Mahkemece, iddia, savunma, benimsen bilirkişi raporu ile tüm dosya kapsamına göre; davalıya tahsis edilen bağımsız bölümde, yaptığı değişikliklerin plan ve projeye aykırı olduğu gerekçesiyle, taşınmazın eski hale getirilmesine, gerekli tüm masrafların davalı tarafça karşılanmasına, fazlaya ilişkin taleplerin ise reddine, karar verilmiştir....
Belediyesinin 03.03.1986 tarihli onaylı mimari projeye aykırılıkları olduğunun tespit edildiğinin belirtilmesi, 3- Mahkemece dava konusu anataşınmaza ilişkin onaylı mimari proje tespit edilerek varsa buna ilişkin projeye aykırılıkların eski hale getirilmesine karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemiş olması doğru görülmemiştir." denilmiştir....
Projeye aykırı hususların projeye uygun hale getirilmesi ve bunun gerektirdiği giderlerin de anayapıdaki tüm kat maliklerince karşılanması gerekir. Yeter ki projeye aykırılığı kat maliklerinden biri veya birkaçı gerçekleştirmiş olmasın. Davalı tarafça yargılama sırasında ve ayrıca temyiz aşamasında ileri sürüldüğü gibi sözü edilen projeye aykırılığın doğrudan davalı kat maliklerince değilde anayapının başlangıçtaki inşaası sırasında yüklenici tarafından yapılmış olması kat maliklerini sorumluluktan kurtarmaz. Projeye aykırılıkların eski hale getirilmesinden sonra yüklenici sorumluluğu sözkonusu olması halinde her zaman için kat maliklerinin yükleniciye rücu hakları vardır....
odaya dahil ettiğini, yine yatak odasına bakan cepheye açılabilir pencere sistemi inşaa ettiğini bildirerek taşınmazda projeye aykırı olarak yapılan imalatların kâline ve taşınmazın projeye uygun hale getirilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca projeye aykırı yapıldığı bildirilen tadilat ve eklentilerin eski hale getirilmesi, ortak yerlere elatmanın önlenmesi, arsa paylarının yeniden belirlenmesi istemine ilişkindir. - 2 - 2017/3112 - 2018/3666 1- Mahkemece davanın kabulü, müdahalenin önlenmesi ve projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi yönünde hüküm kurulmuş ise de, verilen hüküm infaza elverişli değildir....
müdahalenin men'i, onaylı mimari projeye uygun hale getirilmesi istenilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki projeye aykırılığın eski hale getiritilmesi davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı, kat malikleri kurulu kararı olmaksızın mimari projeye aykırı olarak yapılan değişikliklerin eski hale getirilmesine ve cafe önündeki engelin kaldırılmasına karar verilmesini talep etmiş, davalı taraf ise mimari projeye aykırılıkların davacının da site yönetimin de olduğu dönem yapıldığından bahisle davanın reddini talep etmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre diğer temyiz itirazları yerinde değildir....
Kat tablasının 50şer cm olmak üzere geniş inşa edilmesi, azami yüksekliği 33,00 metre olması gerekirken 35,60 metre olarak inşa edilmesi, müşterek kullanılması gereken çatı mahallinin davalılar tarafından kişisel kullanım amaçlı olarak düzenlenmesi şeklindeki projeye aykırı eylemlerin söz konusu projeye aykırı tarafların kaldırılması suretiyle giderilmesine ve eski hale getirilmesine dair karar verilmiştir. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ : Davalılar vekili istinaf dilekçesinde özetle; Tüm dosya kapsamından açmış oldukları davanın reddine karar verilmesi gerekirken karar yerindeki yanılgılı gerekçeyle davanın kısmen kabulü yönünde karar verilmesinin isabetsiz olduğundan bahisle istinaf yoluna başvurmuştur. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE: Dava projeye aykırılığın ve ortak yere el atmanın önlenmesi ve eski hale getirme istemine ilişkindir....
Dava konusu uyuşmazlık, müdahalenin men'i, kal ve eski hale getirme istemine ilişkindir. Mimari projeye aykırılığın eski hale getirilmesi yönünde karar verilmesinin önündeki en büyük engel taşınmazın mimari projesine uygun hale getirilmesinin binanın statiğine zarar verip vermeyeceği ve eski hale getirmenin mümkün, telafisi imkansız zararlar doğurup doğurmayacağı hususudur....
Ancak; Eski hale getirilecek işler için davalı tarafa uygun bir süre verilmesi ile yetinilmesi gerekirken ayrıca, infazda yapılacak işleri de kapsayacak şekilde hüküm kurulması doğru değil ise de bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden, gerekçeli kararın ikinci paragrafında yer alan "Projeye uygun hale getirilmesinin alt katlara zarar vermemesi için darbeli makina kullanılmamasına, beton kesme makinaları ile çatı katındaki betonarme elemanların alt katlarla bağlantıları kesilerek genel sistemin zarar görmesinin engellenmesine, alt katların nüfustan tahliye edilmesine, 5 nolu dairedeki projeye aykırılığın imalatların sökülmesi sırasında nüfus ve eşyadan tahliye edilmesine" satırlarının hükümden çıkartılması suretiyle hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekli ile ONANMASINA, 31.10.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
