Taşınmaz kira sözleşmesinin tapu kütüğüne şerhi, kiracıya sözleşme konusu hakkın sonradan malik olanlara karşı da ileri sürülebilme yetkisi tanır. Borçlar Kanununun 255. ve buna paralel olarak düzelenmiş olan 277. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 1009. maddesi hükümleri gereğince, taşınmaz kira sözleşmelerinin tapu siciline şerh verilmesine olanak tanınmaktadır. Gerçekten taraflar sözleşmelerinde, sözleşmenin tapu siciline şerh edilebileceğini kararlaştırmışsa iki taraftan biri sözleşmenin bu hükmüne dayanarak tapu siciline şerh verilmesini müdürlükten isteyebilir. Somut olayda, davacı ile davalı ...Ş. arasında 20.08.2007 günlü ve bu sözleşmeye bağlı 17.12.2008 tarihli ek sözleşme düzenlenmiştir. 20.08.2007 günlü sözleşmenin ‘Konusu” başlıklı 2. maddesinde, 1 parsel sayılı taşınmaz üzerine kiralayan davalı ...Ş.tarafından hastane olarak kullanılmaya elverişli bir bina yapılıp en geç 01.05.2009 tarihinde iskan ruhsatı alınarak davacı kiracı ... A.Ş. kiralanması düzenlenmiştir....

Ayrıca mahkemece, tapu kaydı üzerinde satış şerhi bulunması ve sözleşmede öngörülenden fazla bağımsız bölüm yapılması da fesih nedeni olarak kabul edilmiştir. Oysa, tapu kaydındaki satış şerhi, satış memurluğunun 05.....2006 tarihli yazısı üzerine aynı tarihte konulmuştur. ... ....Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2006/... sayılı satış dosyası incelendiğinde 07.03.2006 tarihinde taşınmazla ilgili olarak ortaklığın giderilmesine karar verildiği ve satışın ........2006 tarihinde yapıldığı anlaşılmıştır. Ortaklığının giderilmesi sonrası satış yapıldığından tapudaki satış şerhi hükümsüz hale gelmiştir. Nitekim ihale alıcıları tarafından ....02.2012 tarihinde tapuda tescil işlemi yapılmıştır....

ifade ettiğinin düzenlendiği, maddeden açıkca anlaşılacağı üzere satılmayan bağımsız bölümlerin her iki parseldeki inşaatın tamamlanmasını müteakiben taraflar arasında paylaştırılacağı, sözleşmenin "Sözleşmenin Konusu" başlıklı 3.maddesinde, sözleşmenin anahtar teslimi olarak yapıldığı ve yine bodrum katta yapılacak olan bağımsız bölümlerin ise kat karşılığı olarak paylaşılacağının açıkça düzenlendiği, sözleşmenin " Satış Vaadi" başlıklı 4....

Gerçekten yukarıda gösterilen yasa hükmü uyarınca arsa payı inşaat yapım sözleşmesinin, kayda sonradan malik olacak kişilere ileri sürülmesini temin amacıyla ve yüklenici yararına tapu kütüğüne şerhi olanaklıdır. Somut olayda terkin istenen 2.7.2002 tarihli şerh sözü edilen amacı sağlamaya yöneliktir. Ne varki, sözleşmenin yapılmasından sonra ifa süresi başladığı halde yüklenici tarafından eserin meydana getirilmesi için bir çaba sarfedilmemiş, sözleşmenin arsa sahibi olan tarafları Borçlar Kanunun 358. maddesinden yararlanarak erken fesih hakkını kullanıp sözleşmeyi feshetmişlerdir. Feshedilen sözleşme yükleniciye koşulları varsa tazminat isteme hakkının verirse de bu sözleşmenin tapu kütüğüne şerhinin devamı bir hak sağlamaz. Diğer taraftan üzerine inşaat yapılması kararlaştırılan 68 parsel sayılı taşınmazda davacılar dışında paylı maliklerinde bulunduğu görülmektedir....

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 28/09/2022 NUMARASI : 2022/166 ESAS (ARA KARAR) DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Adana 11....

