ve sözleşmenin “özel şartlar” bölümünün B maddesi gereğince temdidin tapu kaydına şerh edileceğinin kararlaştırıldığını, ancak, tapu sicil müdürlüğünde işlem yapamadıklarını ileri sürerek, kira sözleşmesinin tapuya şerhini talep etmiştir. Davalı, davanın reddini savunmuş, mahkemece davanın reddine dair verilen karar davacı tarafından temyiz edilmiştir. Kira sözleşmesinin kurulması ile birlikte kiracı kiracılık hakkına sahip olur. Bu hak kişisel bir haktır. Bilindiği gibi kişisel haklar yalnızca sözleşmenin tarafına karşı ileri sürülebilir. Taşınmaz üzerinde doğan kişisel haklarda aynı niteliktedir....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle, müvekkili şirketin, sözleşmenin ve işin tüm gerekliliklerini yerine getirdiğini, 24.05.2023 tarihli bilirkişi kök raporu ve 04.01.2024 tarihli bilirkişi ek raporu ile haklılıklarının ispatlandığını belirterek ilk derece mahkemesinin 23.08.2024 tarihli ara kararının istinaf incelemesi neticesinde kaldırılarak dava konusu taşınmazın tapu kaydına davalıdır şerhi konulmasını aksi halde teminatsız veya uygun görülecek teminat mukabilinde davalılar adına kayıtlı menkul ve gayrimenkul mallar üzerine ihtiyati haciz konulmasına karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLER:Tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dava, davacı şirket ile davalı ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 03.03.2008 gününde verilen dilekçe ile kira sözleşmesinin tapuya şerhi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 27.05.2008 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _K A R A R_ Davacı, 662, 663 ve 664 parselleri maliklerinden 22.12.2006 tarihli sözleşmeyle kiraladıklarını, 26.06.2007 tarihinde sözleşmenin tapuya şerh edilmesine dair muvafakat aldıklarını, ancak tapu sicil müdürlüğünün taşınmaz kayıtlarında amme alacağından ötürü haciz şerhleri bulunduğundan bahisle sözleşmeyi işlemediğini kira sözleşmesinin hükmen tapu kayıtlarında belirtilmesini istemiştir. Mahkemece, dava kabul edilmiştir. Hükmü, davalı ... Sicil Müdürlüğü temyiz etmiştir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 24/06/2020 NUMARASI : 2018/227 ESAS - 2020/206 KARAR DAVA KONUSU : SÖZLEŞMENİN TAPU KAYDINA ŞERHİ KARAR : Alanya 3....
Diğer taraftan HMK'nın 392. maddesi uyarınca; ihtiyati tedbir talep eden, haksız çıktığı takdirde karşı tarafın ve üçüncü kişilerin bu yüzden uğrayacakları muhtemel zararlara karşılık teminat göstermek zorundadır.Taşınmazın tapu kaydına davalıdır şerhi konulması talebi HMKnın 391/1 maddesinde düzenlenen "Mahkemece ... ortadan kaldıracak veya zararı engelleyecek her türlü tedbire karar verebilir." kapsamında değerlendirmelidir. Davalıdır şerhi, alıcının taşınmazı iktisap etmesinden vazgeçmesine neden olabilecektir. Bunun da satıcının zararına yol açması mümkündür. Bu durumda satıcının uğrayacağı muhtemel zararlara karşılık teminat gösterilmesi gerekir. Buna göre somut davada, mahkemece teminat alınmasına karar verilmesinde isabetsizlik görülmemiştir....
İhalenin feshini isteyen Fatma ER'in, aile konutu şerhi nedeni ile ipoteğin kaldırılması için genel mahkemede açılan davanın davacısı olduğu anlaşılmıştır. Satış karar tarihi itibariyle, dava konusu edilen taşınmazın tapu kaydında davacı lehine tesis edilmiş aile konutu şerhi bulunmaktaysa davacının, tapu sicilindeki ilgililerden olduğunun kabulü gerekir. Ancak, somut olayda, dava konusu edilen Adana ili Çukurova ilçesi Huzurevleri mah. 5031 ada 12 parsel B blok 13 nolu bazımsız bölümünün takyidatlı tapu kaydından satış karar tarihi itibariyle davacı lehine tesis edilmiş aile konutu şerhi bulunmadığı anlaşıldığından davacı İİK'nun 134. Maddesine göre ihalenin feshini isteyebilecek ilgililerden değildir. Bu nedenle mahkemenin ihalenin feshi şikayetini usulden reddetmesi doğru olmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi K A R A R Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yükleniciden alacaklı olan kişinin yüklenici payına düşen bağımsız bölümlerin tapu kaydına ihtiyatı tedbir konulması ve sözleşmenin tapuya şerhi istemine ilişkin olup, 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 15.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 22.09.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Mah. ... ada ... parsel sayılı taşınmazın tapu kaydı ... Tapu Müdürlüğünden celp edilmiş, tapu kaydının incelemesinde; taşınmazın ... Bölgesi adına kayıtlı olduğu belirlenmiştir. Talep dilekçesine ekli arsa tahsis sözleşmesinin incelemesinde; tarafların ... Bölgesi İle katılımcı ... olduğu, sözleşmenin 4. Maddesi ile taşınmazın toplam tahsis bedelinin 90.000,00 EURO olduğunun belirtildiği, sözleşmenin 5.3 maddesi ile alıcının tahsis bedelinin tamamını ödemesi, alıcının yapılacak diğer yatırımlara itirazsız olarak katılacağını belirten taahhütnamesini satıcıya vermesine müteakip tesisin üretime geçmesi halinde geri alım hakkı şerhi konulmadan tesisin üretime geçmemesi halinde ise geri alım hakkı şerhi konularak ipoteksiz tapusunun verileceğinin düzenlendiği, sözleşmenin 7....
Az yukarıda değindiğimiz Tapu Sicil Tüzüğü'nün 13. maddesinde de tapu kaydında işlem yapacak kişilerin istemde bulunabilmeleri için tasarruf yetkisine sahip olmaları aranmış, bu bağlamda vekil aracılığı ile yapılacak işlemlerde özel yetki istenmiştir. Yukarıdan beri yapılan açıklamalar bütün olarak değerlendirildiğinde tapu kaydında yapılacak işlemler arasında sayılan şerhler kapsamında kira sözleşmesi şerhi de yer almıştır....
