bulunması halinde, teferruatın, taşınmazdan ayrı haczi mümkün olmadığı, bu maddenin uygulanabilmesi için, mahcuzun ipotek akit tablosunda yazılı olmasının yetmeyeceği, TMK. nun 686. maddesinde tarif edilen şekilde eklenti niteliğini taşımasının zorunlu olduğu, Türk Medeni Kanunu'nun 686. maddesine göre teferruat niteliğinde olduğu anlaşılan mahcuzlar rehin kapsamında kaldığından, ipotek akit tablosunda yazılı olmasalar dahi İİK'nun 83/c hükmü uyarınca taşınmazdan ayrı haczedilemeyeceği, bu nedenle Mahkememizce mahallinde yapılan keşif sonrası düzenlenen bilirkişi raporu hükme esas alınarak davanın kabulü ile mütemmim cüz ile eklenti olabileceği belirtilen taşınmazın üzerinde bulunan makina ve teçhizatların üzerindeki hacizlerin kaldırılması yönünde karar verildiği, işbu karara karşı davalı tarafça istinaf yoluna başvurulduğu görülmüştür....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Konya 9.İcra Müdürlüğü'nün 2019/9640 Esas sayılı dosyasıyla davacı alacaklı tarafından davalı borçlu şirket aleyhine ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile icra takibi yapıldığını, yapılan takibin kesinleştiğini, davacı vekili tarafından 11/09/2020 tarihli talep dilekçesi ile ipotek konusu taşınmazların ipotek değerinin harice tahsil edildiğini, taşınmazlar üzerindeki 150/c şerhinin kaldırılması için talepte bulundukları, icra müdürlüğünce 11/09/2020 tarihli tensip tutanağı ile talebin kabulüne karar verildiği ve ilgili tapu müdürlüğüne müzekkere yazıldığı, davalı alacaklı tarafından 09/10/2020 tarihli bir diğer dilekçe ile ipotek konusu taşınmazın bedelinin haricen tahsil edildiğini ve dosya alacağının hesaplanarak dosyanın kapatılması ve İİK'nun 150/f maddesi gereğince muvakkat rehin açığı belgesi verilmesi yönünde talepte bulundukları, icra müdürlüğünce 13/10/2020 tarihli tensip tutanağı ile alacaklı takip konusu taşınmazların üzerindeki 150/c şerhinin...
A.Ş’nin maliki bulunduğu taşınmazın tamamının müvekkili bankaya ipotek edildiğini, Karayolları Genel Müdürlüğü tarafından açılan davada ipotekli taşınmazın 17.843,84 TL kamulaştırma bedeli karşılığında kamulaştırılmasına, dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan tedbir, ipotek ve hacizlerin de dikkate alınmak suretiyle kamulaştırma bedelinin ödenmesine karar verildiğini, kamulaştırma bedelinin ipoteğin kapsamına dahil olduğunu ve bu bedel üzerinde müvekkili bankanın alacaklı sıfatıyla akdi rehin hakkının bulunduğunu, davalı bankanın davalı şirkete ödeme yaparken taşınmazın tapu kaydını incelemeden kamulaştırma bedelini davalı malik şirkete ödediğini ileri sürerek, 17.843,84 TL'nin faizi ile birlikte davalılardan tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı şirket vekili, müvekkilinin mülkiyet hakkına binaen devraldığı taşınmazın kamulaştırılan kısmının bedelini tahsil ettiğinden kendisine atfedilecek herhangi bir kusur bulunmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir....
Maddesine göre de "İlk derece mahkemesinde ileri sürülmeyen iddia ve savunma istinafta dinlenemez ve istinafta yeni delillere dayanılamaz." İpotek kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinden alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır. İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasındaki anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin Türk Medeni Kanununun 856. maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Alacak sona erdiği halde alacaklı, terkin taahhüdünü iradesiyle yerine getirmezse, taşınmaz maliki ipoteğin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir. İpotek senetleri, genel itibariyle ya kesin bir borcun (kesin borç ipoteği) ya da ileride gerçekleşmesi muhtemel bir borcun (limit, teminat veya üst sınır ipoteği) teminat altına alınması amacıyla tesis edilir....
