HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2019/1236 KARAR NO : 2020/523 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/06/2019 NUMARASI : 2018/585 ESAS - 2019/1041 KARAR DAVA KONUSU : Paylarının Düzeltilmesi) KARAR : Konya 4. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 18.06.2019 tarihli karara karşı, bir kısım davalılar vekili Av....
Somut olayda dava konusu taşınmazda 1968 yılında kat mülkiyeti kurulduğu, bilirkişi raporunda kat mülkiyetine geçiş tarihi olan 1968 tarihinde arsa paylarının orantılı olarak dağıtılmadığı belirtilmişse de; bağımsız bölümlerin değerinde ve dolayısıyla arsa paylarının tespitinde dikkate alınmayan bu nedenle arsa payları arasında orantısızlığa yol açan somut ve haklı nedenler ortaya konulmamıştır....
Buna göre bağımsız bölümlerin, kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki değerlerinin yukarıda açıklanan unsurları ve bu belirlemeye göre tapu sicilinde kayıtlı arsa paylarında düzeltilmesi gereken bir yanlışlık olduğu bilirkişi kurulunca açıkça saptanmadığına göre, mahkemece davanın reddine karar vermek gerekirken, herhangi bir değerlendirme ve gerekçe içermeyen soyut ve genel ifadeli bilirkişi raporu esas alınarak hüküm kurulması doğru görülmemiştir." denilmek suretiyle bozulmuştur. Mahkemece bozma kararına uyulduktan sonra yapılan yargılama sonucu davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili ile davalılar ... ve ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, arsa payının düzeltilmesi istemine ilişkindir....
ın 1/6 paylarının tapu kaydının iptaliyle davacı idare lehine tapuya tesciline karar verilmesi gerekirken, dava konusu taşınmazın irtifak geçirilen bölümünün tamamının tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesi doğru değil ise de, bu yanılgının düzeltilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden, gerekçeli kararın hüküm kısmının 2 nolu bendinin 3. satırında yer alan "için" sözcüğünden sonra gelmek üzere "davalı ...'in 4/16 diğer davalıların murisi Ülfet Araç'ın 1/6 paylarının tapu kaydının iptali ve" ifadesinin eklenmesi suretiyle hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekli ile ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 13.02.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Ancak; Mahkemece park ve yol olarak el atılan taşınmazlar hakkında tapu kaydının iptali ile tescil ve terkine dair hüküm kurulması gerekirken sadece tapu kayıtlarının iptali ile yetinilmesi doğru değil ise de; bu hususun düzeltilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden, gerekçeli kararın hüküm fıkrasının 2.bendinin metinden çıkarılarak, yerine “Dava konusu ... ili ... ilçesi .... Mahallesi 172 ada 203 parsel sayılı taşınmazda davacıların 1/9 paylarının tapusunun iptali ile yol olarak terkinine, 172 ada 204 parsel sayılı taşınmazdaki davacıların 1/9 paylarının tapusunun iptali ile davalı idare adına tesciline” ibaresi yazılmak suretiyle 6100 sayılı HMK.ya 6217 sayılı Kanunla eklenen Geçici 3. madde gözetilerek HUMK.nun 438. maddesi uyarınca hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekli ile ONANMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 06.10.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan ... ve ... vekili ve davalılardan ..., ... ve ... vekilince istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının ... ilçesi, ... mahallesi, 3097 ada 207 sayılı parselde kayıtlı 15 nolu bağımsız bölümün maliki olduğunu, binadaki bağımsız bölümlerin arsa paylarının yanlış hesaplanarak tapuya tescil edildiğini beyan ederek; arsa paylarının hakkaniyete uygun şekilde yeniden düzenlenmesini talep etmiştir. Mahkemece; bilirkişi raporlarından; arsa paylarının tapuda hakkaniyetli bir şekilde dağıtılmadığının, davacının iddiasında haklı olduğunun anlaşıldığı gerekçesiyle, ...)...
Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğünce yapılan tespit sonucunda müvekkillerine ait 8 nolu bağımsız bölümün ortak alanlar hariç brüt alanının 91,60 m2 ve net alanının da 82,06 m2 olduğunu ve arsa payının 20/300 olarak tescil edildiğini, kat irtifakı kurulurken kat irtifaklı bölümlerin arsa paylarının, bağımsız bölümlerin özellikleri dikkâte alınmadan ve hiçbir haklı nedene dayanmayan bir taksimatla gelişigüzel bir şekilde verilmiş olduğunu beyan ederek; müvekkilleri ve davalılar adına bağımsız bölümlerin arsa paylarının yeniden hakkaniyete uygun olarak tespitini ve dağıtımını talep etmiştir....
Apt No 127, Pafta 121, Ada 3190, Parsel 126 kayıtlı kat mülkiyeti kurulmuş yapının 50/1400 arsa paylı zemin kat dükkan vasıflı taşınmazın maliki olduğu, anataşınmazdaki tüm bağımsız bölümlerin kat mülkiyetinin kurulması zamanındaki değerlerine göre gerçek arsa paylarının saptanması ve tapuya bu yolla tescili ile tapu kaydının düzeltilmesi istenilmiş, mahkemece; kat irtifakının 1979 yılında kurulduğu, bağımsız bölümlere tahsis edilen arsa paylarının o tarihte yönetim planında ve resmi senette imzası bulunan kişiler tarafından düzenlendiği, bu kişilerden birinin de davacının kardeşi Ahmet Aydın olduğu anlaşılmış olmakla davacının kendi kardeşinin düzenlendiği arsa payına havi bağımsız bölümü Ahmet Aydın ve sonrasında kendisinin 1979 yılından beridir bu şekilde kullanıp hak ve borçlarını bu arsa payına yerine getirdikten sonra kentsel dönüşüm uygulamalarının hız kazandığı son dönemde özellik taşınmazın tapu kaydına 2014 yılında 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı şerhi eklendikten sonra...
Mahallesi 212 ada 10 parsel sayılı taşınmazın kamulaştırmaya ayrılan 82 m2 kısmındaki davacıların paylarının iptali ile davalı ... adına tesciline) cümlesinin yazılmasına, Hükmün böylece DÜZELTİLEREK ONANMASI, peşin alınan karar düzeltme harcı ile temyiz harcının istenildiğinde iadesine temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 28.03.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Dava anataşınmaza ait arsa paylarının düzeltilmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kanunun 3. maddesine göre “Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Bağımsız bölümlerden her birine bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez. 44. madde hükmü saklıdır....
