belirlenerek, bu arsa paylarının tapuya tesciline karar verilmesi istenilmiştir....
Dava, arsa payının düzeltilmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesi hükmüne göre; "kat mülkiyeti, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir." Yasa gereğince; arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır. Bu hususa dayalı istemlerde mahkeme tüm kanıtları değerlendirerek bağımsız bölümün değeri ile bölüme özgülenen arsa payını karşılaştırıp denklik sağlamaya çalışmalıdır....
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde, davacının kat mülkiyetine tâbi anataşınmazda zemin kat 1 nolu dükkan niteliğindeki bağımsız bölümün maliki olduğunu, ana taşınmazın bağımsız bölümlerinin arsa paylarının tapuya tescili sırasında bağımsız bölümlerin payları ile arsa paylarının oranlı olarak tahsis edilmediğini iddia ederek arsa paylarının yeniden düzenlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hükmün davacı tarafça istinaf edilmesi üzerine....... Hukuk Dairesi 2017/2306 E. - 2018/1751 K. sayılı kararı ile başvurunun esastan reddine karar verilmesi üzerine, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, arsa paylarının düzeltilmesi istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, dava konusu anataşınmazda bulunan bağımsız bölümlerin arsa paylarının hesaplanması ve buna göre arsa paylarının düzeltilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Davalı ... tarafından Av....'e verilmiş olan vekaletname dosyada bulunmamaktadır. Varsa vekaletnamenin dosya içerisine konulması, yoksa mahkeme kararının adı geçen davalıya yöntemince tebliğ edilerek temyiz ve cevap sürelerinin beklenmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 05.05.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Dava arsa paylarının düzeltilmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesinde; kat mülkiyetinin, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulacağı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat malikinin veya kat irtifakı sahibinin, arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabileceği hükme bağlandığından; arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır, bu hususa dayalı istemlerde mahkeme tüm kanıtları değerlendirerek bağımsız bölümün değeri ile o bölüme özgülenen arsa payını karşılaştırıp denklik sağlanmaya çalışmalı bu işlem yapılırken de bağımsız bölümlerin cinsi...
Dava arsa paylarının düzeltilmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesinde; kat mülkiyetinin, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulacağı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat malikinin veya kat irtifakı sahibinin, arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabileceği hükme bağlandığından; arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır, bu hususa dayalı istemlerde mahkeme tüm kanıtları değerlendirerek bağımsız bölümün değeri ile o bölüme özgülenen arsa payını karşılaştırıp denklik sağlanmaya çalışmalı bu işlem yapılırken de bağımsız bölümlerin cinsi...
mahallesi 23 pafta, 144 ada, 184 parselde bulunan anagayrimenkulde bağımsız bölüm maliki olduklarını, ana taşınmazın bağımsız bölümlerinin arsa paylarının tapuya tescili sırasında bağımsız bölümlerin değerleriyle arsa paylarının oranlı olarak tahsis edilmediğini, bütün bağımsız bölümlere eşit olarak arsa payı verildiğini, 1 ve 2 nolu bölümlere daha az arsa payı verilmesi gerektiğini iddia ederek arsa paylarının yeniden düzenlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş ve her bir bağımsız bölümün arsa payını yeniden düzenlemesine karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından istinaf edilmiştir. ... Bölge Adliye Mahkemesi 35. Hukuk Dairesi 12/7/2017 tarihli kararında istinaf başvurusunun reddine karar vermiş, kararı davalı ... vekili temyiz etmiştir....
İş karara bırakıldı. ... dosya içindeki tüm belgeler incelenip gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde; ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, .. . 151 pafta, 1074 (eski 1204) ada, 135 sayılı parselde yer alan gayrimenkulün arsa paylarının düzeltilmesi istenilmiştir....
Mahallesi 16 pafta eski 167, yeni 15341 ada 7 parsel sayılı taşınmaz malikleri olduklarını, taşınmazda kurulu olan arsa paylarının bağımsız bölümlerin kullanım alanları ile orantısız olarak ve yanlış kurulduğunu, bu nedenle KMK'da belirlenen esaslara göre yeniden arsa paylarının düzenlenmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacılar tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık, arsa paylarının düzeltilmesi istemine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre kat irtifakının kurulduğu tarih itibariyle belirlenen arsa payı oranlarından açık bir orantısızlık bulunmadığı gözönünde bulundurularak davanın reddine karar verildiği anlaşıldığından yerinde görülmeyen temyiz itirazının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davacılara yükletilmesine 20/02/2018 günü oybirliğiyle karar verildi....
un raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, tapu kaydında payların düzeltilmesi isteğine ilişkindir. Davacılar, dava konusu 1166 ada 4 parsel sayılı taşınmazda ... olduklarını, dava konusu taşınmazın paydaşı olan ...'in payının 2699/268800 olması gerekirken Tapu Müdürlüğü'nde yapılan yanlışlık neticesinde tapu kaydında 2699/26800 olarak yazıldığını, yine dava dışı diğer ... ... ... ve ... ... paylarının da yanlış yazıldığını, dava konusu taşınmazın tamamının 6.204,00 m2 olduğu halde anılan kişilerin paylarının yanlış yazımı neticesinde tüm paydaşların payları toplamının 8549,71 m2 olacağını, İcra Müdürlüğü'nün 2012/212 Talimat numaralı dosyası ile dava dışı ... payının satışa çıkarıldığını, bu durumda kendilerinin ve dava dışı diğer paydaşların haklarının zarar göreceğini ileri sürerek, ... ...ve ... paylarının düzeltilmesine karar verilmesini istemişlerdir....
