"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının bozma ilamına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl ve birleşen davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde asıl ve birleşen davada davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Asıl davada davacı vekili, müvekkilinin, aleyhine icra takibi başlattığı ... Ltd. Şti. ile arsa sahibi davalı ... arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, davalının, dava dışı yüklenicinin kendisine isabet eden bağımsız bölümleri alacaklılarını zarara uğratmak amacıyla adına tescil ettirmediğini, İİK'nın 94/2. maddesi uyarınca İcra Müdürlüğü'nden yetki aldıklarını ileri sürerek, sözleşme gereği yükleniciye verilecek bağımsız bölümlere ait tapu kayıtlarının iptali ile borçlu ... Konut Sist. Tic. San. Ltd....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki asıl ve birleştirilen tapu iptali, tescil, sözleşmenin feshi ve alacak davasının bozma kararına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl davanın kısmen kabulüne, birleşen davaların kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı ... vekili ve davalılar-birleşen davanın davalıları ... ve ... vekili ile diğer davalı ... vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
- K A R A R - Davacı vekili, davalı arsa sahiplerinin murisi ile müvekkili arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince daha önce tapu iptal ve tescil davası açıldığını, davanın kabul edilip kesinleştiğini, ancak davalıların tapudaki kesinleşmiş mahkeme kararı şerhine rağmen diğer davalı şirkete hisse devri yaptıklarını ileri sürerek, davalılara ait 30/100 hissenin iptali ile davacı adına tescilini; karşı davada, davacılar vekili davalı yüklenicinin ayıplı imalat yaptığı, karot raporlarına göre binanın yıkılması gerektiğini, iskân izninin alınmadığını ileri sürerek, sözleşmenin geriye etkili feshini talep ve dava etmişlerdir....
Sözleşmenin diğer tarafı olan yüklenicinin edim borcu ise sözleşmede kararlaştırılan koşullarda binayı yapıp arsa sahibine teslim etmektir. Aynı zamanda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ani edimli bir sözleşmedir. Ani edimli sözleşmenin kural olarak geriye etkili feshi ve tasfiyesi mümkündür. Geriye etkili fesihte sözleşmenin taraflara verdiklerini sebepsiz zenginleşme kurallarına göre geri isteyebilirler. Uygulamada arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldıktan sonra yüklenici henüz edimlerini yerine getirmeden; arsa sahibi, arsa veya kat irtifak tapularını veya bir kısmını yüklenici adına tescil ettirmekte ve yüklenici finans ihtiyacını karşılamak için devredilen bağımsız bölüm veya arsa hisselerini üçüncü kişilere satmaktadır. Arsa payı veya bağımsız bölümlerin satılmasından sonra yüklenici edimlerini yerine getirmediği için sözleşmenin geriye etkili feshedildiği bir realitedir....
Açıkladığım sebeplerle, muvazaa sebebine dayalı tapu iptali ve tescil davasına ilişkin davalıların temyiz sebepleri ve işin esasının incelemesi görüşünde olduğumdan, aksi yöndeki çoğunluk bozma görüşüne karşıyım....
İlk Derece Mahkemesi tarafından; " davacının dava dışı yüklenici ile bağımsız bölüm satışına ilişkin anlaşma yaptıkları ve aralarındaki satış işlemi sonucunda Beylikdüzü Gürpınar Mahallesi 1007 ada 10 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki bağımsız bölüm davacı adına kayıt yapıldığı ve davacının bağımsız bölüm değerini dava dışı yükleniciye ödediği ancak Büyükçekmece 2. Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan 2007/362 E. sayılı dosyasında yüklenici ile olan sözleşmenin geriye etkili olarak feshine karar verildiği ve 23/10/2012 tarihinde sözleşmenin feshine ilişkin kararın kesinleşmesi üzerine davalı arsa sahibinin bağımsız bölüm satın alan davacıya yönelik tapu iptali ve tescil davası açtığı görülmüştür. Somut olayda davacı ile davalı arsa sahibi arasında bir ilişki bulunmadığı, davacı ile dava dışı yüklenici arasında Büyükçekmece 2....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil, tapu kaydındaki şerhlerin kaldırılması davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davalı ...'a karşı açılan tapu iptali ve tescil davası konusuz kaldığından bu davalı hakkında karar verilmesine yer olmadığına, diğer davalılar hakkında açılan davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün dahili davalı ... vekilince duruşmasız, davalılar vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davalılar ... Vek. Av. ..., davalılar ... ve ......, davalı ... vekilleri avukat ... ve avukat ...., davalı ...)...
İmalat bedeli alacağından mahsup edilebilecek kısım, sözleşmede yükleniciye verileceği kararlaştırılan ve üçüncü kişiye tapu kaydı oluşan ve davada tapu iptali ve tescil isteğinden feragat edildiği için tapu iptaline karar verilmeyen 17 nolu bağımsız bölümün belirlenen satış değeridir. Mahkemece bu hususlar gözetilmeden karar verilmiş olması sebebiyle de davacı vekilinin istinaf başvurusunun kabulüne karar verilmesi gerekmiştir....
Yukarıda yer verilen yasal düzenlemeler uyarınca, ayni haklar tapu siciline tescil ile doğar ve tescilin hukuki netice doğurabilmesi için de geçerli bir hukuki sebebinin bulunması zorunludur. Bu hususun tapunun illilik prensibinden kaynaklandığı açıktır. Oysa, oluşan sicilin hukuken geçerli bir sebebi bulunmadığı takdirde, tescilin yolsuz tescil niteliğini taşıyacağı ve sicilin iptali gerekeceğinde kuşku yoktur. 3.3. Değerlendirme 3.3.1. Dosya içeriği ve toplanan delillerden; İstanbul 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/387-2016/62 E. K. sayılı dava dosyasında; davacı ... tarafından davalı ... ... ve ... İnş. Paz. San. Tic. Ltd....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