Bu durumda davacının talebinin değerlendirilebilmesi için tapu tüzüğü 61. maddesi gereğince mahkemenin olumlu veya olumsuz bir karar verebilmesi için ifrazen davacı adına tescil edilen davaya konu taşınmazlar ile ifraz sonucu dava dışı Abdulkadir Mangal ve Nurullah Mangal adına tescil edilen taşınmazlar başında teknik bilirkişilerce keşif icra edilerek, ayrı ayrı değerlerinin tespit edilmesi, dava dışı Abdullah Mangal ve Nurullah Mangal adına ifrazen tescil edilen taşınmazların değer tespiti yapılırken bu taşınmazlar üzerinde davalı bankaların ipoteği dışında ipotek, haciz, rehin vs bulunup bulunmadığının varsa değerlerinin belirlenmesi ve neticeten dava dışı Abdullah Mangal ve Nurullah Mangal adına ifrazen tescil edilen taşınmazlar, üzerlerindeki haciz, ipotek, rehin vs ile birlikte değerlendirildiğinde davalı bankaların ipoteğini karşılamaya yeterli olup olmadığının belirlenmesi gerekmektedir....
İcra Müdürlüğünün 2009/958 sayılı takip dosyasında davacının borçlu olmadığının tespitine, 12 no'lu bağımsız bölüm üzerindeki ipoteğin fekkine ve Çatalca İcra Müdürlüğünün 2009/772 Talimat sayılı dosyasında tahsil edilen 143.000,00 TL'nin davacı tarafa istirdatına karar verilmiştir. Hükmü, davalı vekili temyiz etti. İpotek kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinden alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır. İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasında bir anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin Türk Medeni Kanununun 856. maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Alacak sona erdiği halde alacaklı terkin taahhüdüne rağmen terkin talebinde bulunmazsa taşınmaz maliki rehnin fekkini (kaldırılmasını) dava yolu ile isteyebilir....
İpotek tesisi için rehin edilecek taşınmaz maliki ile alacaklı arasındaki anlaşmanın (rehin sözleşmesi) bulunması ve rehin sözleşmesinin Türk Medeni Kanununun 856. maddesi gereğince tapu siciline tescil edilmesi gerekir. İpotek halen mevcut veya henüz doğmamış olmakla birlikte ileride doğması kuvvetli kişisel bir alacağı teminat altına alma amacı güden feri nitelikte sınırlı bir ayni haktır. Bu haliyle ipotek teminat altına alınan alacağa bağlı bir hak olarak kendini gösterir. Alacak sona erdiği halde alacaklı terkin talebinde bulunmazsa taşınmaz maliki ipoteğin kaldırılmasını dava yoluyla isteyebilir. İpotek taşınmaza bağlı bir borç olduğundan ancak tapu maliki tarafından ipotek lehtarına yöneltilmek yolu ile kaldırılması istenebilir....
Hukukumuzda alacağa bu tür bir güvenceyi sağlayan ayni güvence rehin hakkıdır. Rehin hakkı, taşınır ve taşınmaz rehni şeklinde gerçekleşebilir. Taşınmaz rehni kendi içerisinde ipotek, ipotekli borç senedi ve irat senedi olmak üzere üçe ayrılır (... ... Şener: Türk Hukukunda İpotek ve Uygulaması, Ankara 2010, s. 1). 3. Doktrinde ipotek kavramı, kişisel bir alacağı güvence altına alma amacını güden, kıymetli evraka bağlı olmayan ve bir taşınmazın değerinden alacaklının alacağını elde etmesi olanağını sağlayan sınırlı ayni hak olarak tanımlanmaktadır (Jale Akipek/Turgut Akıntürk: Eşya Hukuku, İstanbul 2009, s. 786; ... T. Gürsoy/Fikret Eren/... Cansel: Türk Eşya Hukuku, Ankara 1984, s. 1032; Lale Sirmen, Eşya Hukuku, Ankara 2017, s. 572; A. ... Öğütçü, M. Edip Doğrusöz, Rehin Hukuku, Ankara 1982, s. 195)....
Şti 'nin borçlarından dolayı 11/06/2019 tarih ve ... yevmiye numaralı ipotek ile 11/06/2019 tarih ve ... yevmiye numaralı ipotek ile ... numaralı bağımsız bölümler üzerine diğer davalı lehine ipotek senedi düzenleyerek kefil olduğunu, daha sonra icra takibine başlandığını, anılan sözleşmede müvekkilinin yazılı rızasının olmadığını, bu nedenle kefalet sözleşmesinin geçersiz olduğunu ileri sürerek, 6100 Sayılı HMK 389 ve devamı maddeleri gereğince Ankara Gayrımenkul Satış İcra Dairesi ... E sayılı takibin durdurulması hakkında davanın sonuçlanmasına kadar ihtiyati tedbir kararı verilmesi ve 6098 sayılı TBK md. 584/1 mad. 603 uyarınca davalı yanlarca gerçekleştirilen 11/06/2019 tarih ve ... yevmiye numaralı ipotek ile 11/06/2019 tarih ve ... yevmiye numaralı ipoteklerin kaldırılması ve kefaletin geçersizliğine hükmedilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı ... Faktoring A.Ş.'...