Öte yandan, Türk Medeni Kanununun 1009. maddesi ve Tapu Kanununun 26. maddesi uyarınca satış vaadi sözleşmesi ile tanınan ileride satın alma hakkının tapu siciline şerhi olanaklıdır. 2644 sayılı Tapu Kanununun 26/6 maddesinde de “Şerhten itibaren beş yıl içinde satış yapılmaz veya irtifak hakkı tesis ve tapuya tescil edilmezse işbu şerh tapu müdürü veya memuru tarafından re’sen terkin olunur” hükmü bulunmaktadır. Fakat bu hüküm sözleşmenin tapuya şerhinden itibaren beş yıl içinde asıl satış akti yapılmazsa bu şerhi tapu müdürlüğünün re’sen terkin edeceği anlamına gelmez. Bu terkin Tapu Sicil Tüzüğünün 78/4 maddesi gereği ancak taşınmaz malikinin istemi ile yapılabilir. Tarafların satış vaadi sözleşmesini iradi olarak feshetmeleri mümkündür. Fesih halinde, fesihname müdürlüğe ibraz edilirse, satış vaadi sözleşmesi şerhi terkin edilir. Satış vaadi sözleşmesinin mahkeme kararıyla feshi halinde de aynı uygulama yapılır....

Dava, taşınmaz üzerine aile konutu şerhi konulması istemine ilişkindir. Davacı, tapu kütüğüne aile konutu şerhi konulması talebinde bulunmuş, bu dava 01.02.2019 tarihinde açılmıştır. Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesinin üçüncü fıkrası, 06.02.2014 tarihli 6518 sayılı Kanunla değiştirilmiş, yapılan değişikle, aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eşin, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini, tapu müdürlüğünden isteyebileceği kabul edilmiştir. Bu değişiklik 6518 sayılı 19.02.2014 tarihli Resmi Gazete'de yayınlanmakla aynı tarihte yürürlüğe girmiştir. Anılan yasal değişiklikten sonra, tapu müdürlüğünün, talebi hukuken veya fiilen yerine getirmediği belgelendirilmedikçe, malik olmayan eşin tapu kütüğüne konutla ilgili şerh konulmasını doğrudan dava yoluyla istemekte artık hukuki yararı yoktur. Çünkü aynı sonucu tapu müdürlüğüne yapacağı başvuruyla elde etmesi imkan dahilindedir....

İSTEM: Davacı avukatı tarafından verilen 25.11.2021 tarihli ihtiyati tedbir istemli dava dilekçesinde özetle; öncelikle telafisi imkansız zararlarını önlemek maksadıyla dosya üzerinden yapılacak incelemeyle taşınmazın tapu kaydına ivedilikle teminatsız tedbir konulmasına, şayet mahkeme aksi kanaatteyse tapu kaydı üzerine “DAVALIDIR” şerhi konulmasına karar verilmesi isteğinde bulunmuştur....

Davacı satın aldığı dairenin kendisine 30.12.2014 tarihinde teslim edileceği kararlaştırıldığından hak kaybına uğramamak için tapu kaydına TMK.nun 1011. maddesi uyarınca geçici tescil şerhi yazılmasına, sözleşmenin geçerli olarak kurulmadığının veya herhangi bir nedenle geçersiz olduğunun kabulü halinde davalıya ödenen 134.506 TL'nin sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre zenginleşme tarihinden itibaren işleyecek yasal ticari faiziyle tahsiline karar verilmesini istemiştir TMK.nun 1011. Maddesi uyarınca geçici tescil şerhi, iddia edilen bir ayni hakkın güvence altına alınması gerekiyorsa, tasarruf yetkisini belirleyen belgelerdeki noksanlıkların sonradan tamamlanmasına kanun olanak tanıyorsa verilebilir. Somut olayda davacı, alacağın temliki suretiyle edindiği kişisel hakka dayanarak talepte bulunmaktadır. Anılan kanun hükmü uyarınca yukarıda değinilen koşullar oluşmadığından tapu kaydına geçici tescil şerhi verilmesi mümkün değildir....

SAVUNMA: Davalılar vekili cevap dilekçesinde özetle; davalıdır şerhi ve ihtiyati tedbir kararlarına karşı itirazın kabulü ile kaldırılmasına, itirazın reddedilmesi halinde, davalıdır şerhi ve ihtiyati tedbir kararının teminat değeri, taşınmaz değeri veya sözleşme değeri ile orantılı olması gerektiğinden, dava konusu sözleşmedeki değerin %10'undan veya 20.000.000.-TL'den az olmamak üzere ayrı ayrı teminat karşılığı tapu kaydına şerh edilmesine, davanın konusu, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi sebebiyle tapu iptal ve tescil davası olduğundan ve dava konusu sözleşmedeki taşınmaz tutarı 137.727.000....