Ancak arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibinin inşaat yapılmasına müsamaha göstermesi nedeniyle yüklenicinin inşaata devam ederek tamamlaması veya tamamlamaya yakın bir seviyeye inşaatı getirmesi halinde, davanın dava tarihindeki şartlarla sonuçlandırılması hakkaniyetli olmayacak, yüklenicinin mağduriyeti sonucunu doğuracaktır. 4.Sözleşmenin ileriye etkili feshine karar verilebilmesi için inşaat seviyesinin %90 oranının üzerinde ve kabul edilebilir nitelikte olması gerekir.Bu seviyenin üzerinde olan ve kabul edilebilir nitelikteki inşaatın geriye etkili feshine karar verilemez. 5.Somut olayda yargılama sırasında alınan bilirkişi raporunda inşaat toplam seviyesinin %63,5 oranında olduğu ve yüklenicinin teslimde temerrüdünün gerçekleştiği tespit edilmiş, mahkemece sözleşmenin geriye etkili feshi ile tapu iptali ve tescile karar verilmiş ise de, davacı arsa sahibince fesih davası açılmasına rağmen, inşaatın yüklenici kooperatif tarafından yapımına devam edildiği ve karar...
duruşma talebinden vazgeçmesi nedeniyle incelemenin evrak üzerinde yapılmasına karar verildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - KARAR - Davacı vekili asıl davada, yüklenici ... İnş. Tic. ve San. Ltd. Şti. ile aralarında 20.06.2008 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, yüklenici şirketin edimlerini yerine getirmediğini, inşaata hiç başlanmadığı halde, bir kısım daire ve dükkanları davalı 3. kişilere sattığını ileri sürerek davalılar adına olan tapuların iptali ile davacı adına tapuya tescilini, birleşen dava da ise 20.06.2008 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmenin geriye etkili şekilde feshini talep ve dava etmiştir. Davalılar vekilleri, bir kısım davalılar ve feri müdahil ... davanın reddini istemiştir. Mahkemece iddia, savunma, bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre; ... . Asliye Ticaret Mahkemesinin 2012/11 Esas, 2013/28 Karar sayılı kararı ile ... İnşaat Tic....
karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, davalılar ..., ..., ... ve ... adına kayıtlı kat mülkiyeti kütüğünde sayfaları belirtilen taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ile sözleşme yapılmadan önceki hisseleri oranında davacılar adına tesciline karar verilmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, müvekkilinin davalı .... aleyhine başlattığı takiplerin kesinleştiğini, davalılar arasındaki gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca davalı borçlunun hak ettiği bir kısım dairelerin tapusunun borçluya verilmediğini, İİK'nun 94/2. maddesi uyarınca taşınmazların davalı şirket adına tescili için yetki aldığını ileri sürerek, inşaatın gerçekleşme seviyesine göre yükleniciye verilmesi gerekirken dairelerin tapusunun iptali ile davalı şirket adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalılar vekili, davanın reddini istemiştir....
Diğer yönden katılmamakla birlikte Dairemizin ve Hukuk Genel Kurulunun arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsanın devrinin avans olduğu yönündeki kabulü, sözleşmenin geriye etkili feshinde geçerli bir ilkedir. Bu kabulde de arsanın avans olarak verildiği ve sözleşmenin geriye etkili olarak feshi halinde avansın da geri döneceği düşüncesi bulunmaktadır. Bir yönüyle de, sözleşmenin ifa olanağı kalmadığından tarafların sözleşme nedeniyle verdiklerini geri alabileceklerine dair borçlar hukukunun genel prensibi belirleyici olmaktadır. Davaya konu olayda davacı taraf hiçbir şekilde sözleşmenin feshini talep etmemiştir. Bunun tam tersine sözleşme gereğince kendisine düşen taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ile kendisi adına tescilini talep etmiştir. Sözleşmenin ifası sonucu düşecek dairelerin verilmesini talep etmekle, sözleşmenin ifası talebini de açıkça ortaya koymaktadır....
Teminatın niteliği ve miktarı da hâkim tarafından, taraflar arasındaki uyuşmazlığın niteliğine ve hakkaniyet dengesine göre uygun ve makul bir şekilde takdir edilmesi gerekir. Ayrıca; bir davada, uyuşmazlığın esasını çözümler nitelikte ihtiyati tedbir kararı verilemeyeceği gibi, kesinleşmiş mahkeme kararının infazını engeller şekilde de tedbire hükmolunmamalıdır. Yukarıdaki açıklamalar doğrultusunda somut olay değerlendirildiğinde: Eldeki davada; davacı arsa sahibi ve dava dışı kardeşi ile davalı Alim09 İnş. San. Tic. Ltd. Şti. arasındaki 12/08/2015 tarihli "taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi" yapıldığı, bu sözleşme gereğince yüklenici ediminin süresinde yerine getirilmediği ve inşaat oranının %70,55 olarak kaldığı iddia edilerek, sözleşmenin geriye etkili bir şekilde feshi ile davalı Albara Türk Katılım Bankası A.Ş. Adına tescil edilen B Blok 1 nolu bağımsız bölümün tapu iptali ve tesciline karar verilmesi istenmektedir....
olarak feshine, dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile diğer davalılar lehine tesis edilen ipotek ve hacizlerden âri olarak, hisseleri oranında davacılar adına tesciline karar verilmiştir....
Ada ... ve ... numaralı parseller için ayrı ayrı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri imzalandığını, ancak davalının, tamamlamadan inşaatı terk ettiğini ileri sürerek, sözleşmelerin geriye etkili feshini, davalılar adına yüklenici tarafından devredilen tapu kayıtlarının iptali ile davacılar adına tescilini talep ve dava etmiş; ıslah işlemi ile, davalı üçüncü kişilerin ... numaralı parseldeki inşaatı yargılama sırasında tamamladıkları nedeniyle, ... numaralı parsele ilişkin sözleşmenin geriye etkili feshi, aynı parselde davalı ... adına kayıtlı 5 numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ve tescilini, ... numaralı parseldeki inşaatta bulunan eksik ve kusurlu işler bedeli ile gecikme tazminatının tahsilini talep ve dava etmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2001/966 E. sayılı dosyasında açılan davanın imara aykırı olan projenin uygun hale getirilmesinin mümkün olmadığından bahisle reddolunduğunu, böylelikle yüklenici olan davalı...sözleşmeye uymayarak edimlerini yerine getirmediğinin kesinleştiğini, müvekkilinin diğer kardeşinden hissesini de satın aldığını ileri sürerek, sözleşmenin geriye etkili olarak feshi ve davalılara intikal eden payların iptali ile payları oranında arsa sahibi müvekkili adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalılar ... vekilleri, yasal sürede öncelikle zamanaşımı itirazında bulunarak, davanın reddini savunmuşlardır. Davalı...vekili cevap dilekçesi sunmamış ve davanın reddini savunmuştur. Davacı vekili tarafından davalı....hakkındaki dava 20.09.2012 tarihinde atiye bırakılmıştır....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/260 KARAR NO : 2023/311 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : YAHYALI ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2022/247 ESAS DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Davalı T14 tarafından İstinaf yoluyla incelenmesi istenilmekle 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 353. maddesi uyarınca dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı Vekili tarafından sunulan dava dilekçesinde özetle; Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi ile Kayseri İli Yahyalı İlçesi Çiğilli Mah. 89 Ada 76 Parselde bulunan taşınmazın tüm ipotek, haciz, beyan ve şerhlerden, takyidatlardan ari şekilde tapu iptali ile müvekkiller adına miras payı oranında tapuya tescil edilmesine, kabul görmezse taşınmaz bedelinin davalılardan alınarak müvekkillere...
